Дело № 2-1589/2025

УИД 42RS0008-01-2025-001641-54

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд города Кемерово 

в составе председательствующего судьи Галкиной Н.В., 

при секретаре Платоновой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

12 ноября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО7 обратилсяв суд с иском к ФИО1 о разделе земельного участка.

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 5/8 долей в праве, запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 82,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

За ФИО7 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 3/8 долей, запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 82,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

За ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №,номер государственной регистрации № (основание регистрации - Решение № Исполнительного комитета 

<

адрес> Собрания 

<

адрес>). 

Рудничным районным судом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о признании отсутствующей регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости: земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО7 зарегистрировано право собственности на доли земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ на основании архивной выписки из Решения Исполнительного 

<

адрес> Совета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков и оформлении юридических документов на выстроенные дома» №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Решения Рудничного районного суда 

<

адрес> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 направил в адрес ФИО1 уведомление о намерении межевания земельного участка и выделении земельного участка согласно доли в праве собственности, а также необходимости зарегистрировать свое право долевой собственности на 5/8 доли земельного участка.

Данное уведомление осталось без ответа. Соглашение о разделе земельного участка ответчик заключать не желает.

На основании изложенного, истец с учетом уточнения искровых требований просит суд произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, выделив в собственность ФИО7 земельный участок площадью 600 кв.м. в границах, имеющих следующие координаты поворотных точек:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В судебное заседание истец ФИО7, ответчик ФИО1, представитель третьего лица администрации 

<

адрес>, третье лицо ФИО13 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, просила утвердить границы основного земельного участка в соответствии с межевым планом, выделив в собственность истца 600 кв.м., в собственность ответчика 600 кв.м. Судом определением, занесенным в протокол судебного заседания, было отказано в принятии уточнений исковых требований, поскольку истцом изменены основания и предмет иска, что недопустимо, но не лишает права обратиться в суд с самостоятельным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО10, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования не признал, пояснил, что они основаны на неверном толковании норм права, полагает, что без установления границ разделяемого участка невозможно произвести раздел или выдел доли в праве общей долевой собственности, кроме того, исходный земельный участок имеет площадь 600 кв.м., а истец просит произвести раздел, определив площадь каждого участка по 600 кв.м., несмотря на неравные доли в праве общей долевой собственности, полагает такое увеличение земельного участка недопустимым. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (до перерыва) представитель третьего лица ФИО2 Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 143), заявленные исковые требования не признала, пояснила, что оснований для увеличения площади земельного участка не имеется. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (до перерыва) третье лицо ФИО12 пояснил, что живет на своем земельном участке с 1983 года. ФИО1 является его соседкой, забора между ними не имеется.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 9 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Право каждого лица защищаться всеми не запрещенными законом способами, право на судебную защиту гарантированы статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Согласно п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

В силу п.1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами

В соответствии с п.п. 2 п.4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

На основании пунктов 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Судом установлено, что решением Рудничного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности за умершим, включении имущества в наследственную массу.

Постановлено: «Признать право собственности за ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом (лит.А, кирп., размером 9,75м.х10,86м.), общей площадью 82, 6 кв.м., в том числе жилой 57,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>,

Включить жилой дом (лит.А, кирп., размером 9,75м.х10,86м.), общей площадью 82, 6 кв.м., в том числе жилой 57,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года» (л.д. 100-103).

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о смерти (л.д.106,107).

Истец ФИО7 является сыном ФИО4 и ФИО3.

Решением Рудничного районного суда 

<

адрес> (дело №) ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО7 к ФИО1, нотариусу Кемеровского нотариального округа ФИО5 о восстановлении срока для принятия наследства, признании наследника принявшим наследство, признании недействительными свидетельств о праве на наследство, признании права на наследственное имущество.

Постановлено: «Признать ФИО7 принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать недействительными свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные нотариусом Кемеровского нотариального округа ФИО5 на имя ФИО1.

Признать за ФИО7 право собственности на 3/8 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 5/8 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО7 в оставшейся части, отказать» (л.д. 11-22).

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Рудничного районного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО7 к ФИО1 о признании отсутствующей регистрацию права на земельный участок удовлетворены судом, постановлено: «Признать отсутствующей регистрацию права собственности ФИО1 на объект недвижимости: земельный участок общей площадью 600 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20). 

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

В соответствии с п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 «О судебном решении», под судебным постановлением, указанным в ч.2 ст.61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно ч.1 ст.13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

При таких обстоятельствах решения Рудничного районного суда 

<

адрес>, не обжалуемые участниками дела и вступившие в законную силу, имеют преюдициальное значение и обязательны для суда при рассмотрении настоящего дела.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 5/долей на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 82,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО7 зарегистрировано право долевой собственности в размере 3/8 долей на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 82,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-24).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 зарегистрировано право собственности на 3/8 общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>(л.д.26-27)

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым № (имеет площадь 600 кв.м., вид разрешённого использования: «под индивидуальную жилую постройку».

Согласно архивной выписки из решения № исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет решил: разрешить новое строительство ФИО4 по 

<

адрес> «б» дом кирпичный 8,0х8,0, сени кирп. 2,0х8,0, определить размер земельного участка в количестве 600 кв.м. (л.д.97).

Согласно Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было предоставлено на право пользование земельным участком значащийся под № «б» по 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, видно, что на земельном участке имеются: жилой дом площадью застройки 105,9 кв.м., общей площадью 82,6 кв.м., в том числе жилой 57,1 кв.м. (л.д.7-14).

По заказу ФИО7 кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи уточнением описания местоположения и площади земельного участка с кадастровым №л.д. 50-58).

В результате выполнения кадастровых работ, уточнены границы и площадь земельного участка, составлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в результате раздела земельного участка с кадастровым № установлены условные номера земельных участков: земельный участок № площадью 600+/- 9 кв.м, земельный участок № площадью 600+/- 9 кв.м.

Из схемы расположения указанных земельных участков усматривается, что земельные участки: №, № расположены в территориальной зоне ЖЗ, на них расположен объект капитального строительства с кадастровым номерам №.

Истцом ФИО7 ответчику ФИО1 было направлено извещение о намерении выдела земельного участка и предложен вариант раздела земельного участка согласно схеме межевания, подготовленной кадастровым инженером (л.д.28,29).

Однако во внесудебном порядке разрешить вопрос о разделе участка не представилось возможным.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В соответствии с Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Кемерово" зона жилой малоэтажной застройки включает в себя участки территории 

<

адрес>, предназначенные для размещения жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоящего из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: для вида разрешенного строительства жилого дома (код 2.1): минимальный - 600 кв. м., максимальный - 1 500 кв. м.

На основании изложенного следует, что образуемый в результате выдела земельный участок должен соответствовать установленным требованиям ст. 11.9 ЗК РФ, ст. 30 ГрК РФ и требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки 

<

адрес> о предельном минимальном размере образуемого земельного участка. Площадь разделяемого земельного участка должна составлять не менее 1200 кв.м., поскольку согласно градостроительному регламенту территориальной зоны ЖЗ предельный минимальный размер земельного участка должен составлять не менее 600 кв.м.

При этом, согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, составляет всего 600 кв.м., что является недостаточной для выдела в натуре.

Кроме того, раздел исходного земельного участка площадью 600 кв.м. не возможен, так как в границах участка расположен один объект капитального строительства-жилой дом с кадастровым №

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ земельное законодательство основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая изложенное, один объект капитального строительства может быть размещен только на одном земельном участке, так как при размещении здания, на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, на основании изложенного, суд полагает, что требования истца в части раздела указанного земельного участка удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворению исковых требований ФИО7 к ФИО1 о разделе земельного участка отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.