Дело № 2-8699/2019

№ 16RS0042-03-2019-006837-93 

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

06 августа 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В., 

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Успех» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Успех» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, указав в обоснование, что 30 марта 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого .../Б, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок и жилой дом согласно пунктам 1.1, 1.1.1 и 1.1.2 договора. Истец полностью выполнил свои обязательства согласно договору и акту приема-передачи, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику земельный участок и расположенный на нем жилой дом. В соответствии с пунктом 1.2 договора стоимость земельного участка и жилого дома составляет 2 680 431 рубль. Покупатель обязался оплатить стоимость земельного участка и жилого дома согласно главе 3 договора и графику платежей по договору в сумме 2 937 515 рублей 57 копеек. Вместе с тем, обязательство по оплате стоимости ответчиком не исполнено. За период с мая 2017 года по апрель 2019 года задолженность составляет 2 704 007 рублей 39 копеек и проценты за просроченный платеж – 83 514 рублей 63 копейки. Требование истца от 07 мая 2019 года ответчик добровольно не удовлетворил. На основании изложенного просит взыскать с ответчика основной долг в сумме 2 704 007 рублей 39 копеек, неустойку в сумме 83 514 рублей 63 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 137 рублей 61 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требований поддерживает. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, извещённый о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Суд с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 30 марта 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 811 кв.м. с кадастровым номером ... и расположенного на нем индивидуального жилого ... (пункты 1.1, 1.1.1) (л.д. 5-10)

Цена указанного земельного участка с индивидуальным жилым домом составляет 2 680 431 рубль (пункт 1.2).

Денежная сумма, указанная в пункте 1.2 настоящего договора, уплачивается покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет ... в публичном акционерном обществе «Сбербанк России» в следующем порядке: денежная сумма в размере 250 000 рублей вносится в течение 3 рабочих дней с момента подписания настоящего договора, НДС не облагается; денежная сумма в размере 2 430 431 рубля оплачивается согласно приложению № 1 к настоящему договору (пункты 3.1, 3.1.1 и 3.1.1).

На период с 24 марта 2017 года по 31 марта 2018 года проценты не взимаются, с 01 апреля 2018 года по 31 марта 2020 года процентная ставка 12% годовых, с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2022 года процентная ставка 15% годовых (пункт 3.1.2).

Покупатель оплачивает задолженность и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный периоды, согласно графику платежей (пункт 3.1.4).

Ежемесячные платежи должны поступать на счет продавца не позднее последнего числа процентного периода (пункт 3.5).

В случае возникновения просроченного платежа продавец начисляет проценты по ставке 12% годовых на сумму остатка суммы задолженности, указанную в графике платежей на третий просроченный день соответствующего процентного периода (пункт 3.11). 

Согласно графику платежей размер ежемесячного платежа рассчитывается из процентной ставки 0%, 12% и 15% в установленные договором купли-продажи периоды (л.д. 11-12).

Актом приема-передачи от 30 марта 2017 года вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом истец передал ответчику (л.д. 13-14).

Согласно представленному расчету на 07 мая 2019 года у ответчика ввиду ненадлежащего исполнения обязательств образовалась задолженность в сумме 2 704 007 рублей 39 копеек, а также пени за период с мая 2017 года по апрель 2019 года в сумме 83 514 рублей 63 копеек.

Требование о выплате задолженности, направленное истцом ответчику 14 мая 2019 года, оставлено без ответа (л.д. 16, 17).

Сведений о том, что ответчик исполнил свои обязательства, суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела. Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, своих доводов и возражений по существу иска не представил.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 137 рублей 61 копейки (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Успех» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Успех» задолженность по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого .../Б от 30 марта 2017 года в сумме 2 704 007 рублей 39 копеек, пени за период с апреля 2017 года по мая 2019 года в сумме 83 514 рублей 63 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 137 рублей 61 копейки, всего 2 809 659 (два миллиона восемьсот девять тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 63 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.