Дело № 2 – 907/2019

03RS0031-01-2019-001090-09 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Ф.Ф.,

при секретаре Александровой С.К.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Кучербаевский сельский совет МР Благоварский район РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Кучербаевский сельский совет МР Благоварский район РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что он проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Им в ДД.ММ.ГГГГ году у 

<

данные изъяты>» был приобретен дом, расположенный по указанному выше адресу. Сделка между сторонами исполнена. Дом им приобретен за 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается накладной от ДД.ММ.ГГГГ. Однако право собственности на дом за продавцом зарегистрировано не было, в связи с чем он не может зарегистрировать свое право собственности на указанный дом. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом более 15 лет, зарегистрирован в указанном доме, иных лиц, оспаривающих право собственности на дом, не имеется. Земельный участок, расположенный по указанному же адресу принадлежит ему на праве собственности. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации сельского поселения Кучербаевский сельский совет МР Благоварский район РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из представленного технического плана жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом доме в настоящее время зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает ФИО1, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП Кучербаевский сельсовет МР Благоварский район РБ, и копией штампа о регистрации по месту жительства в паспорте истца.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из смысла п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 суду показали, что они проживают с истцом в одном населенном пункте, по соседству. ФИО1 проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года. В указанном доме проживает постоянно. Платит коммунальные платежи, ухаживает за домом. Каких – либо споров по поводу дома не имеется.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, показания свидетелей согласуются с доказательствами, исследованными в суде.

Факт непрерывного владения ФИО1 подтверждается материалами дела, из которых следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется указанным домовладением, несет расходы по его содержанию, данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривалось и подтверждается объяснениями сторон по делу.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Кучербаевский сельский совет МР Благоварский район РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Ф.Ф. Галиев �