Дело № 2-1193/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года город Киров 

Октябрьский районный суд города Кирова в составе 

судьи Минервиной А.В., 

при секретаре Колесниковой Л.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кирова к ФИО1 об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Кирова обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние. В обоснование иска указали, что ФИО1 является собственником нежилого помещения 

<

данные изъяты>. Согласно техническому заключению от 10.08.2016г. №55, заключению технической комиссии от 12.09.2016г. в указанном нежилом помещении произведен демонтаж стеновой панели, которая является самонесущим элементов здания, чем нарушена конструктивная схема здания. При выполненных работах по демонтажу стеновой панели возможно обрушение выше расположенных стеновых панелей. Работы по реконструкции выполнены собственником без проектной документации и без разрешения на строительство. Администрацией было направлено письмо 16.11.2016г. в адрес ответчика с требованием привести помещение в первоначальное состояние, которое оставлено без ответа. Просят суд обязать ФИО1 привести нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в первоначальное состояние – выполнить компенсирующие мероприятия для восстановления несущей способности конструкции здания в полном объеме, а именно- восстановить часть несущей перегородки, расположенной по оси -Б, между осями 1,2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования уточнила, просит суд обязать ФИО1 привести нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в первоначальное состояние – выполнить компенсирующие мероприятия для восстановления несущей способности конструкции здания в полном объеме, а именно - восстановить часть несущей перегородки, расположенной по оси -Б, между осями 1,2 восстановить конструкцию панели, расположенной по оси-А, между осями 1,2. (л.д.40)

Представитель истца Администрации города Кирова по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 иск признал, суду пояснил, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> на основании договора дарения, заключенного с братом. В указанном помещении произведена перепланировка без соответствующего разрешения. Обязуется привести помещение в первоначальное состояние. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170), Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.(п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда)

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 28, 7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> на основании договора дарения, заключенного с ФИО3 30.08.2016г. (л.д.23)

Согласно заключения технической комиссии от 12.09.2016г., назначенной приказом министра министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области, установлено, что в нежилом помещении на 1 этаже жилого дома по 

<

данные изъяты> принадлежащем ИП ФИО3, произведен демонтаж части несущей перегородки, расположенной по оси- Б, между осями1,2. Работы по реконструкции жилого дома по 

<

данные изъяты> в части частичного демонтажа панели, являющейся частью самонесущей стены жилого дома, выполнены без проектной документации прошедшей экспертизу и без разрешения на строительство. В связи с чем необходимо выполнить компенсирующие мероприятия для восстановления несущей способности конструкций здания в полном (проектном) объеме.(л.д.13-15)

16.11.2016г. в адрес ответчика было направлено требование об устранении выявленных нарушений в срок до 15.12.2016г., которое оставлено без удовлетворения. 

Согласно акта проверки от 17 апреля 2017г., составленного Управлением ЖКХ администрации города Кирова в нежилом помещении 

<

данные изъяты>, выполнена самовольная перепланировка, а именно демонтирована подоконная часть панели, окна, дверь между кабинетом и лоджией. Ограждающие конструкции утеплены и используются под торговую площадь. Железобетонная панельная перегородка между вестибюлем и кабинетом восстановлена по размерам в прежнее состояние ( согласно визуальному осмотру). Акты освидетельствования скрытых работ на восстановленные ж/б элементы не представлены. В связи с тем, что ранее демонтированная часть панели являлась несущим элементом многоквартирного дома для оценки восстановления несущей способности здания в состояние, предусмотренное проектом строительства МКД, требуется проведение технического обследования специализированной организацией. Письмо- требование администрации города Кирова от 16.11.2016г. о необходимости приведения нежилого помещения в прежнее состояние не исполнено. (л.д.32)

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «КЭСО» от 09.06.2017г. в результате обследования строительных конструкций нежилого помещения 

<

данные изъяты> установлено, что помещение не соответствует технической и проектной документации. В помещении выполнены работы по переустройству и перепланировке с демонтажем части стеновых панелей. Перепланировка заключается в присоединении утепленной лоджии к помещению кабинета, посредством демонтажа оконного блока с балконной дверью и демонтажа подоконного простенка. Переустройство заключается в переносе радиатора отопления в смежную торцевую стену (разворот радиатора на 90 градусов относительно стояка). Также выполнено расширение дверного проема во внутренней стеновой панели в ширину и высоту ; работы по перепланировке выполнены с нарушением требований законодательства и установленных строительных норм. Несущая способность поврежденной внутренней стеновой панели, расположенной по оси-Б между осями 1,2 восстановлена частично. Выполнено восстановление бетонного участка над дверным проемом. При этом сварные соединения арматурных стержней в восстанавливаемом участке с армированием стеновой панели не выполнялись. По ширине дверной проем после ранее выполненного расширения остался без изменений. Техническое состояние внутренней стеновой панели является ограниченно- работоспособным. Произведенная перепланировка не создает угрозу разрушения, повреждения здания или его отдельных конструктивных элементов, угрозу жизни и здоровью граждан. Однако, выполненные работы по расширению внутренней стеновой панели и демонтажу подоконного простенка наружной стеновой панели приводят к снижению пространственной жесткости здания и при неблагоприятных условиях эксплуатации здания могут вызвать образование деформаций и трещин в панелях, а также в монтажных швах панелей. Для восстановления несущей способности внутренней стеновой панели требуется выполнение ее усиления стальными обоймами согласно специально разработанному проекту «Перепланировка нежилого помещения 

<

данные изъяты> и усиление внутренней стеновой панели по адресу: 

<

данные изъяты>», выполненного организацией имеющей допуск СРО на соответствующие виды работ. (л.д.78)

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что без согласования с Администрацией города Кирова и без соответствующего решения органа местного самоуправления была произведена перепланировка нежилого помещения 

<

данные изъяты>. Произведенная перепланировка не соответствует нормам, регулирующим требования, предъявляемым к помещениям, условиям их эксплуатации, нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем, ответчик обязан привести помещение в прежнее состояние.

При этом ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Учитывая, что до настоящего времени обязательные для исполнения требования Администрации города Кирова ответчиком не выполнены, ФИО1, в нарушение требований части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, не привел свое нежилое помещение в прежнее состояние в срок и порядке, установленном истцом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В силу ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если указанные действия могут быть определены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

При этом суд считает необходимым установить срок для устранения допущенных нарушений в течение 4 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации города Кирова удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение четырех месяцев, после вступления решения в законную силу, устранить последствия самовольной перепланировки и привести в первоначальное состояние нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в первоначальное состояние, а именно: восстановить часть несущей перегородки, расположенной по оси -Б, между осями 1,2 восстановить конструкцию панели, расположенной по оси-А, между осями 1,2.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования « город Киров» государственную пошлину в сумме 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через октябрьский районный суд г. Кирова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2017г.

Судья А.В. Минервина