Дело №2-304/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего – судьи Туроватовой М.Б.,

При секретаре – Павленкове В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру, указав в обоснование заявленного требования, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи у КА квартиру, расположенную по адресу: . И оплатила продавцу оговоренную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей; денежные средства были переданы в присутствии двоих свидетелей. После приобретения квартиры, в ней с её согласия проживает без регистрации мать – ГН, которая оплачивает все текущие платежи за квартиру; в квартире был сделан косметический ремонт, приобретена новая мебель. В настоящее время зарегистрировать спорную квартиру в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области не представляется возможным, поскольку продавец недвижимости КА умерла ДД.ММ.ГГГГ , на момент смерти она проживала у своей дочери ФИО2 в . После смерти матери ФИО2, как единственный наследник, в права наследования на наследственное имущество в виде спорной квартиры, не вступала и о своих правах на эту квартиру нотариусу не заявляла, поскольку знала о состоявшейся при жизни матери сделке. Кроме того, при оформлении документов о праве собственности на спорную квартиру, государственным регистратором была допущена ошибка в написании фамилии собственника квартиры, в связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права на спорную квартиру и в Выписке из ЕГРП «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» фамилия правообладателя указана «КА» вместо правильной «КА», имя и отчество собственника в этих правоустанавливающих документах отражено правильно. Просит суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , заключенный между КА и ФИО1, действительной сделкой. Признать право собственности за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещена своевременно и надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением, в суд направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Якубенкова В.И., действующая на основании соглашения и ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, изложенное в исковом заявлении, подтвердила. Дополнительно пояснила, что разночтения в размере общей площади спорной квартиры произошли за счет включения в площади холодных пристроек, которые ранее не учитывались. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, а также указала, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Подтверждает, что при жизни её мать КА продала спорную квартиру ФИО1 за указанную в договоре от ДД.ММ.ГГГГ сумму. Оспаривать сделку по купле-продаже спорной квартиры она не намерена, претензий к ФИО1 не имеет; последствия признания иска ей известны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Администрация Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (Управление Росреестра по Смоленской области) в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, рассмотрение дела оставили на усмотрение суда.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью первой статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что КА на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: , что подтверждается копией Договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ , заключенном с Понизовской сельской администрацией Руднянского района Смоленской области; решением мирового судьи судебного участка 

<

данные изъяты> Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ . 

Вместе с тем, согласно информации Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (Управление Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: , за КА.

Аналогичная информация содержится в Свидетельстве о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ .

Суд приходит к выводу, что имеет место техническая описка в Свидетельстве о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ и в Едином государственном реестре недвижимости в части написания фамилия правообладателя - «КА» вместо правильной «КА», поскольку судом установлено, что спорная квартира принадлежала на праве собственности именно КА.

ДД.ММ.ГГГГ между КА (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, принадлежащей на праве собственности КА, при составлении договора, покупатель за указанное недвижимое имущество передал денежные средства продавцу в сумме 

<

данные изъяты> руб. в присутствии двух свидетелей: СГ и КН

Предметом договора между сторонами была однокомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: , расчет по договору купли - продажи недвижимого имущества произведен полностью, квартира была передана в собственность ФИО1. Данный договор купли-продажи никем не оспорен.

Судом также установлено, что с момента приобретения спорного жилого дома ФИО1 пользуется квартирой как собственник, предоставив квартиру для фактического проживания своей матери ГН, что подтверждается справками администрации МО Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ .

Приведенные выше доказательства подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ КА и ФИО1 заключили договор купли-продажи спорной квартиры с намерениями создать правовые последствия.

Поскольку имевшая между сторонами договора договоренность не противоречит закону, то она могла служить основанием для возникновения у ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.

При этом суд принимает во внимание справку № Руднянского производственного участка Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, согласно которой по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. квартиры изменилась за счет включения площади холодных пристроек.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактическая общая площадь спорной квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м..

КА умерла ДД.ММ.ГГГГ , актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Единственным наследником после смерти является её дочь ФИО2, родственные отношения которой с наследодателем подтверждаются копией свидетельства о рождении, копией свидетельства о заключении брака с ФВ, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ .

В порядке ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО2 признала исковые требования истца, подтвердив, что при жизни её мать КА продала спорную квартиру ФИО1 за указанную в договоре от ДД.ММ.ГГГГ сумму. Оспаривать сделку по купле-продаже спорной квартиры она не намерена, претензий к ФИО1 не имеет.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать состоявшейся сделку заключенную между КА и ФИО1 по купле продаже .

Постановлением Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ упорядочено адресно хозяйство , спорному жилому помещению присвоен новый адрес: .

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: .

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между КА и ФИО1, состоявшейся сделкой.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.Б.Туроватова