Дело №2-5233/2025

УИД 50RS0052-01-2025-006001-59 

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 14 сентября 2025 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю., 

при помощнике судьи Красотиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Инвестпроект» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвестпроект» обратился в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик – ФИО1 Лицевой счёт № закрыт 31 июля 2022 года, по указанному адресу 30 августа 2023 года открыт новый лицевой счёт – № (на нового собственника жилого помещения).

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «Инвестпроект» на основании договора управления многоквартирным домом, коммунальные услуги оказываются управляющей компанией качественно и своевременно.

Ответчик, в период с 01 января 2020 года до 28 февраля 2022 года не производил своевременно оплату за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. ООО «Инвестпроект» неоднократно предлагал ответчику в добровольном порядке погасить задолженность по коммунальным услугам посредством ежемесячного направления квитанций на оплату с указанием суммы задолженности.

Задолженность за поставленные коммунальные услуги за период с 01 января 2020 года до 28 февраля 2022 года составляет 27798 рублей, до момента подачи искового заявления в суд не погашена.

Определением мирового судьи судебного участка №275 Щёлковского судебного района Московской области от 06 декабря 2022 года отменён судебный приказ от 16 мая 2022 года о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Инвестпроект» суммы задолженности за коммунальные услуги за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 62139,95 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1032 рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Инвестпроект» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2020 года по 28 февраля 2022 года в размере 27798 рублей, пени в размере 26602,50 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца ООО «Инвестпроект» не явился, извещён, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства. Корреспонденция возвращена из-за истечения срока хранения.

На основании ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и соразмерно со своей долей несет расходы по содержанию общего имущества.

Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствие со ст. 155 ЖК РФ плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно требований ст.ст.309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный Договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.2-4 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.1, 2 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу положений п.п.1, 9.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что ответчик ФИО1 в спорный период с 01 января 2020 года по 28.02.2022 года являлась собственником жилого помещений, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Функции управления в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> выполняет управляющая компания ООО «Инвестпроект».

Как усматривается из материалов дела, ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. Согласно выписке из лицевого счета о задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2020 года по 28 февраля 2022 года, оплата ответчиком не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 27798 рублей. Данное обстоятельство не опровергнуто ответчиком.

Определением мирового судьи судебного участка №275 Щёлковского судебного района Московской области от 06 декабря 2022 года отменён судебный приказ от 16 мая 2022 года о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Инвестпроект» суммы задолженности за коммунальные услуги за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 62139,95 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1032 рублей.

Представленный истцом расчёт задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени соответствует требованиям действующего законодательства, является арифметически верным, контр-расчётом со стороны ответчика не опровергнут.

Доказательств отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Суд учитывает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законодательством РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ).

Оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за спорный период, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности подлежат удовлетворению в соответствии с установленными в ходе судебного разбирательства обстоятельствами.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Инвестпроект» – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Инвестпроект» (ИНН 

<

данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2020 года по 28 февраля 2022 года в размере 27798 (двадцать семь тысяч семьсот девяносто восемь) рублей, пени в размере 26602 (двадцать шесть тысяч шестьсот два) рублей 50 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Судья И.Ю. Кулагина