Дело №2-800/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи С.М. Янченкова при секретаре И.С. Приходько, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Ленинского сельского поселения Аксайский район к Яворской ФИО10, ФИО4 ФИО11, третьи лица: Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по РО о наличии реестровых ошибок, устранении путем признания границ земельных участков неустановленными, а площади декларированной

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее.

В ходе проведения работ по изготовлению карты(плана) границ населенного пункта 

<

адрес> кадастровым инженером ООО «Бюро оценки и проектирования» были выявлены реестровые ошибки местоположения на кадастровой карта ранее учтенных уточненных смежных земельных участков:

-ранее учтенного уточненного земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м с кадастровым номером 

<

адрес>, входящего с состав землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-1,3га,общая долевая собственность 1/10, принадлежащего ответчику: наследнику по завещанию ФИО1, открытое УК имуществу ФИО2 умершей 25.12.2016г.;

-ранее учтенного земельного участка площадью 26500кв.м., с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 26500кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>общей долевой собственности:9/10, принадлежащий ответчику ФИО4 ФИО12.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, пересекают существующую границу населенного пункта 

<

адрес> РО.

Причиной пересечения являются возможные ошибки, допущенные ранее при постановке на государственный кадастровый учет участка № или ошибки, допущенные ранее при постановке на государственный кадастровый учет существующей границы населенного пункта 

<

адрес>. Наличие пересечений подтверждается заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями схемы геодезических построений и схемы расположения земельных участков, фрагментом публичной карты, изготовленных ООО «Бюро оценки и проектирования».

Истец предложил ответчикам исправить кадастровую ошибку. Однако, на это предложение ответчики никак не отреагировали.

Считая свои права нарушенными, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 по доверенности полностью поддержала требования иска своего доверителя. 

Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

В отношении не явившегося представителя третьего лица го лица Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела указанные лица извещены надлежащим образом

Выслушав представителя стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно требованиям ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что в ходе проведения работ по изготовлению карты(плана) границ населенного пункта 

<

адрес> кадастровым инженером ООО «Бюро оценки и проектирования» были выявлены реестровые ошибки местоположения на кадастровой карта ранее учтенных уточненных смежных земельных участков:

-ранее учтенного уточненного земельного участка площадью 26500кв.м с кадастровым номером №, входящего с состав землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,общая долевая собственность 1/10, принадлежащего ответчику: наследнику по завещанию ФИО1, открытое УК имуществу ФИО2 умершей 25.12.2016г.;

-ранее учтенного земельного участка площадью 26500кв.м., с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 26500кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>,3га,общей долевой собственности:9/10, принадлежащий ответчику ФИО4 ФИО13

Границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 61:02:0600016:260, пересекают существующую границу населенного пункта 

<

адрес> РО.

Границы указанного земельного участка не соответствует своему фактическому местоположению, отличаются от сведений о границах, имеющихся в ЕГРН, т.е. в отношении указанных участков кадастровым инженером были выявлены кадастровые ошибки.

Данный факт нашел свое подтверждение в представленном со стороны истца заключении кадастрового инженера ООО «Бюро оценки и проектирования».

В досудебном порядке исправить наличие указанных ошибок по участкам ответчиков не преставилось возможным.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно положений пунктов 7 и 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.7 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ).

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ)

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Согласно ч. 5 ст. 61 Закона о Регистрации Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка с КН 61:02:0502301:166, принадлежащего на праве собственности ФИО8, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, с/т «Строитель-2», участок №, т.е. факт того, что в ЕГРН внесены сведения о границах данного участка на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать наличие реестровых ошибок в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка:

- с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 26500кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>,общей долевой собственности:1/10 принадлежащий ответчику: наследнику по завещанию Яворской ФИО14 открытое к имуществу ФИО4 ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

-с кадастровым номером №,входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №,площадью 26500кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах плана земель АО «Родина», поле №,35га, поле №,3га,общей долевой собственности:9/10, принадлежащий ответчику ФИО4 ФИО16, устранения ошибок путем признания границ земельных участков неустановленными,а площади декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2017 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области С.М. Янченков