РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Стурова С.В.,

при секретаре Поповой Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ответчику ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по РО о прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе доли в натуре. 

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, площадью 65.2 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.08.2019 г. №.

Вторая часть жилого дома принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.05.1995, зарегистрировано в реестре за №2805. 

Жилой дом расположен на земельном участке, из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 643 кв. м., с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 каждому, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права № от 13.08.2010.

Согласно техническому паспорту жилого дома от 13.06.2019, подготовленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь жилого дома составляет 65,1 кв. м., в том числе жилой 42,6 кв. м. и состоит из: жилой комнаты, площадью 23,5 кв. м., жилой комнаты, площадью 8,3 кв. м., жилой комнаты, площадью 10,8 кв. м., коридора, площадью 2,9 кв. м., коридора, площадью 7,3 кв. м., ванной, площадью 3,1 кв. м., кухни, площадью 9,2 кв. м.

В настоящее время между сторонами фактически сложился порядок пользования общим домом, а именно:

- ответчик занимает комнаты №№3, 4, общей площадью 31,8 кв. м. согласно поэтажному плану технического паспорта жилого дома;

- истец занимает комнату №5, площадью 10,8 кв. м. согласно поэтажному плану технического паспорта жилого дома.

Подсобные помещения находятся у сторон в общем пользовании.

Для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее истцу имущество, ему с ответчиком необходимо заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре. Однако ответчик отказывается заключать соглашение. 

Таким образом, произвести раздел жилого дома и земельного участка в досудебном порядке не представляется возможным.

Истец неоднократно предлагал ответчику продать ему свою долю в праве собственности на имущество или произвести ее выдел в натуре, но получал отказ. Выдел же доли в праве собственности в натуре возможен без несоразмерного ущерба жилому дому, путем его переустройства и перепланировки с разделением на две квартиры, общей площадью 32 кв. м., каждая.

Для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выдела в счет принадлежащих истцу долей в праве собственности он обратился в ЗАО «Горпроект» и к кадастровому инженеру ФИО1 

ЗАО «Горпроект» провело обследование жилого дома и подготовило проект раздела жилого дома.

При обследовании жилого дома специалистами ЗАО «Горпроект» было установлено, что имеется возможность разработать предложение по разделу жилого дома в домовладении № по 

<

адрес> без отступления от идеальных долей сособственников, предусматривающее образование двух самостоятельных жилых блоков, исходя из существующего конструктивного исполнения жилого дома, Лит. А,а.

Исходя из объемно-планировочного решения жилого дома, Лит. А,а имеется техническая возможность выдела долей сособственников в исследуемом жилом доме в натуре. 

Для этих целей был разработан вариант выдела долей в натуре в жилом доме, Лит. А,а в идеальных долях.

ФИО2 предполагается выделить часть жилого дома, Литер А,а, состоящую из помещений №№1, 2, 5, 6, 7х, площадью 32,0 кв. м.

ФИО3 предполагается выделить часть жилого дома, Литер А,а, состоящую из помещений №№3, 4, площадью 32,0 кв. м.

В случае выдела долей в натуре в жилом доме по разработанному варианту, следует произвести работы по его перепланировке:

- устроить дверной проем на месте оконного проема в наружной стене помещения №3, Литер А, для входа в часть жилого дома, выделяемого ФИО3;

- устроить дверной проем между помещениями №3 и №4;

- заложить дверной проем между помещениями №2 и №3;

- возвести перегородки толщиной 10 см. в помещении №3 размером 2000 мм * 1100 мм. с устройством дверного проема для выделения тамбура; 

- возвести перегородки толщиной 10 см в помещении №3 размером 3420 мм * 2680 мм. с устройством дверного проема для выделения кухни; 

- возвести перегородки толщиной 10 см в помещении №3 размером 1500 мм * 2700 мм. с устройством дверного проема для создания санузла; 

- перенести перегородку толщиной 10 см между помещениями №4 и №5; 

- устроить 3 вентиляционного канала диаметром 120 * 120 в перекрытии и кровле части жилого дома, Литер А, выделяемой ФИО3;

- установить счетчики учета электроэнергии и газа в части жилого дома, Литер А, выделяемой ФИО3;

- произвести переоборудование системы отопления, водоснабжения и канализации жилого дома с устройством двух индивидуальных систем. 

16.09.2019 г. кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план. Межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № может быть образовано 2 земельных участка: земельный участок, площадью 321 кв. м., условный (кадастровый) номер № ЗУ1, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 322 кв. м., условный (кадастровый) номер № ЗУ2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Раздел земельного участка с разрешенным использованием: «земли под домами индивидуальной жилой застройки» выполнен на основе выписки из ЕГРН от 15.08.2019 №, межевого плана, подготовленного 16.09.2019 кадастровым инженером ФИО1

Размер образованных земельных участков с разрешенным использованием: «земли под домами индивидуальной жилой застройки» определен пропорционально долям владения земельным участком с кадастровым номером №. 

Земельный участок с условным (кадастровым) номером № ЗУ1, площадью 321 кв. м., будет передан истцу в собственность. Ответчику будет передан земельный участок с условным (кадастровым) номером № ЗУ2, площадью 322 кв. м.

Таким образом, выдел земельного участка по заявленному варианту с определением его в собственность истца возможен без нанесения какого-либо ущерба имуществу, будет способствовать целесообразному и наиболее полному использованию земельного участка по назначению. 

Права ответчика ФИО3 производимым выделом доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре нарушены не будут.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними

Из ч. 2 ст. 252 ГК РФ, следует участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

В соответствии со ст. 16 ЖК к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Статья 249 ГК предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено в абз. 2, 3 пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно абз. 2 п. 10 указанного Постановления разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).Из изложенных положений следует, что для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом необходимо произведение его раздела в натуре между сособственниками, при этом каждому из сособственников должна быть выделена определенная изолированная часть жилого дома, соответствующая его доле.

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Сохраняет свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11).

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

В соответствии с ч. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Порядок раздела земельных участков установлен ст. 11.4 ЗК РФ.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Особенности образования земельных участков при выделе земельных участков предусмотрены ст. 11.5 ЗК РФ, согласно которой выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Пункт 4 ст. 11.2 ЗК РФ предусматривает, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

В силу требований п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Обязательным условием раздела земельного участка на несколько земельных участков является возможность разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4).

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец находится в трудном материальном положении, нигде не работает, постоянного источника дохода не имеет, не является индивидуальным предпринимателем, проживает один, денежных накоплений не имеет, живет за счет личного подсобного хозяйства. Необходимо учесть, что истец в результате выдела доли в натуре, не приобретает какой-либо новой собственности, не получает материальной выгоды, что может существенно повлиять на размер уплачиваемой государственной пошлины. При этом истцом оплачена государственная пошлина в минимальном размере.

Истец не может оплатить государственную пошлину при подаче настоящего иска в суд в полном размере, считает возможным отсрочить ему ее уплату до вынесения решения суда по делу. 

Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

На основании вышеизложенного и в соответствии с ст. ст. 8, 12, 246-248, 252 ГК РФ, ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, ст. ст. 11.2, 11.4, 11.5 ЗК РФ, ст. 333.41, ч. 2 ст. 333.20 НК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, истец просит суд:

- отсрочить уплату государственной пошлины;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, кадастровый номер № и земельный участок, кадастровый номер №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>;

- произвести выдел в натуре 1/2 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный адресу: 

<

адрес>, выделив ей в собственность 

<

адрес>, Литер А,а, общей площадью 32 кв.м., состоящую из помещений № и находящуюся по адресу: 

<

адрес>, согласно поэтажному плану технического паспорта жилого дома, подготовленного Цимлянским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 13.06.2019 г. и проекту реконструкции жилого дома в блокированный жилой дом, подготовленному ЗАО «Горпроект».

Выделить в собственность ФИО3 в натуре в счет его 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартиру № Литер А,а, общей площадью 32 кв. м., состоящую из помещений №№3,4 согласно поэтажному плану технического паспорта жилого дома, подготовленного Цимлянским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 13.06.2019 г. и проекту реконструкции жилого дома в блокированный жилой дом, подготовленному ЗАО «Горпроект»;

- проведение работ по реконструкции и переоборудованию выделяемой ФИО2 в собственность квартиры согласно проекту реконструкции, подготовленному ЗАО «Горпроект» и несение связанных с ними расходов в части перенесение и возведение перегородки между помещениями № и №, устранения («зашив», закладка) дверного проема между помещениями № и №, и оштукатуривание их со своей стороны возложить на ФИО2;

- проведение работ по реконструкции и переоборудованию выделяемой ФИО3 в собственность квартиры согласно проекту реконструкции, подготовленному ЗАО «Горпроект» и несение связанных с ними расходов в части устройства дверного проема на месте оконного проема в наружной стене помещения №, и между помещениями № и №, возведение перегородок в помещении № и оштукатуривание их со своей стороны и со стороны улицы возложить на ФИО3;

- проведение работ по реконструкции и переоборудованию выделяемой ФИО3 в собственность квартиры согласно проекту реконструкции, подготовленному ЗАО «Горпроект» в части переоборудования системы отопления, водоснабжения и водоотведения с установлением двух индивидуальных систем, устройства 3-х вентиляционных каналов, диаметром 120 * 120 в перекрытии и кровле части жилого дома, Литер А, возложить на ФИО3, с выплатой ему ФИО2 соразмерной денежной компенсации, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилой дом от стоимости этих работ и материалов;

- установление счетчиков учета электроэнергии, газа и воды в части жилого дома, выделяемой ФИО3 в собственность и несение связанных с ним расходов возложить на него;

- произвести раздел земельного участка, площадью 643 кв. м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 321 кв. м., условный (кадастровый) номер №:ЗУ1 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером ФИО1

Земельный участок, кадастровый номер №, из которого осуществлен выдел, сохранить в измененных границах (измененный земельный участок) в собственности ФИО3 согласно межевому плану от 16.09.2019, подготовленному кадастровым инженером ФИО1;

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 уплаченную госпошлину в размере 5000 рублей;

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы, связанные с подготовкой межевого плана и проекта реконструкции жилого дома в размере 17500 рублей.

Истец ФИО2 и его представитель будучи надлежащим образом, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о дате времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, не сообщил об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. В суд вернулся конверт с отметкой: «Истек срок хранения»

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в суд своих представителей не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Согласно части 4 статьи 1, части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявку лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывается гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился.

По указанным выше основаниям, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу на праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от 28.07.2009 принадлежит 1/2 доли на жилой дом, площадью 65.2 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 15.08.2019 №. Ответчику ФИО3 принадлежит 1/2 доли того же жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.05.1995, зарегистрированное в реестре за №. 

Жилой дом расположен на земельном участке, из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 643 кв. м., с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 каждому, что подтверждается свидетельством о регистрации права 61 - АЕ 778195 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь жилого дома составляет 65,1 кв. м., в том числе жилой 42,6 кв. м. и состоит из: жилой комнаты, площадью 23,5 кв. м., жилой комнаты, площадью 8,3 кв. м., жилой комнаты, площадью 10,8 кв. м., коридора, площадью 2,9 кв. м., коридора, площадью 7,3 кв. м., ванной, площадью 3,1 кв. м., кухни, площадью 9,2 кв. м.

В настоящее время между сторонами фактически сложился порядок пользования общим домом, а именно:

- ответчик занимает комнаты № №, 4, общей площадью 31,8 кв. м. согласно поэтажному плану технического паспорта жилого дома;

- истец занимает комнату №, площадью 10,8 кв. м. согласно поэтажному плану технического паспорта жилого дома.

Подсобные помещения находятся у сторон в общем пользовании.

Однако ответчику принадлежит 1/2 доли жилого дома, а он занимает 2/3 дома, чем нарушает права собственности истца.

В связи с невозможностью разрешения данного конфликта, истец полагает возможным выделить его долю из общего имущества согласно заявленным исковым требованиям.

С предложением заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе долей в натуре истец неоднократно обращался к ответчику, однако ответчик отказывается заключать соглашение, сам же ничего не предлагает.

Таким образом, произвести раздел жилого дома и земельного участка в досудебном порядке не представляется возможным.

ЗАО «Горпроект» по заданию истца провело обследование жилого дома и подготовило проект раздела жилого дома.

При обследовании жилого дома специалистами ЗАО «Горпроект» было установлено, что имеется возможность разработать предложение по разделу жилого дома в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес> без отступления от идеальных долей сособственников, предусматривающее образование двух самостоятельных жилых блоков, исходя из существующего конструктивного исполнения жилого дома, Лит. А,а.

Исходя из объемно-планировочного решения жилого дома, Лит. А,а имеется техническая возможность выдела долей сособственников в исследуемом жилом доме в натуре. 

Для этих целей специалистами ЗАО «Горпроект» был разработан вариант выдела долей в натуре в жилом доме, Лит. А,а в идеальных долях. 

ФИО2 предполагается выделить часть жилого дома, Литер А,а, состоящую из помещений №№, 2, 5, 6, 7х, площадью 32,0 кв. м.

ФИО3 предполагается выделить часть жилого дома, Литер А,а, состоящую из помещений № №, 4, площадью 32,0 кв. м.

В случае выдела долей в натуре в жилом доме по разработанному варианту, следует произвести работы по его перепланировке:

- устроить дверной проем на месте оконного проема в наружной стене помещения №, Литер А, для входа в часть жилого дома, выделяемого ФИО3;

- устроить дверной проем между помещениями № и №;

- заложить дверной проем между помещениями № и №;

- возвести перегородки толщиной 10 см. в помещении № размером 2000 мм * 1100 мм. с устройством дверного проема для выделения тамбура; 

- возвести перегородки толщиной 10 см в помещении № размером 3420 мм * 2680 мм. с устройством дверного проема для выделения кухни; 

- возвести перегородки толщиной 10 см в помещении № размером 1500 мм * 2700 мм. с устройством дверного проема для создания санузла; 

- перенести перегородку толщиной 10 см между помещениями № и №; 

- устроить 3 вентиляционного канала диаметром 120 * 120 в перекрытии и кровле части жилого дома, Литер А, выделяемой ФИО3;

- установить счетчики учета электроэнергии и газа в части жилого дома, Литер А, выделяемой ФИО3;

- произвести переоборудование системы отопления, водоснабжения и канализации жилого дома с устройством двух индивидуальных систем. 

Для раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, кадастровым инженером ФИО1 по заданию истца был подготовлен межевой план. 

Согласно межевому плану в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № может быть образовано 2 земельных участка: земельный участок, площадью 321 кв. м., условный (кадастровый) номер № ЗУ1, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 322 кв. м., условный (кадастровый) номер № ЗУ2, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах. 

Размер образованных земельных участков с разрешенным использованием: «земли под домами индивидуальной жилой застройки» определен пропорционально долям владения земельным участком с кадастровым номером №. 

Из межевого плана и искового заявления истца следует, что земельный участок с условным (кадастровым) номером № ЗУ1, площадью 321 кв. м., в результате раздела будет передан истцу в собственность. Ответчику будет передан земельный участок с условным (кадастровым) номером № ЗУ2, площадью 322 кв. м.

Таким образом, выдел земельного участка по заявленному варианту с определением его в собственность истца возможен без нанесения какого-либо ущерба имуществу, будет способствовать целесообразному и наиболее полному использованию земельного участка по назначению.

Права ответчика ФИО3 производимым выделом доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре нарушены не будут.

Суд соглашается с представленными истцом проектом реконструкции жилого дома в блокированный жилой дом, подготовленным ЗАО «Горпроект», межевым планом, подготовленным 16.09.2019 г. кадастровым инженером ФИО1 и предложенным вариантом выдела долей сторон в спорном жилом доме в натуре и раздела земельного участка. Выдел долей в натуре возможен без нанесения какого-либо ущерба имуществу сторон, будет способствовать целесообразному и наиболее полному использованию имущества по назначению.

Суд учитывает то обстоятельство, что ответчиком по делу представленный истцом вариант выдела долей в праве собственности на имущество в натуре не оспорен, ходатайств в этой части перед судом не заявлялось, доказательств в опровержение выводов ЗАО «Горпроект» и кадастрового инженера ФИО1 не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними

Из ч. 2 ст. 252 ГК РФ следует участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

В соответствии со ст. 16 ЖК к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 249 ГК предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в абз. 2, 3 пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно абз. 2 п. 10 указанного Постановления разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Из изложенных положений следует, что для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом необходимо произведение его раздела в натуре между сособственниками, при этом каждому из сособственников должна быть выделена определенная изолированная часть жилого дома, соответствующая его доле.

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в котором, в частности, было указано, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

В соответствии с ч. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Порядок раздела земельных участков установлен ст. 11.4 ЗК РФ.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Особенности образования земельных участков при выделе земельных участков предусмотрены ст. 11.5 ЗК РФ, согласно которой выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Пункт 4 ст. 11.2 ЗК РФ предусматривает, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

В силу требований п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Обязательным условием раздела земельного участка на несколько земельных участков является возможность разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4).

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца и приходит к выводу об удовлетворении его исковых требований.

Норма части первой статьи 12 ГПК РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ). 

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ). 

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК). 

Ответчиком не представлено доказательств в суд относительно нарушения его прав предложенным истцом вариантом выдела в натуре его долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, не заявлено о назначении и проведении строительной и землеустроительной экспертизы, не предложено своих вариантов раздела жилого дома и земельного участка. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Норма части первой статьи 12 ГПК РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Ответчиком каких-либо доказательств в опровержении приведенных истцом в открытом судебном заседании не приведено. Ответчик не являлся как на проведение подготовки так и в судебное заседание.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным статьями 59, 60 ГПК РФ, и вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания. 

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного истцом, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ответчику ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе доли в натуре, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, кадастровый номер № и земельный участок, кадастровый номер №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Произвести выдел в натуре 1/2 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный адресу: 

<

адрес>, выделив ей в собственность № Литер А,а, общей площадью 32 кв.м., состоящую из помещений № и находящуюся по адресу: 

<

адрес>, согласно поэтажному плану технического паспорта жилого дома, подготовленного Цимлянским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 13.06.2019 г. и проекту реконструкции жилого дома в блокированный жилой дом, подготовленному ЗАО «Горпроект».

Выделить в собственность ФИО3 в натуре в счет его 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартиру №, Литер А,а, общей площадью 32 кв. м., состоящую из помещений № согласно поэтажному плану технического паспорта жилого дома, подготовленного Цимлянским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 13.06.2019 г. и проекту реконструкции жилого дома в блокированный жилой дом, подготовленному ЗАО «Горпроект».

Проведение работ по реконструкции и переоборудованию выделяемой ФИО2 в собственность квартиры согласно проекту реконструкции, подготовленному ЗАО «Горпроект» и несение связанных с ними расходов в части перенесение и возведение перегородки между помещениями № и №, устранения («зашив», закладка) дверного проема между помещениями № и №, и оштукатуривание их со своей стороны возложить на ФИО2

Проведение работ по реконструкции и переоборудованию выделяемой ФИО3 в собственность квартиры согласно проекту реконструкции, подготовленному ЗАО «Горпроект» и несение связанных с ними расходов в части устройства дверного проема на месте оконного проема в наружной стене помещения №, и между помещениями № и №, возведение перегородок в помещении № и оштукатуривание их со своей стороны и со стороны улицы возложить на ФИО3

Проведение работ по реконструкции и переоборудованию выделяемой ФИО3 в собственность квартиры согласно проекту реконструкции, подготовленному ЗАО «Горпроект» в части переоборудования системы отопления, водоснабжения и водоотведения с установлением двух индивидуальных систем, устройства 3-х вентиляционных каналов, диаметром 120 * 120 в перекрытии и кровле части жилого дома, Литер А, возложить на ФИО3, с выплатой ему ФИО2 соразмерной денежной компенсации, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилой дом от стоимости этих работ и материалов.

Установление счетчиков учета электроэнергии, газа и воды в части жилого дома, выделяемой ФИО3 в собственность и несение связанных с ним расходов возложить на него. 

Произвести раздел земельного участка, площадью 643 кв. м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 321 кв. м., условный (кадастровый) номер №:ЗУ1 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером ФИО1

Земельный участок, кадастровый номер №, из которого осуществлен выдел, сохранить в измененных границах (измененный земельный участок) в собственности ФИО3 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО1

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 уплаченную госпошлину в размере 5000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы, связанные с подготовкой межевого плана и проекта реконструкции жилого дома в размере 17500 рублей.

Резолютивная часть решения изготовлена 13 ноября 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Стуров