Дело № 2-2600/2024 24 декабря 2024 года

78RS0001-01-2023-008079-64

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Минихиной О.Л.,

при секретаре Гордиевской А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате судебных расходов,

Установил:

ФИО1 обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, в котором просил суд взыскать с ответчика:

сумму задолженности по договору займа от 29.06.2021 в размере 1 928 821 руб., проценты за пользование займом за период с 30.06.2021 по 02.12.2024 в размере 2 039 374 руб., пени за просрочку внесения платежей в размере 100 000 руб., 

сумму задолженности по договору займа от 16.08.2021 в размере 198 536 руб., проценты за пользование займом за период с 17.08.2021 по 02.12.2024 в размере 201 079 руб., пени за просрочку внесения платежей в размере 100 000 руб., 

сумму задолженности по договору займа от 08.09.2021 в размере 220 000 руб., проценты за пользование займом за период с 09.09.2021 по 02.12.2024 в размере 182 811 руб., пени за просрочку внесения платежей в размере 100 000 руб., 

сумму задолженности по договору займа от 23.12.2021 в размере 515 000 руб., проценты за пользование займом за период с 24.12.2021 по 02.12.2024 в размере 528 578 руб., пени за просрочку внесения платежей в размере 100 000 руб., 

сумму задолженности по договору займа от 17.03.2022 в размере 600 000 руб., проценты за пользование займом за период с 24.12.2021 по 02.12.2024 в размере 781 213 руб., пени за просрочку внесения платежей в размере 100 000 руб., 

обратить взыскание на предмет ипотеки - жилое помещение с кадастровым номером XXX, расположенного по адресу: XXX 721 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 11 641 600 руб.; 

взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 438 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 60 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что 29.06.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 2 000 000 руб. по ставке 3% за каждый месяц пользования займом. Ответчик обязался вернуть сумму займа и процентов не позднее 29.06.2023 в соответствии с графиком платежей. 

16.08.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 200 000 руб. по ставке 3% за каждый месяц пользования займом. Ответчик обязался вернуть сумму займа и процентов не позднее 16.08.2023 в соответствии с графиком платежей. 

08.09.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 220 000 руб. по ставке 3% за каждый месяц пользования займом. Ответчик обязался вернуть сумму займа и процентов не позднее 08.09.2023 в согласно графику платежей. 

23.12.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 515 000 руб. по ставке 3% за каждый месяц пользования займом. Ответчик обязался вернуть сумму займа и процентов не позднее 23.12.2023 в соответствии с графиком платежей. 

17.03.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 600 000 руб. по ставке 4% за каждый месяц пользования займом. Ответчик обязался вернуть сумму займа и процентов не позднее 17.03.2024 согласно графику платежей. 

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договорам займа между истцом и ответчиком были заключены договоры об ипотеке (залоге) ... по адресу: ... (кадастровый XXX). 

Ответчиком обязательства по возврату заемных средств и уплате процентов исполнены частично. Так, в счет погашения задолженности по договору от 29.06.2021 ответчиком произведено шесть платежей на общую сумму 420 000 руб., по договору от 16.08.2021 - пять платежей на общую сумму 36 000 руб.; по договору от 08.09.2021 - четыре платежа на общую сумму 33 000 руб.; по договору от 23.12.2021 - два платежа на общую сумму 30 900 руб. 

До настоящего времени обязательства по договорам займа ответчиком не исполнены, денежные средства в полном объеме не возращены, что послужило основанием для обращения истца в суд с данным иском.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении спора по существу в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявил.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1 и 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности по правилам ст. 55 ГПК РФ с учетом подлежащих применению к спорным отношениям норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положения ст. 8 ГК РФ предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Вместе с тем, в соответствии с ч.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Предмет договора займа составляют действия заемщика по погашению денежного долга. 

Согласование сторонами условия о предмете договора денежного займа предполагает определение в их письменном соглашении (если требуется соблюдение простой письменной формы договора займа) суммы займа, срока ее использования и порядка возврата займодавцу, размера и порядка уплаты заемщиком процентов за пользование денежными средствами.

Договор денежного займа может считаться заключенным лишь в том случае, если сторонами достигнуто соглашение по всем названным условиям, составляющим предмет договора (существенное условие договора займа), и согласованная денежная сумма передана заемщику.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Основные правила исполнения обязательств установлены ст.ст.309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

При рассмотрении спора по существу судом установлено, что между истцом (Заимодавец) и ответчиком (Заемщик) было заключено несколько договоров займа.

29.06.2021 между сторонами был заключен Договор займа на сумму 2 000 000 руб., согласно которому Заемщик обязался выплачивать проценты за пользование займом в размере 3% ежемесячно со сроком выплаты займа с процентами до 29.06.2023. Согласно графику платежей Заемщик обязался уплатить проценты за пользование займом ежемесячными платежами в размере 60 000 руб. до 29 числа каждого месяца (л.д. 23-34).

16.08.2021 между сторонами был заключен Договор займа на сумму 200 000 руб., согласно которому Заемщик обязался выплачивать проценты за пользование займом в размере 3% ежемесячно со сроком выплаты займа с процентами до 16.08.2023. Согласно графику платежей, Заемщик обязался уплатить проценты за пользование займом ежемесячными платежами в размере 6 000 руб. до 16 числа каждого месяца (л.д. 29-30).

08.09.2021 между сторонами был заключен Договор займа на сумму 220 000 руб., согласно которому Заемщик обязался выплачивать проценты за пользование займом в размере 3% ежемесячно со сроком выплаты займа с процентами до 08.09.2023. Согласно графику платежей Заемщик обязался уплатить проценты за пользование займом ежемесячными платежами в размере 6 600 руб. до 08 числа каждого месяца (л.д. 35-36).

23.12.2021 между сторонами был заключен Договор займа на сумму 515 000 руб., согласно которому Заемщик обязался выплачивать проценты за пользование займом в размере 3% ежемесячно со сроком выплаты займа с процентами до 23.12.2023. Согласно графику платежей Заемщик обязался уплатить проценты за пользование займом ежемесячными платежами в размере 15 450 руб. до 23 числа каждого месяца (л.д. 41-42).

17.03.2022 между сторонами был заключен Договор займа на сумму 600 000 руб., согласно которому Заемщик обязался выплачивать проценты за пользование займом в размере 4% ежемесячно со сроком выплаты займа с процентами до 17.03.2024. Согласно графику платежей Заемщик обязался уплатить проценты за пользование займом ежемесячными платежами в размере 24 000 руб. до 17 числа каждого месяца (л.д. 47-48).

Факт передачи денежных средств подтверждается расписками, составленными и подписанными ФИО2, и ответчиком не оспаривается (л.д. 28; л.д. 34; л.д. 40; л.д. 46; л.д. 52).

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по указанным договорам займа между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) были заключены договоры об ипотеке (залоге) ... по адресу: ... (кадастровый XXX) (л.д. 25-26; л.д. 31-32; л.д. 37-38; л.д. 43-44; л.д. 49-50). В соответствии с п. 5 договоров залога, стороны согласовали залоговую стоимость предмета ипотеки в размере 5 000 000 руб. На основании договоров залога произведена государственная регистрация ипотеки квартиры. 

Как указывает истец, обязательства по возврату заемных денежных средств и уплаты процентов за их пользование исполнены ответчиком частично:

по договору займа от 29.06.2021 в счет погашения основной задолженности и процентов ответчиком было внесено шесть платежей на общую сумму 420 000 руб. (16.08.2021 – на сумму 60 000 руб.; 08.09.2021 – на сумму 6 000 руб.; 14.10.2021 – на сумму 60 000 руб.; 23.10.2021 – на сумму 120 000 руб.; 07.02.2022 – на сумму 60 000 руб.; 17.03.2022 – на сумму 60 000 руб.); 

по договору займа от 16.08.2021 – пять платежей на общую сумму 36 000 руб. (08.09.2021 – на сумму 6 000 руб.; 16.10.2021 – на сумму 6 000 руб.; 23.12.2021 – на сумму 12 000 руб.; 07.02.2022 – на сумму 6 000 руб.; 17.03.2022 – на сумму 6 000 руб.); 

по договору займа от 08.09.2021 – четыре платежа на общую сумму 33 000 руб. (14.10.2021 – на сумму 6 600 руб.; 23.12.2021 – на сумму 13 200 руб.; 07.02.2022 – на сумму 6 600 руб.; 17.03.2022 – на сумму 6 600 руб.); 

по договору займа от 23.12.2021 – два платежа на общую сумму 30 900 руб. (07.02.2022 – 15 450 руб.; 17.03.2022 – на сумму 15 450 руб.).

Оценивая в совокупности, представленные в материалах дела доказательства, учитывая обстоятельства того, что заявленные требования подтверждаются письменными доказательствами, в частности, представленным в материалах дела договорами, ответчик имеет задолженность по возврату сумм займа перед истцом, однако ответчиком не предпринято каких-либо мер для погашения долга, в связи, с чем суд находит, что исковые требования являются обоснованными по праву и подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, определяя размер подлежащих взысканию с ответчика денежных средств, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, исходя из следующего. Как следует из данного расчета:

сумма процентов за пользование займом по договору займа от 29.06.2021 за период с 30.06.2021 по 02.12.2024 составляет 2 039 374 руб. 39 коп.; 

сумма процентов за пользование займом по договору займа от 16.08.2021 за период с 17.08.2021 по 02.12.2024 составляет 201 079 руб. 95 коп.; 

сумма процентов за пользование займом по договору займа от 08.09.2021 за период с 09.09.2021 по 02.12.2024 составляет 223 061 руб. 03 коп.; 

сумма процентов за пользование займом по договору займа от 23.12.2021 за период с 24.122021 по 02.12.2024 составляет 528 578 руб. 40 коп.; 

сумма процентов за пользование займом по договору займа от 17.03.2022 за период с 18.03.2022 по 02.12.2024 составляет 781 213,21 руб.

Однако названный расчет противоречит условиям договоров займа и существенно превышает согласованную сторонами полную стоимость займов. 

Согласно условиям договора займа от 29.06.2021 полная стоимость займа составляет 36 % годовых (3% в месяц х 12 мес.). В соответствии с графиком общая сумма платежей, включая сумму основного долга и процентов, составляет 3 980 000 руб. 

Аналогичным образом стороны согласовали порядок погашения заемщиком основной задолженности и оплате процентов в иных договорах займа, включив в текст договоров графики платежей, которыми определена сумма, подлежащая выплате заемщиком: платеж по возврату основного долга и проценты за пользование займом.

Так, согласно условиям договора займа от 16.08.2021 полная стоимость займа составляет 36% годовых (3% в месяц х 12 мес.). Общая сумма платежей согласно графику, включая сумму основного долга и процентов, составляет 344 000 руб.

Согласно условиям договора займа от 08.09.2021 полная стоимость займа составляет 36% годовых (3% в месяц х 12 мес.). Общая сумма платежей согласно графику, включая сумму основного долга и процентов, составляет 358 400 руб.

Согласно условиям договора займа от 23.12.2021 полная стоимость займа составляет 36% годовых (3% в месяц х 12 мес.). Общая сумма платежей согласно графику, включая сумму основного долга и процентов, составляет 885 800 руб.

Согласно условиям договора займа от 17.03.2022 полная стоимость займа составляет 48% годовых (4% в месяц х 12 мес.). Общая сумма платежей согласно графику, включая сумму основного долга и процентов, составляет 885 800 руб.

Кроме того, учитывая субъектный состав правоотношений, оценивая условия спорных договоров займа с точки зрения их разумности и справедливости, а также принимая во внимание предоставление заемщиком недвижимого имущества в залог в качестве обеспечения исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что согласованный сторонами размер процентной ставки явно свидетельствует о кабальности договора и нарушает баланс интересов сторон. 

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Пунктом 5 ст.809 ГК РФ предусмотрено, что размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Сама по себе возможность установления размера процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со ст.10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав.

Вместе с тем принцип свободы договора, сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, учитывая при этом, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства.

Встречное предоставление не может быть основано на несправедливых договорных условиях, наличие которых следует квалифицировать как недобросовестное поведение.

Согласно данным, опубликованным на официальном сайте Банка России средневзвешенная процентная ставка по кредитам, предоставляемым кредитными организациями физическим лицам в рублях (в целом по Российской Федерации) на срок от одного года до трех лет по состоянию на июнь, 2021 составляла 13,10% годовых; по состоянию на август, 2021 – 13,32% годовых; по состоянию на сентябрь, 2021 – 13,34% годовых; по состоянию на декабрь, 2021 – 13,82 % годовых; по состоянию на март, 2022 – 19,65 % годовых. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что установленный условиями договоров размер процентов за пользование займом не отвечает принципу разумности и добросовестности, и является явно обременительным для заемщика, в связи с чем подлежит уменьшению до 15,00 % годовых.

Размер процентов за пользование займом по договору от 17.02.2022 подлежит уменьшению до 22 % годовых.

Кроме того, при корректировке расчета процентов за пользование займом, суд в отсутствие пояснения ответчика, в счет какого из однородных обязательств им осуществлен соответствующий платеж, руководствуется положениями ст. ст. 319, 319.1 ГК РФ.

Таким образом, соглашаясь с указанным истцом периодом начисления процентов за пользование займом, который ответчиком не оспаривался, с учетом установленной судом процентной ставки и произведенных ответчиком платежей, сумма основной задолженности:

по договору займа от 29.06.2021 составляет 1 838 864 руб. 01 коп.; сумма процентов за период с 30.06.2021 по 02.12.2024 составляет 748 200 руб. 44 коп., исходя из расчета: 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Проценты за период 

Сумма процентов 

с 

по 

дней 

2 000 000,00 

30.06.2021 

16.08.2021 

48 

2 000 000,00 ? 48 / 365 ? 15% 

+ 39 452,05 р. 

= 39 452,05 р. 

-20 547,95 

16.08.2021 

Оплата долга 

-39 452,05 

= 0,00 р. 

1 979 452,05 

17.08.2021 

08.09.2021 

23 

1 979 452,05 ? 23 / 365 ? 15% 

+ 18 709,89 р. 

= 18 709,89 р. 

08.09.2021 

Оплата долга 

-6 000,00 

= 12 709,89 р. 

1 979 452,05 

09.09.2021 

14.10.2021 

36 

1 979 452,05 ? 36 / 365 ? 15% 

+ 29 285,04 р. 

= 41 994,93 р. 

-18 005,07 

14.10.2021 

Оплата долга 

-41 994,93 

= 0,00 р. 

1 961 446,98 

15.10.2021 

23.10.2021 

9 

1 961 446,98 ? 9 / 365 ? 15% 

+ 7 254,67 р. 

= 7 254,67 р. 

-112 745,33 

23.10.2021 

Оплата долга 

-7 254,67 

= 0,00 р. 

1 848 701,65 

24.10.2021 

07.02.2022 

107 

1 848 701,65 ? 107 / 365 ? 15% 

+ 81 292,22 р. 

= 81 292,22 р. 

07.02.2022 

Оплата долга 

-60 000,00 

= 21 292,22 р. 

1 848 701,65 

08.02.2022 

17.03.2022 

38 

1 848 701,65 ? 38 / 365 ? 15% 

+ 28 870,14 р. 

= 50 162,36 р. 

-9 837,64 

17.03.2022 

Оплата долга 

-50 162,36 

= 0,00 р. 

1 838 864,01 

18.03.2022 

31.12.2023 

654 

1 838 864,01 ? 654 / 365 ? 15% 

+ 494 226,19 р. 

= 494 226,19 р. 

1 838 864,01 

01.01.2024 

02.12.2024 

337 

1 838 864,01 ? 337 / 366 ? 15% 

+ 253 974,25 р. 

= 748 200,44 р. 

по договору займа от 16.08.2021 составляет 180 735 руб. 03 коп.; сумма процентов за период с 17.08.2021 по 02.12.2024 составляет 75 537 руб. 98 коп., исходя из расчета:

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Проценты за период 

Сумма процентов 

с 

по 

дней 

200 000,00 

17.08.2021 

08.09.2021 

23 

200 000,00 ? 23 / 365 ? 15% 

+ 1 890,41 р. 

= 1 890,41 р. 

-4 109,59 

08.09.2021 

Оплата долга 

-1 890,41 

= 0,00 р. 

195 890,41 

09.09.2021 

16.10.2021 

38 

195 890,41 ? 38 / 365 ? 15% 

+ 3 059,11 р. 

= 3 059,11 р. 

-2 940,89 

16.10.2021 

Оплата долга 

-3 059,11 

= 0,00 р. 

192 949,52 

17.10.2021 

23.12.2021 

68 

192 949,52 ? 68 / 365 ? 15% 

+ 5 392,01 р. 

= 5 392,01 р. 

-6 607,99 

23.12.2021 

Оплата долга 

-5 392,01 

= 0,00 р. 

186 341,53 

24.12.2021 

07.02.2022 

46 

186 341,53 ? 46 / 365 ? 15% 

+ 3 522,62 р. 

= 3 522,62 р. 

-2 477,38 

07.02.2022 

Оплата долга 

-3 522,62 

= 0,00 р. 

183 864,15 

08.02.2022 

17.03.2022 

38 

183 864,15 ? 38 / 365 ? 15% 

+ 2 871,30 р. 

= 2 871,30 р. 

-3 128,70 

17.03.2022 

Оплата долга 

-2 871,30 

= 0,00 р. 

180 735,45 

18.03.2022 

31.12.2023 

654 

180 735,45 ? 654 / 365 ? 15% 

+ 48 575,75 р. 

= 48 575,75 р. 

180 735,45 

01.01.2024 

02.12.2024 

337 

180 735,45 ? 337 / 366 ? 15% 

+ 24 962,23 р. 

= 73 537,98 р. 

по договору займа от 08.09.2021 составляет 203 684 руб. 68 коп.; сумма процентов за период с 09.09.2021 по 02.12.2024 составляет 82 875 руб. 61 коп., исходя из расчета: 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Проценты за период 

Сумма процентов 

с 

по 

дней 

220 000,00 

09.09.2021 

14.10.2021 

36 

220 000,00 ? 36 / 365 ? 15% 

+ 3 254,79 р. 

= 3 254,79 р. 

-3 345,21 

14.10.2021 

Оплата долга 

-3 254,79 

= 0,00 р. 

216 654,79 

15.10.2021 

23.12.2021 

70 

216 654,79 ? 70 / 365 ? 15% 

+ 6 232,54 р. 

= 6 232,54 р. 

-6 967,46 

23.12.2021 

Оплата долга 

-6 232,54 

= 0,00 р. 

209 687,33 

24.12.2021 

07.02.2022 

46 

209 687,33 ? 46 / 365 ? 15% 

+ 3 963,95 р. 

= 3 963,95 р. 

-2 636,05 

07.02.2022 

Оплата долга 

-3 963,95 

= 0,00 р. 

207 051,28 

08.02.2022 

17.03.2022 

38 

207 051,28 ? 38 / 365 ? 15% 

+ 3 233,40 р. 

= 3 233,40 р. 

-3 366,60 

17.03.2022 

Оплата долга 

-3 233,40 

= 0,00 р. 

203 684,68 

18.03.2022 

31.12.2023 

654 

203 684,68 ? 654 / 365 ? 15% 

+ 54 743,75 р. 

= 54 743,75 р. 

203 684,68 

01.01.2024 

02.12.2024 

337 

203 684,68 ? 337 / 366 ? 15% 

+ 28 131,86 р. 

= 82 875,61 р. 

по договору займа от 23.12.2021 составляет 501 788 руб. 85 коп.; сумма процентов за период с 24.12.2021 по 02.12.2024 составляет 204 168 руб. 79 коп., исходя из расчета: 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Проценты за период 

Сумма процентов 

с 

по 

дней 

515 000,00 

24.12.2021 

07.02.2022 

46 

515 000,00 ? 46 / 365 ? 15% 

+ 9 735,62 р. 

= 9 735,62 р. 

-5 714,38 

07.02.2022 

Оплата долга 

-9 735,62 

= 0,00 р. 

509 285,62 

08.02.2022 

17.03.2022 

38 

509 285,62 ? 38 / 365 ? 15% 

+ 7 953,23 р. 

= 7 953,23 р. 

-7 496,77 

17.03.2022 

Оплата долга 

-7 953,23 

= 0,00 р. 

501 788,85 

18.03.2022 

31.12.2023 

654 

501 788,85 ? 654 / 365 ? 15% 

+ 134 864,35 р. 

= 134 864,35 р. 

501 788,85 

01.01.2024 

02.12.2024 

337 

501 788,85 ? 337 / 366 ? 15% 

+ 69 304,44 р. 

= 204 168,79 р. 

по договору займа от 17.03.2022 составляет 600 000 руб.; сумма процентов за период с 18.03.2022 по 02.12.2024 составляет 358 056 руб. 05 коп., исходя из расчета: 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Проценты за период 

Сумма процентов 

с 

по 

дней 

600 000,00 

18.03.2022 

31.12.2023 

654 

600 000,00 ? 654 / 365 ? 22% 

+ 236 515,07 р. 

= 236 515,07 р. 

600 000,00 

01.01.2024 

02.12.2024 

337 

600 000,00 ? 337 / 366 ? 22% 

+ 121 540,98 р. 

= 358 056,05 р. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Условиями заключенных между сторонами договоров займа предусмотрена неустойка за несвоевременный возврат суммы займа и процентов в размере 3% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 5). 

Учитывая, что ответчиком до настоящего времени обязательства по возврату заемных денежных средств и оплате процентов надлежащим образом не исполнены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами 

Период просрочки определен истцом правильно. Согласно расчету, представленному истцом:

сумма неустойки по договору займа от 29.06.2021 за период с 30.06.2023 по 30.11.2023 составляет 8 911 153,02 руб.; 

сумма неустойки по договору займа от 16.08.2021 за период с 17.08.2023 по 30.11.2023 составляет 631 344,48 руб.; 

сумма неустойки по договору займа от 08.09.2021 за период с 09.09.2023 по 30.11.2023 составляет 547 800 руб.; 

сумма неустойки по договору займа от 23.12.2021 за период с 24.04.2022 по 30.11.2023 составляет 2 746 701 руб.; 

сумма неустойки по договору займа от 17.03.2022 за период с 18.04.2022 по 30.11.2023 составляет 18 844 800 руб.

Истец согласно просительной части уточненного иска просил взыскать с ответчика неустойку в общей сумме 500 000 руб., с учетом снижения размера начисленной неустойки по каждому договору займа до 100 000 руб.

При таком положении, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, в силу которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка:

по договору займа от 29.06.2021 в размере 100 000 руб., 

по договору займа от 16.08.2021 в размере 100 000 руб., 

по договору займа от 08.09.2021 в размере 100 000 руб., 

по договору займа от 23.12.2021 в размере 100 000 руб.,

по договору займа от 17.03.2022 в размере 100 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 вышеуказанной статьи обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: ... (кадастровый XXX), суд исходит из того, что ответчиком длительное время не исполняются обязательства по договорам займа, что в силу названных выше положений свидетельствует о возникновении у залогодержателя права обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки (залога) недвижимости, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пп. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, в случае возникновения спора начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 "О применении судами правил о залоге вещей", принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (п. 3 ст. 340 ГК РФ, подпункт 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (п. 9 ст. 77.1 Закона об ипотеке).

В целях устранения возникших при рассмотрении дела между сторонами разногласий относительно начальной продажной цены заложенного имущества определением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 17.09.2024 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ПетроЭксперт» (л.д. 202-206).

Согласно выводам эксперта, изложенным в Заключении № 24-79-К-2-2600/2024 от 14.11.2024, рыночная стоимость ..., расположенной по адресу: ... (кадастровый XXX), по состоянию на 14.11.2204 составляет 14 552 000 руб.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», заключение дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом изложены результаты исследования, заключение содержит четкий и недвусмысленный ответ на поставленный судом вопрос, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. 

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

Доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, опровергающих или ставящих под сомнение заключение судебной экспертизы, сторонами не представлено.

Ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами также не заявлено.

Исходя из изложенного, учитывая отсутствие возражений относительно результатов оценки спорного имущества, руководствуясь подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого помещения при его реализации на публичных торгах в размере в размере 11 641 600 руб., что составляет 80% от 14 552 000 руб. (стоимость имущества, определенная на основании Заключения эксперта № 24-79-К-2-2600/2024 от 14.11.2024).

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 60 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1). 

В подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя истцом представлены договор об оказании юридических услуг от 30.10.2023, заключенный с ФИО, расписка от 30.10.2023 на сумму 60 0000 руб. (л.д. 54-55).

Таким образом, факт несения указанных судебных расходов установлен судом и подтвержден материалами дела.

Согласно разъяснениям в п. 12 вышеуказанного Постановления Верховного Суда Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст.112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 98, 100 ГПК РФ, ст. 111, 112 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 года № 382-0-0, в соответствии с которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размеров оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав аи свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Как указано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст.111 АПК РФ, ч. 4 ст.1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумность предела указанных судебных издержек является оценочной категорией, четкие критерии ее определения законом не предусматриваются, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Принимая во внимание категорию и степень сложности рассматриваемого дела, сложившиеся в регионе цены на услуги соответствующего вида, суд полагает заявленный истцом размер расходов на оплату услуг представителя разумным и обоснованным. 

Принимая во внимание, что заявленные истцом требования удовлетворены на 67% (5175407,85/7696012), сумма судебных расходов, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 40 200 руб., исходя из расчета (60000,00х67/100).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 62 438 руб. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 833 руб. 46 коп. (62438,00х67/100).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 56, 12, 194–199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате судебных расходов – удовлетворить в части. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

сумму задолженности по договору займа от 29.06.2021 в размере 1 838 864 руб. 01 коп., проценты за пользование займом за период с 30.06.2021 по 02.12.2024 в размере 748 200 руб. 44 коп., пени за просрочку внесения платежей в размере 100 000 руб., 

сумму задолженности по договору займа от 16.08.2021 в размере 180 735 руб. 03 коп., проценты за пользование займом за период с 17.08.2021 по 02.12.2024 в размере 75 537 руб. 98 коп, пени за просрочку внесения платежей в размере 100 000 руб., 

сумму задолженности по договору займа от 08.09.2021 в размере 203 684 руб. 68 коп., проценты за пользование займом за период с 09.09.2021 по 02.12.2024 в размере 82 875 руб. 61 коп., пени за просрочку внесения платежей в размере 100 000 руб., 

сумму задолженности по договору займа от 23.12.2021 в размере 501 788 руб. 85 коп., проценты за пользование займом за период с 24.12.2021 по 02.12.2024 в размере 204 168 руб. 79 коп., пени за просрочку внесения платежей в размере 100 000 руб., 

сумму задолженности по договору займа от 17.03.2022 в размере 600 000 руб., проценты за пользование займом за период с 24.12.2021 по 02.12.2024 в размере 358 056 руб. 05 коп., пени за просрочку внесения платежей в размере 100 000 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилое помещение с кадастровым номером XXX расположенное по адресу: ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 11 641 600 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 833 руб. 46 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 40 200 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено XX.XX.XXXX года