Дело №2- 834/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе 

Председательствующего: Литвиненко И.В. 

При секретаре: Гуряшевой Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 18 сентября 2019 г. дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что согласно Решению Исполнительного комитета Мысковского городского Совета народных депутатов № 203 от 26.08.1981 г. «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей» из состава городских земель выделен земельный участок, площадью 1,5 га в районе пос. Ключевой с северной стороны, гражданам, под строительство гаражей.

На основании указанного Решения между ФИО2 и Муниципальным учреждением «Градостроительный кадастровый центр» г. Мыски был заключен Договор о строительстве индивидуального гаража на отведенном земельном участке. Однако указанный договор не сохранился по причине ликвидации МАУ «ГКЦ». Архивный отдел правового управления администрации МГО списками застройщиков не располагает.

Между тем, ФИО2 был отведен земельный участок, по адресу: 

<

адрес> под строительство индивидуального гаража.

ФИО2 своими силами и за счет собственных средств, приступил к строительству индивидуального гаража, на отведенном земельном участке.

Договор аренды на отведенный земельный участок заключен не был.

После окончания строительства ФИО2 приступил к оформлению правоустанавливающих документов на гараж, в связи с чем, обратился в Государственное Предприятие Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, где был изготовлен Технический паспорт гаража (тип объекта учета) здание, (наименование объекта) гараж, (назначение объекта) нежилое, расположен по адресу: 

<

адрес>, общей площадью помещения 31,6 кв.м., имеется погреб.

Так же согласно Справке отдела архитектуры и градостроительства администрации МГО от 04.04.2019 г. № 300 индивидуальному гаражу присвоен точный адрес: 

<

адрес>

Кроме того, справкой председателя гаражного общества «

<

данные изъяты>» ФИО1, подтверждается, что ФИО2 имеет в личной собственности гараж 

<

адрес>, является членом указанного гаражного общества, задолженности за членские взнос и электроэнергию не имеет.

В настоящее время ФИО2 не может подать документы на государственную регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок под гаражом. При обращении на прием в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа по вопросу оформления прав на земельный участок под гаражом, было рекомендовано обратиться в суд и узаконить свои права на гараж, после чего земельный участок под ним будет передан мне по преимущественному праву, как собственнику строения, расположенного на нем.

Просит признать за ФИО2, право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., с инвентарным номером 2-5113.

Представитель администрации Мысковского городского округа представила отзыв.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ). 

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Как установлено в судебном заседании, согласно Решению Исполнительного комитета Мысковского городского Совета народных депутатов № 203 от 26.08.1981 г. «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей» из состава городских земель выделен земельный участок, площадью 1,5 га в районе пос. Ключевой с северной стороны, гражданам, под строительство гаражей.

На основании указанного Решения между ФИО2 и Муниципальным учреждением «Градостроительный кадастровый центр» г. Мыски был заключен Договор о строительстве индивидуального гаража на отведенном земельном участке. Однако указанный договор не сохранился по причине ликвидации МАУ «ГКЦ». Архивный отдел правового управления администрации МГО списками застройщиков не располагает.

ФИО2 был отведен земельный участок, по адресу: 

<

адрес> под строительство индивидуального гаража, своими силами и за счет собственных средств, приступил к строительству индивидуального гаража.

Договор аренды на отведенный земельный участок заключен не был.

После окончания строительства ФИО2 приступил к оформлению правоустанавливающих документов на гараж, в связи с чем, обратился в Государственное Предприятие Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 17 апреля 2019 года гараж (тип объекта учета) здание, (наименование объекта) гараж, (назначение объекта) нежилое, расположен по адресу: 

<

адрес> инвентарный №, общей площадью помещения 31,6 кв.м., имеется погреб.

С момента начала строительства гаража ФИО2 пользовался земельным участком, который выделялся для застройки гаражей, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истцом гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, целевое использование земельного участка не нарушено, в данном случае, объектом недвижимости является не каждый объект, возведённый на спорном земельном участке, а блок гаражей в целом, в состав которого входит возведённый на земельном участке, предоставленном для целевого использования, отдельный объект, как его составная часть, в блоке гаражей –

гараж расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, общей площадью помещения 31,6 кв.м..

Согласно Справке отдела архитектуры и градостроительства администрации МГО от 04.04.2019 г. № 300 индивидуальному гаражу присвоен точный адрес: 

<

адрес>

Справкой председателя гаражного общества «

<

данные изъяты>» ФИО1, подтверждается, что ФИО2 имеет в личной собственности гараж 

<

адрес> является членом указанного гаражного общества, задолженности за членские взнос и электроэнергию не имеет.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаража не требуется только в том случае, если он строится на земельном участке, предоставленном физическому лицу.

Со стороны ответчика не представлено доказательств того, что спорный гараж находится на территории не предусмотренной градостроительной документацией. 

Таким образом, оснований для отказа истцу в требованиях судом не установлено, поскольку право собственности на гараж никем не оспаривается, находится на земельном участке, отведенном для этих целей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 31,6 кв.м., с инвентарным номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2019 

Судья И.В. Литвиненко