Решение

 Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года поселок Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смольской Т.С., 

при секретаре Парчевской О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, выступающей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-255/2019 (УИД 24RS0038-01-2019-000227-53) по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о снятии жилого помещения с кадастрового учета,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд снять с государственного кадастрового учёта жилой дом, находящийся по адресу: "адрес" имеющего кадастровый номер № в связи с его прекращением существования как объекта капитального строительства.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что в 2002 году без оформления договора купли-продажи истец у П. в настоящее время умершей, приобрела жилой дом по адресу "адрес". 12 марта 2018 года Нижнеингашским районным судом за истцом было признано право собственности на основе приобретательской давности на жилой дом, находящийся в "адрес" с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. В регистрации права собственности было отказано, по причине того, что на земельном участке с кадастровым номером № уже имеется объект недвижимости, но с кадастровым номером №, права на который не зарегистрированы в ЕГРН. В действительности на земельном участке с кадастровым номером № имеется только один жилой дом с кадастровым номером №. В результате обследования установлено, что жилой дом с кадастровым номером № на земельном участке отсутствует. По данным технической инвентаризации от 02 февраля 2018 года данный объект недвижимости полностью снесён. 19 сентября 2018 года истцу был выдан акт о прекращении существования объекта капитального строительства - жилого дома по "адрес" с кадастровым номером №. После повторного обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Красноярскому краю о снятии объекта капитального строительства с кадастровым номером № с государственного кадастрового учёта, 16 января 2019 года получила отказ, по причине непредставления истцом на спорный объект недвижимости с кадастровым номером № акта обследования и правоустанавливающего документа на указанный объект. Поскольку истец не приобретала жилой дом с кадастровым номером №, у последней указанного правоустанавливающего документа на спорный объект недвижимости, соответственно не имеется. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд, за разрешением возникшего спора, так как в ином порядке данный спор разрешить не представляется возможным.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленная о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в суд направила своего представителя ФИО1 (полномочия проверены), которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеют. 

Представитель ответчика – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, суду представил отзыв, согласно которого в иске к управлению просят отказать, поскольку спора между истцом и ответчиком – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не имеется. Кроме того, решение вопроса о снятии спорного объекта с кадастрового учета возможно при наличии акта обследования, подготовленного кадастровым инженером в отношении указанного объекта с выводами о его фактическом отсутствии. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процесса. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В связи с достаточностью представленных доказательств суд считает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие указанных лиц, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статей 9, 12 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.

Согласно пункту 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) установлен порядок осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункта 2 части 5 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ в связи с прекращением существования объекта недвижимости осуществляется снятие с государственного кадастрового учета, в случае, если права не зарегистрированы в ЕГРН (или одновременно снятие с государственного кадастрового учета и прекращение государственной регистрации прав, в случае, если права зарегистрированы в ЕГРН (пункт 3 части 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального закона № 218-ФЗ для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости предоставляется акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости,

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Нижнеингашского районного суда Красноярского края от 12.03.2018 года (вступившим в законную силу 13.04.2018 года) за ФИО2 на основе приобретательной давности признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" площадью всех частей помещения, включая площадь холодных помещений 60,0 кв.м; общей площадью 39,0 кв. м (в том числе жилая 24,2 кв. м, подсобная 14,8 кв.м), кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 15,16).

Прежний владелец спорного дома П. проживающая в указанном доме без оформления права собственности на спорный дом, умерла 11.03.2008 года (л.д. 25), наследственное дело после смерти последней не открывалось (л.д. 50,53).

19.09.2018 года кадастровым инженером СРО КИ Ассоциация саморегулируемая организация «Балтийское объединение кадастровых инженеров» А. составлен акт обследования относительно жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в "адрес", согласно которому в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости было выявлено прекращение существования данного объекта в связи с его уничтожением (л.д. 12-13).

05.10.2018 года представитель ФИО2 – ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета указанного нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в "адрес", с приложением акта обследования от 19.09.2018 года (л.д. 7,9).

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 16.10.2018 года осуществление кадастрового учета приостановлено до 16.01.2019 года, на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку не представлены документы, необходимые для кадастрового учета, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В качестве основания для приостановления указано на несоответствие акта обследования, который должен быть представлен в соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ и указано на отсутствие правоустанавливающего документа, в соответствии со ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 16.01.2019 года отказано в снятии с учета объекта недвижимости на основании статьи 27 Федерального закона № 218-ФЗ по мотиву истечения срока приостановления осуществления кадастрового учета и не устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении. 

Учитывая, что в судебном заседании с достоверностью установлено, что спорный объект фактически не существует, стоит на государственном кадастровом учете, какие – либо права на указанный объект в ЕГРН не зарегистрированы, указанное нарушает права истца как собственника жилого помещения с кадастровым номером №, находящегося в "адрес" и расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, иск подлежит полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Снять с государственного кадастрового учёта жилой дом, находящийся по адресу: "адрес" имеющего кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2019 года.