Дело №2-646/2020

УИД 23RS0021-01-2020-000697-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 13 мая 2020 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Килюхова М.А.,

при секретаре Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейский район об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейский район об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обосновании исковых требований, ФИО1 указывает на то, что она является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (ранее значившийся Кубанская, 35А). 

С целью осуществления кадастровых работ, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 

Согласно заключению кадастрового инженера от 25.12.2019 года, установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> собственником которого является ФИО2, поставлен на кадастровый учет с реестровыми ошибками и пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, необходимо аннулировать в базе данных ЕГРН информацию о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ГКН и правоустанавливающим документам составляет 1600 кв.м., по результатам проведенных кадастровых работ, уточнению местоположения земельного участка, значение площади составляет 1680 кв.м.

Указывает на то, что, истец лишен своего законного права во внесудебном порядке осуществить свое, конституционно закрепленное право, на распоряжение своей собственностью, так как для устранения кадастровой ошибки, допущенной в определении местоположения границ земельного участка, требуется внести изменения в ГКН, в связи с чем, просит установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1758 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2 Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1758 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2 Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом от 25.12.2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, установить значение площади 1680 кв.м. Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 1680 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом от 25.12.2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Истец ФИО1, а также ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, представитель заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейский район, в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Россреестр» по Краснодарскому краю Колот С.Ю. в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований в части установления, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1758 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2, указал, что процедура аннулирования не предусмотрена действующим законодательством. Просил принять решение на усмотрение суда. 

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-14), ранее значившийся Кубанская, 35А (л.д.38).

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с целью осуществления кадастровых работ. 

Согласно заключению кадастрового инженера от 25.12.2019 года, установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2, поставлен на кадастровый учет с реестровыми ошибками и пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1 (л.д.23).

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу на праве собствености, по сведениям ГКН и правоустанавливающим документам составляет 1600 кв.м., по результатам проведенных кадастровых работ, уточнению местоположения земельного участка, значение площади, составляет 1680 кв.м.

В соответствии с пунктом 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах

сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение

определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Из п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибка, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Из заключения кадастрового инженера 25.12.2019 года следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков. Для продолжения работ необходимо аннулировать в базе данных ГРН информацию о границах смежного земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2

Пунктом 1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1758 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1758 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом от 25.12.2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, установить значение площади 1680 кв.м. 

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1680 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом от 25.12.2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: