Дело № 2-2566/17 

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) 

Советский районный суд города Нижнего Новгорода

под председательством судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Сухомлиновой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финансового управляющего М.А.Е. - Х.Р.Р. к ООО "П.", М.Ю.Е. о признании договора аренды земельного участка недействительным, и о взыскании его стоимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец финансовый управляющий М.А.Е. Х.Р.Х. обратился в суд с иском к ответчикам ООО "П.", М.Ю.Е. с требованиями:

- признать недействительным договор аренды земельного участка, кадастровый №..., площадью 897,0 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование - строительство многоквартирного жилого дома 4-5 этажей, находящийся по адресу: ... от (дата);

- взыскать солидарно с ООО "П." и М.Ю.Е. в пользу М.А.Е. 22852613 руб.

Иск мотивирован следующим.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) в отношении М.А.Е. введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден Х.Р.Р.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) М.А.Е. признан банкротом и введена процедура реализации имуществе гражданина, финансовым управляющим утвержден Х.Р.Р.

Согласно определению Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу №... заявление Х. Р.Р. - финансового управляющего М.А.Е. к М.Ю.Е. удовлетворено, договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №..., площадью 897,0 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование - строительство многоквартирного жилого дома 4-5 этажей, находящийся по адресу: ..., сельский ..., участок №... от (дата), заключенный между М.Е.А. и М.Ю.Е., признан недействительным в силу ничтожности и данный земельный участок возвращен в конкурсную массу М.А.Е.

Исходя из смысла ст.ст.209, 421, 425, 606 ГК РФ для заключения договора аренды земельного участка необходимо волеизъявление собственника этого земельного участка.

Поскольку истцом (собственником земельного участка) не выражалась воля на заключение договора аренды земельного участка, кадастровый №..., площадью 897,0 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование - строительство многоквартирного жилого дома 4-5 этажей, находящийся по адресу: ... то такой договор аренды, заключенный между М.Ю.Е. (арендодатель) и ООО "П." (арендатор) в силу ст.168 ГК РФ, недействителен.

Ст.10 ГК РФ устанавливает пределы осуществления гражданских прав и запрещает действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с договором аренды от (дата) М.Ю.Е. передал, принадлежащий М.А.Е., ООО "П." в пользование указанный земельный участок для строительства на нем многоквартирного дома. В настоящее время на данном земельном участке построен многоквартирный жилой дом и в Росреестре зарегистрированы договора долевого участия в строительстве этого дома.

Таким образом, спорный земельный участок не может быть возвращен истцу в натуре.

Стоимость спорного земельного участка составляет 22852613 руб.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.8, 12, 10, 167, 168, 209, 421, 425, 606 ГК РФ, ФЗ № 214-ФЗ, финансовый управляющий Х.Р.Р. просит удовлетворить заявленный иск.

В судебное заседание Х.Р.Р. не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

М.А.Е. в судебное заседание не явился, находится в местах лишения свободы. О судебном заседании извещен. В материалах дела от М.А.Е. имеется заявление об отказе от исковых требований, за подписью представителя.

Ответчик М.Ю.Е. в судебном заседании возражал по иску, в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель ответчика ООО "П." с директор Х.В.А. возражал по иску.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований П.А.М., К.Е.А., представители М.О.И., Ч.А.В. возражали по иску, представили в материалы дела копию постановления первого арбитражного апелляционного суда от (дата) которым определение арбитражного суда ... от (дата) по делу №... г. отменено. Финансовому управляющему М.А.Е. Х.Р.Р. в удовлетворении заявления о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от (дата) и применении последствий недействительности сделки отказано.

Представитель министерства строительства ... Я.Д.Р. возражала по иску.

Суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам, приходит к следующему.

Согласно ст.168 ГК РФ, 

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела усматривается, что (дата) между М.А.Е. (продавец) и М.Ю.Е. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №..., площадью 897,0 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование - строительство многоквартирного жилого ... этажей, находящийся по адресу: .... Земельный участок продан за 1660000 руб. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (дата) 

15.04.201г. М.Ю.Е., являясь новым собственником земельного участка заключил договор аренды земельного участка с ООО "П.".

В свою очередь на переданном в пользовании земельном участке ООО "П." осуществлял строительство многоквартирного дома с привлечением денежных средств дольщиков на основании договоров долевого участия в строительстве.

(дата) администрацией Кстовского муниципального района ... выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию №...

Управлением Росреестра по ... осуществляется регистрация права собственности на переданные дольщикам помещения. В частности, (дата) зарегистрировано право собственности Ч.Е.В. на жилое помещение с кадастровым номером №...

В соответствии с п.4ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Исходя из названных положений ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от (дата) № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность.

Согласно п.5 ст.16 Федерального закона РФ от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Из изложенного следует, что в настоящее время земельный участок кадастровый №... обременен правами третьих лиц - участников долевого строительства.

Вместе с тем, финансовый управляющий М.А.Е. - Х.Р.Р. обратился в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером №..., заключенного между М.Ю.Е. и ООО "П.", и о взыскании его стоимости.

Основанием для предъявленного иска указано определение Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу №..., которым договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №..., площадью 897,0 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование - строительство многоквартирного жилого дома 4-5 этажей, находящийся по адресу: ... участок №..., от (дата), заключенный между М.А.Е. и М.Ю.Е., признан недействительным в силу ничтожности и данный земельный участок возвращен в конкурсную массу М.А.Е..

Вместе с тем, (дата) Первым арбитражным апелляционным судом определение Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу №... отменено, в удовлетворении заявления о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от (дата) и применении последствий недействительности сделки отказано.

Таким образом, основание иска на момент рассмотрения судом дела отсутствует.

Соответственно М.Ю.Е., при заключении спорного договора аренды обладал, как собственник земельного участка правами по распоряжению им, в том числе на передачу в аренду.

Иных оснований заявленного иска истец, в данном случае финансовый управляющий М.А.Е. - Х.Р.Р. не заявил.

При указанных обстоятельствах условий для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований Финансового управляющего М.А.Е. Х.Р.Р. к ООО "П.", М.Ю.Е. о признании договора аренды земельного участка недействительным, о взыскании его стоимости отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С.Толмачева