Дело № 2-2806/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 26 июля 2017 года 

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего Паньковой И.В.,

при секретаре Морозовой Н.В.,

с участием прокурора Анферовой Л.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк СОЮЗ (АО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Банк СОЮЗ (АО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указав в обоснование заявленных требований, что 05.09.2011 года между истцом и ФИО6 был заключен кредитный договор № о предоставлении ФИО6 на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности обязательств денежных средств (кредита) для приобретения в собственность земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> и находящегося на указанном земельном участке жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в сумме 5 015 000,00 рублей. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору явилась ипотека (залог) в силу закона следующего имущества:

- земельный участок, расположенный по адресу: Пермский край, 

<

адрес>, площадью 876 кв.м., кадастровый №;

- жилой дом, расположенный по адресу: Пермский край, 

<

адрес>, площадью 397,80 кв.м., условный (кадастровый) №.

Решением Ленинского районного суда г. Самара от 30.04.2013 года по делу № удовлетворены требования АКБ «СОЮЗ» (ОАО) к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. С ФИО6 пользу АКБ «СОЮЗ» (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору в размере 8 107 146,86 рублей, госпошлина в размере 52 735,73 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество.

В рамках исполнительного производства, данные объекты реализованы не были. Право собственности на спорный земельный участок и жилой дом принадлежит истцу, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2014 года. Истцом в адрес ответчика по адресу регистрации направлена досудебная претензия об освобождении жилого помещения, однако, до настоящего времени требование Банка осталось без исполнения.

Истец просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, сняв их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, на иске настаивает.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчиков о времени и месте слушания дела, однако, судебные повестки, направленные ответчикам по месту их регистрации почтовой службой была возвращены с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю, ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказанные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчиков в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчиков о начале судебного процесса были соблюдены.

В данном случае суд исходит из того, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, что следует из положений ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации, в п. п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиками производства по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах дела доказательств, необходимых для разрешения дела по существу.

Третье лицо Территориальное Управление Министерства социального развития Пермского края по г.Перми просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения учесть права и законные интересы несовершеннолетнего ФИО12

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника в момент возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, которому переходит это имущество.

В соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 05.09.2011 между Банком СОЮЗ (АО) и ФИО6 был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчику денежных средств (кредита) для приобретения в собственность недвижимого имущества: земельного участка и находящегося на данном земельном участке жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в сумме 5 015 000,00 рублей, на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности обязательств.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик представил недвижимое имущество, а именно: - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Мотовилихинский район, 

<

адрес>, площадью 876 кв.м., кадастровый №; - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 397,80 кв.м., условный (кадастровый) №.

Решением Ленинского районного суда г. Самара от 30.04.2013 года с ФИО6 АКБ «СОЮЗ» (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору в размере 8 107 146,86 рублей, госпошлина в размере 52 735,73 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество. 

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют другие лица.

В рамках исполнительного производства, названные выше объекты, реализованы не были.

В связи с чем, Банк, воспользовавшись своим правом как взыскателя, оставил залоговое имущество за собой в счет погашения задолженности по кредитному договору (статья 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Нереализованное недвижимое имущество должника передано судебным приставом-исполнителем Банку по акту передачи от 16.06.2014 года в счет погашения долга.

В настоящее время право собственности на спорный земельный участок и жилой дом принадлежит истцу, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю, а также копии домовой книги по 

<

адрес> г.Перми в жилом доме по данному адресу зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2 с 08.07.2002г., ФИО3 с 08.06.2022г., ФИО4 с 18.04.2005г., ФИО5 с 03.08.2012г., ФИО13 с 09.06.2006г. (л.д.20-16).

Поскольку на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в счет исполнения обязательств по кредитному договору решением суда было обращено взыскание, указанное недвижимое имущество передано взыскателю АО «Банк Союз», право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, в соответствии с ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч.1 ст.35 ЖК РФ, ст.237 ГК РФ ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.

Поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, они подлежат выселению из него. 

30.03.2017 истцом в адрес ответчиков было направлено и вручено требование об освобождении жилого помещения (л.д.20-32). До настоящего времени требование истца осталось без внимания.

В материалы дела не представлены доказательства освобождения жилого помещения.

На основании изложенного, требования истца о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 прекратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению со снятием их с регистрационного учета и выселению из названного жилого дома. Поскольку проживание в жилом помещении и регистрация ответчиков нарушает права истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на уплату госпошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: И.В. Панькова