Решение

именем Российской Федерации

23 октября 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-573 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. в соответствии с межевым планом, составленным 31.03.2017 года кадастровым инженером ФИО2

В обоснование иска истец указала, что ему на праве собственности принадлежит спорный земельный участок. Согласно материалам инвентаризации земель 

<

адрес> от 1997 года земельный участок был учтен под условным кадастровым номером № площадь 2918 кв.м. В 2007 году земельный участок был разделен на 2 участка, в результате чего изменилась его конфигурация и площадь. Один из участков с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с указанием координат. Второй участок (спорный) приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 

С целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО2 были проведены кадастровые работы и составлен межевой план. Границы со смежными землепользователями согласованы, возражений не имеется. Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области приостановил осуществление кадастрового учета, поскольку при подготовке межевого плана использовалась копия межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ, который не подтверждает существующие на местности границы пятнадцать и более лет.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что земельный участок был приобретен им у ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием ее права собственности было свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Право за ФИО4 было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ в результате измерений установлено, что фактическая площадь участка 1800 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающем документе. Спора со смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется.

Представитель Администрации муниципального района Шигонский Шигонский в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представил. Направил письменные объяснения, из которых следует, что ФИО4 являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на данный участок в 1992 году ей было выдано свидетельство о праве собственности, данный участок она продала ФИО1 На каком основании в материалах инвентаризации внесена запись о пользователе земельного участка № ФИО5 не ясно. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в суд также не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил, подтвердил, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании считал иск обоснованным, пояснив, что по заявлению истца ею был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. В связи с тем, что в представленном заказчиком правоустанавливающем документе (свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствовала информация о местонахождении границ земельного участка (план границ), а также отсутствовали документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, ею была запрошена дополнительная информация на земельный участок из архива Росреестра. Управлением Росреестра была представлена копия межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с планом, содержащемся в указанном деле, площадь земельного участка составляет 1800 кв.м. В соответствии с данным документом были установлены границы участка при его образовании. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение границ земельного участка с КН № соответствует земельному участку, указанному в Плане, фактически занимаемая площадь составила 1800 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН и ГКН. В связи с указанными обстоятельствами граница участка в т.н1-н2 была изменена в соответствии с площадью, указанной в правоустанавливающем документе (1500 кв.м.). Длины границ участка уменьшились. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили. 

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1500 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок был приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному со ФИО4, Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было зарегистрировано за последней в ЕГРН в 2008 году.

Сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. Участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для дачного пользования.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от 31.03.2017 года, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка, его чертеж.

При межевании местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.4 ст.8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

При проведении кадастровым инженером ФИО2 кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 1800 кв.м. Границы участка были установлены при его образовании в соответствии с планом, содержащемся в межевом деле № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение границ спорного земельного участка соответствует земельному участку, указанному в Плане от ДД.ММ.ГГГГ, однако не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН. Граница участка в т.н1-н2 была изменена в соответствии с площадью, указанной в правоустанавливающем документе (1500 кв.м.). Длины границ участка уменьшились. 

Из реестрового дела на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>» с кадастровым номером № усматривается, что собственником данного земельного участка с 1992 года являлась ФИО4, согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок ФИО4 в 2006 году продала ФИО1 

Из ответов Управления Росреестра и Администрации с.п. Волжский Утес видно, что ФИО4 являлась собственницей земельного участка с 1992 года, сведений о выдаче ФИО5 свидетельства о праве собственности на земельный участок в 

<

адрес> отсутствуют.

Решением филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета в соответствии с межевым планом было приостановлено в связи с тем, что в заключении кадастрового инженера отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о государственном кадастре недвижимости, либо на основании карт, (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Факт соответствия фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуты.

Из представленной газеты Время от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что кадастровым инженером было дано объявление о согласовании местоположения границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> Судом установлено, что собственники смежных земельных участков согласовали местоположение границ земельного участка истца, что подтверждается актом согласования. Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом, не нарушаются.

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана и письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 28.08.2017 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в представленном межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, составленным 31.03.2017 года кадастровым инженером ФИО2, по следующим координатам характерных точек:

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В. Блинкова