Дело № 2-338/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Габбасовой С.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Александровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Карпинск, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании прекращенным право собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1. обратился в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным заявлением. В исковом заявлении указано, что на основании договора купли-продажи от 18.07.2017, заключенного между истцом и ФИО3, он приобрел в свою собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежал ФИО3 по праву собственности на основании решения Карпинского городского суда Свердловской области от 10.05.2017. Согласно решению суда ФИО3 приобрела указанный жилой дом у ФИО4 на основании договора, удостоверенного нотариусом, но не зарегистрированного в установленном порядке, в связи с чем ФИО3 обращалась в суд. Право собственности ФИО8 на данный жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство имущества, открывшегося после смерти ФИО2. После оформления и регистрации его права собственности на данный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, он обратился в Администрацию городского округа Карпинск с заявлением об оформлении права собственности на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом. При постановке данного земельного участка на государственный кадастровый учет было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке, предоставленного на праве собственности другому лицу ФИО2. Письмом № 01-15/84 от 20.10.2017 Администрация городского округа Карпинск на его заявление о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок уведомила, что прекратить право собственности на указанный земельный участок не представляется возможным. Прекращение права собственности на вышеуказанный земельный участок возможно только в добровольном порядке самим собственником этого земельного участка или на основании судебного решения. В связи с тем, что ФИО8 свое право собственности на указанный земельный участок после смерти своего отца ФИО2 по наследству не оформил, документы на право собственности на земельный участок не получал, при оформлении договора купли-продажи жилого дома с ФИО7 сведения о данном земельном участке не указывал, а собственник земельного участка отсутствует, так как умер, считает, что собственник и наследник собственника отказался от права собственности земельного участка и поэтому право собственности ФИО2 на земельный участок должно считаться прекращенным. Просит суд признать прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, на требованиях настаивал. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрация городского округа Карпинск, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы, согласно которых просят рассмотреть дело в свое отсутствие, а также указали, что разрешение вопроса о прекращении права собственности ФИО2 на спорный земельный участок оставляют на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, рассмотрев материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли – продажи от 18.07.2017, заключенного между ФИО1 и ФИО7, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Уведомлением Росреестра от 26.07.2017 государственная регистрация договора купли – продажи приостановлена ввиду отсутствия в нем земельного участка, на котором расположен жилой дом, являющийся предметом договора купли – продажи.Из материалов дела также следует, что на основании решения Карпинского городского суда Свердловской области от 10.05.2017, которое имеет преюдициальное значение, за ФИО7 признано право собственности на указанный выше жилой дом, при этом обращение ФИО7 в суд было обусловлено тем, что регистрация сделки по продаже дома не представлялась возможным в связи со смертью продавца ФИО8.

Истцом заключен договор на проведение кадастровых работ в отношении земельного участка, на котором расположен указанный дом. Постановка вновь образованного земельного участка на кадастровый учет не осуществлена в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, проезд 8-е Марта, 

<

адрес> имеет кадастровый №, представленный на праве частной индивидуальной собственности другому лицу – ФИО2, что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, имеющейся в материалах дела.

То обстоятельство, что спорный земельный участок не был включен в договор купли – продажи жилого 

<

адрес> по 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес>, находящемся на данном земельном участке, препятствует истцу в постановке дома на государственный кадастровый учет, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации Росреестра, в котором государственный регистратор ссылается на положение ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которого следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Исходя из того, что собственник спорного земельного участка ФИО2 умер, а наследник ФИО8 свое право на спорный земельный участок после смерти отца ФИО2 по наследству не оформил, документы на право собственности не получал, при оформлении договора купли – продажи жилого дома сведения о расположенном под зданием земельном участке не указал, суд приходит к выводу, что собственник и наследник собственника земельного участка отказался от права собственности на данный земельный участок, в связи с чем, право собственности на данный земельный участок должно считаться прекращенным.

С учетом установленных обстоятельств и собранных по делу доказательств, суд считает исковые требования ФИО1 о признании прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1 367 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Карпинск, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании прекращенным право собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 1 367 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Свердловский областной суд со дня вынесения решения в окончательной форме с принесением жалоб через Карпинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2018 года. 

Председательствующий: 

Копия верна.