УИД 23RS0номер-77

К делу номер 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Заочное 

<

адрес> 20 июня 2023 года 

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края, в составе:

Председательствующего Н.И. Трухана

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит:

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 11.11.2020г. нежилого помещения, апартаментов номер, общей проектной площадью 19 кв.м., на 3-м этаже в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства выплаченные по предварительному договору купли- продажи от 11.11.2020г. в сумме: 5320000,00 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неустойку по предварительному договору купли-продажи от 11.11.2020г. в размере: 18620,00 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2 660 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 нейстойку в размере 1% от суммы взыскания 5 320 000 рублей за аждый день просрочки, начинвя с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической опдаты задолжденноти.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные издержи по отплате государственной пошлины в размере 48 493 рубля. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 11.11.2020г., между ФИО2 и ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи апартаментов номер, согласно условиям которого истец (покупатель) ФИО5 обязалась оплатить приобретение нежилого помещения, апартаментов номер, общей проектной площадью 19 кв.м., на 3-м этаже в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>. (кадастровый номер), а ответчик (продавец) ФИО3 обязался заключить договор купли-продажи указанного нежилого помещения с истцом (покупателем) ФИО2 в срок до 20.12.2022г. 11.11.2020г., во исполнение п.2.1, 2.2, 3.2.2 предварительного договора купли-продажи номер от 11.11.2020г., истец в полном объеме исполнил свои обязательства и оплатил ответчику полную сумму по предварительному договору - 5 320 000, 00 рублей, что подтверждается распиской собственноручной распиской ответчика ФИО3 от 11.11.2020г. 20.12.2022г., в установленный указанным договором срок, ФИО3 не исполнил свои обязательства перед ФИО2 по заключению договора купли-продажи нежилого помещения, апартаментов номер, общей проектной площадью 19 кв.м., на 3-м этаже в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 10.01.2023г., ФИО2 в адрес ФИО3, было направлено требование об исполнении условий предварительного договора купли-продажи от 11.11.2020г. и заключении договора купли-продажи нежилого помещения, апартаментов номер, общей проектной площадью 19 кв.м., на 3-м этаже в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующим требованием и доказательствами его направления ответчику ФИО3 (квитанция об оплате отправления ответчику ценным письмом с описью вложения, опись почтового вложения, отчет Почта РФ). Ответ от ответчика не последовал. Неустойка за период с 21.03.2023г. по 24.04.2023г., подлежит возмещению из расчета 0,01% за каждый день просрочки исполнения обязательств, исходя из суммы 5320000,00 рублей, то есть: 5320000,00 рублей х 35 дней х 0,01% = 18620,00 рублей. Требования о возврате денежных средств, в связи с неисполнением предварительного договора купли-продажи апартаментов номер от 11.11.2020г., ответчиком получены 20.01.2023г., соответственно по истечении 10 дней с даты получения требований, а именно с 31.01.2023г. - подлежит начислению неустойка за просрочку выполнения требования о возврате уплаченной за товар денежной суммы в размере 1% от суммы задолженности в размере 5320000,00 рублей за каждый день просрочки по день фактической оплаты. Считает, подлежат удовлетворению судом, мои исковые требования о расторжении предварительного договора купли-продажи от 11.11.2020г., о взыскании с ответчика в мою пользу суммы, уплаченной по предварительному договору - 5320000,00 рублей, неустойки, в размере: 18620,00 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований: 2660000,00 рублей, всего на сумму: 7 998 620,00 рублей.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещенной о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании требования иска поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия и снижении установленных законом размеров неустойки и штрафа. 

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Выслушав мнения участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п.1 ст.420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указываются срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 11.11.2020г., между ФИО2 и ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи апартаментов номер, согласно условиям которого истец (покупатель) ФИО5 обязалась оплатить приобретение нежилого помещения, апартаментов номер, общей проектной площадью 19 кв.м., на 3-м этаже в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>. (кадастровый номер), а ответчик (продавец) ФИО3 обязался заключить договор купли-продажи указанного нежилого помещения с истцом (покупателем) ФИО2 в срок до 20.12.2022г. 

11.11.2020г., во исполнение п.2.1, 2.2, 3.2.2 предварительного договора купли-продажи номер от 11.11.2020г., истец в полном объеме исполнил свои обязательства и оплатил ответчику полную сумму по предварительному договору - 5 320 000, 00 рублей, что подтверждается распиской собственноручной распиской ответчика ФИО3 от 11.11.2020г. 20.12.2022г., в установленный указанным договором срок, ФИО3 не исполнил свои обязательства перед ФИО2 по заключению договора купли-продажи нежилого помещения, апартаментов номер, общей проектной площадью 19 кв.м., на 3-м этаже в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

10.01.2023г., ФИО2 в адрес ФИО3, было направлено требование об исполнении условий предварительного договора купли-продажи от 11.11.2020г. и заключении договора купли-продажи нежилого помещения, апартаментов номер, общей проектной площадью 19 кв.м., на 3-м этаже в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующим требованием и доказательствами его направления ответчику ФИО3 Ответ от ответчика не последовал. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку между сторонами сделки по договору купли-продажи недвижимости не заключены, а также то обстоятельство, что ИП ФИО3 во исполнение предварительного договора купли-продажи нежилых помещений номер от 11.11.2020г. от ФИО2 получены денежные средства в размере 5 320 000 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика ИП ФИО3 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 5 320 000 рублей, поскольку их удержание ответчиком является неправомерным.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 получено досудебное требование истца о возврате денежных средств. Десятидневный срок оканчивается ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, последним днем срока на удовлетворение требований потребителя является понедельник ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Абзац 1 ст. 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее по тексту – Постановление Пленума) разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В ответе на вопрос номер, содержащемся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений ч. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ номер-ФКЗ «О внесении изменений в Федеральный конституционный закон «Об арбитражных судах в Российской Федерации» и ст. 2 Федерального конституционного закона «О Верховном Суде Российской Федерации» постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда Российской Федерации.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что во исполнение условий Предварительного договора и в оговоренные в них сроки ответчиком получены 5 320 000 рублей, что составляет полную согласованную сторонами стоимость Помещений номер, в связи с чем таковые следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате. 

Также судом установлено, что принятые на себя обязательства ИП ФИО3 надлежащим образом не выполнил, помещение истцу по договору не передал, на соответствующую претензию истца сообщил ей о невозможности исполнения обязательств ввиду наличия судебного спора между ним как застройщиком и органом местного самоуправления, в связи с чем сообщил о возможности осуществления возврата денежных средств, уплаченных по Предварительному договору в течение 60 дней с момента подписания соглашения о расторжении таковых.

Приходя к выводу об удовлетворении требований истца и о применении к возникшим между сторонами правоотношениям норм законодательства о защите прав потребителей, суд принимает во внимание, что в соответствии с абзацем 3 преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон номер) потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Продавцом в соответствии с абзацем 6 преамбулы к Закону номер является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», исходя из смысла п. 4 ст. 23 ГК РФ, гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение установленных требований, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

Регулирование отношений между участником долевого строительства – физическим лицом – и застройщиком осуществляется на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона номер, что неоднократно отражено в разъяснениях Верховного Суда РФ, в том числе в ответе на вопрос номер Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2005 года.

В силу ст. 198 ГПК РФ при принятии решения по существу заявленных требований суд устанавливает правоотношения сторон, надлежащего ответчика по спору и определяет закон, которым следует руководствоваться при разрешении дела.

Согласно внесенным в ЕГРИП сведениям, ФИО3 является индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ и к числу основных видов его деятельности относится «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества».

Заключенный между сторонами Предварительный договор №номер не являлись разовыми сделками, что следует из содержащихся в автоматизированной системе «ГАС-Правосудие» сведений о наличии аналогичных исков, предъявленных к ФИО3 иными гражданами. Ответчиком осуществлялась предпринимательская деятельность без образования юридического лица, направленная на систематическое получение прибыли. ФИО3 являлся застройщиком, привлекая для этих целей денежных средства граждан для осуществления строительства объектов. При этом в установленном законом порядке договоры долевого участия в строительстве не заключались.

При таких обстоятельствах, к правоотношениям сторон следует применить положения Закона номер.

В соответствии со ст.22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п.1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки, в частности, за просрочку выполнения требования о возврате уплаченной за товар денежной суммы до момента фактического исполнения ответчиком обязательства.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательства с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку выполнения требования о возврате уплаченной за товар денежной суммы в размере 1% от стоимости товара за каждый день просрочки.

Неустойка за период с 21.03.2023г. по 24.04.2023г., подлежит возмещению из расчета 0,01% за каждый день просрочки исполнения обязательств, исходя из суммы 5320000,00 рублей, то есть: 5320000,00 рублей х 35 дней х 0,01% = 18620,00 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не было выполнено требование потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы, размер штрафа в пользу ФИО2 составляет 2 660 000 рублей (5320000 / 2 = 2 660 000 рублей).

Таким образом, с ИП ФИО3 в пользу ФИО2 надлежит взыскать сумму оплаты по предварительным договорам купли-продажи в размере 5 320 000 рублей и штраф в размере 2 660 000 рублей, неустойку в размере 18 620 рублей.

Истец просит также взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 48 493 рубля, однако указанные требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не предоставлено доказательств оплаты указанной суммы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о защите прав потребителей – удовлетворить в части.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 11.11.2020г. нежилого помещения, апартаментов номер, общей проектной площадью 19 кв.м., на 3-м этаже в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства выплаченные по предварительному договору купли- продажи от 11.11.2020г. в размере 5 320 000 (пять миллионов триста двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неустойку по предварительному договору купли-продажи от 11.11.2020г. в размере 18 620 (восемнадцать тысяч шестьсот двадцать) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2 660 000 (два миллиона шестьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неустойку в размере 1% от суммы взыскания 5 320 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 48 493 (сорок восемь тысяч четыреста девяносто три) рубля. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в 

<

адрес>вой суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского 

райсуда 

<

адрес> Трухан Н.И.

Копия верна:

Судья Лазаревского 

райсуда 

<

адрес> Трухан Н.И.