КОПИЯ

УИД: 66RS0009-01-2025-001490-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.06.2025 город Нижний Тагил 

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Балицкой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Исаковой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ТСЖ «Лисьегорский» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1401/2025 по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Лисьегорский» об оспаривании протоколов общего собрания собственников товарищества собственников жилья, возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

09.04.2025 ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Лисьегорский», в котором просит: 

Признать недействительным решение общего собрания собственников ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения тарифов на содержание общего имущества со всеми последующими обращениями председателя ТСЖ в адрес «РИП» и АО «РЦ Урала» о принудительном взыскании с истца 4100 руб. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 143500 руб. 

- обязать председателя ТСЖ «Лисегорский» произвести перерасчет начислений за указанный период и отразить в бухгалтерских документах, после того, как будет установлен на собрании собственников единый тариф и единая форма оплаты как собственников МКД, так и 

<

адрес>, не являющегося членом ТСЖ (л.д.4-9).

- признать недействительным решение собраний ТСЖ «Лисьегорский» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.53). 

В обосновании заявленных требований указано, что истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание МКД по 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, где во втором вопросе повестки был рассмотрен вопрос об определении тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома и утверждение порядка оплаты. Установлен тариф на содержание общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ в размере 25,14 руб. с одного квадратного метра. Оплата может производиться путем добровольного внесения средств непосредственно за выполнение работы напрямую ТСЖ, либо путем отражения суммы в платежном документе через расчетный центр. В связи с тем, что истец якобы настаивал на включении оплаты через расчетный центр, в платежном документе отражать сумму 4100 руб. 

В соответствии с указанным протоколом председатель ТСЖ «Лисьегорский» ДД.ММ.ГГГГ отправил письмо в расчетный центр, в котором просил включить в платежный документ по оплате коммунальных платежей 

<

адрес> сумму за содержание жилья в размере 4100 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в ТСЖ письмо, в котором просил исключить его из членов ТСЖ, в связи с чем, полагает, что у него прекратились обязательства по оплате содержания жилья в размере 4100 руб., в которую входит заработная плата сотрудников ТСЖ, услугами которых он не пользуется. 

Все остальные платежи истец принимает и оплачивает. 

Фактически собрания от ДД.ММ.ГГГГ не было, истец участия в данном собрании не принимал, и соответственно какого-либо согласия о включении в платежный документ денежных средств за содержание жилья он не давал.

По данному факту истец обращался с жалобой в РЭК 

<

адрес>, откуда получил ответ, что в адрес ТСЖ «Лисьегорский» было составлено предписание о недопустимости нарушений обязательных требований, а именно прекратить выставлять платежи за содержание общего имущества в размере 4100 руб. по жилому помещению №, 1000 руб. остальным собственникам жилых помещений, расположенным в доме по 

<

адрес>.

Также истец обращался в иные надзорные органы, где также подтвердили незаконность начислений за содержание общего имущества в размере 4100 руб. по жилому помещению №, 1000 руб. остальным собственникам жилых помещений, расположенным в доме по 

<

адрес>.

Ссылаясь на нормы ст. 181 ГК РФ считает, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для истца и затрагивает напрямую его затраты. Также полагает, что нарушены положения федерального закона № 225-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Лисьегорский» допущено нарушение порядка принятия решения о проведении собрания, порядка подготовки и его проведения, влияющие на волеизъявление участников собрания. О нарушенном своем праве он узнал в период рассмотрения гражданского дела № (л.д.4-9).

Обосновывая уточненное исковое заявление о признании недействительным собраний ТСЖ «Лисьегорский№ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, поданное ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-54), истец указывает, что в указанных выше собраниях истец участия не принимал, так как в нарушение ЖК РФ и протокола собрания ТСЖ от 2007 года о создании ТСЖ «Лисьегорский» истец не был извещен о проведении таких собраний ни одним из способов оповещения, не получал письменного извещения с вручением под подпись, размещение на информационном стенде отсутствовало. Протоколы собраний размещены в ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением сроков.

В качестве дополнительных обоснований иска (л.д.195-196), истцом указано, что нарушен пункт 8 протокола № общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ в МКД по адресу: 

<

адрес> «Об избрании способа уведомления собственников обо всех принимаемых товариществом собственников жилья решениях, в том числе о проведении собраний, согласно которому «уведомление о проведении.. . направляется также в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Однако ответчиком этого сделано не было.

К тарифу на содержание общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ в размере 25,14 рублей за квадратный метр не приложена калькуляция, из каких статей складываются эти затраты. По 

<

адрес> протоколе указана сумма 4100 рублей в месяц, а остальным собственникам суммы не озвучены и не приняты на собрании. Нарушен пункт 1.1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В протоколе приведена недобросовестная информация, что собственник 

<

адрес> настаивает на внесение денежных средств через расчетный центр. Никогда подобных заявлений истец не делал. Допущено нарушение равенства прав участников гражданского правового сообщества при проведении заседания общего собрания. Нарушение п. 1.3 ст 181 ГК РФ.

Также просил суд обязать председателя ТСЖ «Лисьегорский» ФИО3 выполнить пункты предписания от 24.03.2025 № об устранении выявленных нарушений обязательных требований, вынесенных Департаментом государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес>».

В судебном заседании истец поддержал основание и предмет исковых требований по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить. Также указал, что указанное в дополнение к основаниям иска об обязанности председателя ТСЖ «Лисьегорский» ФИО3 выполнить пункты предписания от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений обязательных требований, вынесенных Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», самостоятельными требованиями не являются, это один из доводов требований о признании протоколов общего собрания недействительными, указывающие, что председатель ТСЖ до настоящего времени не исполнил требование предписания. Также пояснил, что в большей степени его права нарушаются протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, так как в его платежном документе выставляются счет на содержание общего имущества в размере 4100 руб., тогда как иным собственникам в размере 1000 руб. При этом от заявленных требований он не отказывается, просит признать все протоколы недействительными, так как они приняты с нарушением жилищного законодательства, ввиду не извещения о проводимых собраниях и не размещения сведений о его проведении. Также пояснил, что ранее, то есть в 2022 году он оплачивал 4100 руб. в добровольном порядке, в дальнейшем перестал, так как считает, что он не должен оплачивать услуги, которыми он не пользуется, в связи с выходом из членов ТСЖ. Не оспаривает, что иные жильцы дома помимо 1000 руб., которая отражена в квитанции, оплачивают сумму за содержание жилья непосредственно ТСЖ «Лисьегорский». На сегодняшний момент работники ТСЖ, в частности консьерж, уволились, и оплата их труда вообще не должна быть включена в содержание общего имущества.

Представитель ответчика ТСЖ «Лисьегорский» - ФИО4 в судебном заседании с иском не согласилась в полном объеме. Указав, что все оспариваемые истцом собрания были проведены в соответствии с действующим законодательством. Извещение о том, что будет проводиться собрание было заблаговременно размещено на информационном стенде, к которому имеется доступ всех жильцов дома. Не извещение истца путем личного вручения не является основанием для признания протоколов собрания незаконными. Необходимый кворум на всех собраниях имелся, решения были приняты по всем вопросам повестки дня. Также считает, что требования о перерасчете начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 143500 руб., уже рассматривались в суде и по ним имеется вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ТСЖ «Лисьегорский» и в удовлетворении требований было отказано.

Также в судебном заседании по ходатайству истца была опрошена свидетель ФИО5, которая суду пояснила, что ее супруг ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>2. С 2022 года в квитанции по оплате коммунальных услуг на вышеуказанное жилое помещение появилась строка оплаты за содержание жилья в размере 4100 руб., тогда как в квитанциях других жильцов размер оплаты 1000 руб. При этом не отрицает, что иные собственники оплачивают в кассу ТСЖ 3000 руб. Также пояснила, что до 2022 года в доме собрания жильцов проводились, после 2022 года никогда никаких собраний не было. Считает, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ полностью сфальсифицирован. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Расчетный центр Урала», ООО «Расчеты и платежи», Департамент государственного и жилищного надзора в 

<

адрес>, которые в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении дела ими заявлено не было. 

Суд определил рассмотреть дело при установленной явке.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>2.

Управление МКД осуществляет ТСЖ «Лисьегорский», председателем ТСЖ является ФИО3, что следует из пояснений сторон.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 час. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома 68 по ул. 

<

адрес> По результатам проведенного собрания составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1 том 2).

В повестку дня общего собрания, были включены следующие вопросы: 

1. Выборы председателя и секретаря собрания членов ТСЖ «Лисьегорский»

2. решение вопроса об определении тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома и утверждение порядка внесения оплаты, включении в единую счет-квитанцию статьи «содержание общего имущества» по тарифу 4100 руб. в месяц в отношении жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения.

Также из указанного протокола следует, что собрание проведено в форме очного голосования. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (без площади мест общего пользования) 3081,1 кв.м., в том числе 3081,1 кв.м. площадь жилых помещений, 0 кв.м. площадь нежилых помещений. Общее количество голосов собственников помещений 3081,1 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании 2771,7 кв.м., что составляет 89,96 %. Кворум имеется. 

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7- 8 том 2) в указанный день в 19:00 час. проведено собрание членов товарищества собственников жилья «Лисьегорский» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В повестку дня включены следующие вопросы:

1. Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии

2. утверждение места хранения протокола общего собрания

3. принятия предложения ФИО3, собственника помещения № в указанном доме, о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, подрядной организации и предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, о проведении строительного контроля и о выборе организации, осуществляющий строительный контроль.

4. определение сроков оказания услуг и (или) проведения работ по капительному ремонту общего имущества много квартирного дома

5. определение источников финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

6. выбор лица, которое от имени всех собственников помещеий в много квартирном доме уполномоченного подписать/подписывать договор(ы) подряда с подрядной (ыми) организацией (ями) от имени собственников, а также участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту от имени всех собственников помещений, в том числе подписывать соответствующие акты.

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения.

Также из указанного протокола следует, что собрание проведено в форме очного голосования. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (без площади мест общего пользования) 3081,1 кв.м., в том числе 3081,1 кв.м. площадь жилых помещений, 0 кв.м. площадь нежилых помещений. Общее количество голосов собственников помещений 3081,1 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании 2289,26 кв.м., что составляет 74,3 %. 

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-70 том 2) в указанный день в 19:00 час. проведено собрание членов товарищества собственников жилья «Лисьегорский» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В повестку дня включены следующие вопросы:

1. Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии

2. утверждение места хранения протокола общего собрания

3. принятия предложения ФИО3, собственника помещения № в указанном доме, о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, подрядной организации и предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, о проведении строительного контроля и о выборе организации, осуществляющий строительный контроль.

4. определение сроков оказания услуг и (или) проведения работ по капительному ремонту общего имущества много квартирного дома

5. определение источников финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

6. выбор лица, которое от имени всех собственников помещеий в много квартирном доме уполномоченного подписать/подписывать договор(ы) подряда с подрядной (ыми) организацией (ями) от имени собственников, а также участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту от имени всех собственников помещений, в том числе подписывать соответствующие акты.

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанным вопросам повестки членами ТСЖ многоквартирного дома были приняты решения.

Также из указанного протокола следует, что собрание проведено в форме очного голосования. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (без площади мест общего пользования) 3081,1 кв.м., в том числе 3081,1 кв.м. площадь жилых помещений, 0 кв.м. площадь нежилых помещений. Общее количество голосов собственников помещений 3081,1 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании 2075,40 кв.м., что составляет 67,35 %. 

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ( том 2 л.д.120-122) в указанный день в 19:00 час. проведено собрание членов товарищества собственников жилья «Лисьегорский» в многоквартирном доме, расположеном по адресу: 

<

адрес>. 

В повестку дня включены следующие вопросы:

1. Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии

2. утверждение места хранения протокола общего собрания

3. принятия предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, подрядной организации и предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, о проведении строительного контроля и о выборе организации, осуществляющий строительный контроль.

4. определение сроков оказания услуг и (или) проведения работ по капительному ремону общего имущества много квартирного дома

5. определение источников финансирования капитального ремонта общего имущества много квартирного дома.

6. выбор лица, которое от имени всех собственников помещеий в много квартирном доме уполномоченного подписать/подписывать договор(ы) подряда с подрядной (ыми) организацией (ями) от имени собственников, а также участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту от имени всех собственников помещений, в том числе подписывать соответствующие акты.

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения.

Также из указанного протокола следует, что собрание проведено в форме очного голосования. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (без площади мест общего пользования) 3081,1 кв.м., в том числе 3081,1 кв.м. площадь жилых помещений, 0 кв.м. площадь нежилых помещений. Общее количество голосов собственников помещений 3081,1 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании 2612,7 кв.м., что составляет 84,79 %. 

Анализируя все вышеуказанные протоколы, судом установлено, что в соответствии п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ Жилищного Кодекса РФ кворум имелся, общие собрания правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, поскольку в голосовании приняли участие более 50% и более 2/3 (66,66 %) об общего числа собственников ТСЖ «Лисьегорский». 

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> под номером 2 протокола от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждение порядка внесения платы, включении в единую счет-квитанцию статьи «содержание общего имущества» по тарифу 4100 руб. в месяц в отношении жилого помещения №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, указывая на не уведомление о проводимых собраниях, не приложения к тарифу на содержание общего имущества калькуляции. А также по всем вопросам повестки дня собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, указывая на не уведомление о проводимых собраниях, решение не доведено до собственника 

<

адрес>. 

Разрешая требования истца по существу и проверяя его доводы, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам реконструкции многоквартирного дома, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров, которые требуют для их принятия не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 указанной статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Порядок принятия решений общим собранием собственников многоквартирного дома регламентирован ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3 оборотная сторона-5 том 2) собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было создано товарищество собственников жилья «Лисьегорский», МКД передан в управление ТСЖ. Утвержден устав ТСЖ. Принят способ уведомления собственников обо всех принимаемых ТСЖ и правление товарищества решениях путем размещения информации на доске объявлений на первом этаже дома по адресу: 

<

адрес>. Уведомление о проведении общего собрания собственников жилья направляется также в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. 

Согласно приложению № к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6 том 2) ДД.ММ.ГГГГ инициатором собрания ТСЖ «Лисьегорский» было создано сообщение, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 час. по адресу: 

<

адрес> состоится внеочередное собрание собственников помещений ТСЖ «Лисьегорский». В сообщении отражена повестка дня, которая будет рассматриваться на собрании. 

Согласно приложению № к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 том 2) ДД.ММ.ГГГГ инициатором собрания ТСЖ «Лисьегорский» было создано сообщение, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 час. по адресу: 

<

адрес> состоится внеочередное собрание собственников помещений ТСЖ «Лисьегорский». В сообщении отражена повестка дня, которая будет рассматриваться на собрании. 

Согласно приложению № к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73 том 2) ДД.ММ.ГГГГ инициатором собрания ТСЖ «Лисьегорский» было создано сообщение, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 час. по адресу: 

<

адрес> состоится внеочередное собрание собственников помещений ТСЖ «Лисьегорский». В сообщении отражена повестка дня, которая будет рассматриваться на собрании. 

Согласно приложению № к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125 том 2) ДД.ММ.ГГГГ инициатором собрания ТСЖ «Лисьегорский» было создано сообщение, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 час. по адресу: 

<

адрес> состоится внеочередное собрание собственников помещений ТСЖ «Лисьегорский». В сообщении отражена повестка дня, которая будет рассматриваться на собрании. 

Из пояснений ответчика следует, что данные сообщения были заблаговременно размещены в общедоступных местах – на информационном стенде МКД по 

<

адрес>. 

Из пояснений истца, а также свидетеля следует, что сообщений они не видели, на стенде они не размещались. Также указывают на не вручение данных сообщений лично под подпись и на не направление их посредством почты, что, по мнению истца, является существенным нарушением порядка проведения собрания.

Однако анализируя оспариваемые протоколы (том 2 л.д. 1, 7, 67, 120), с учетом того, что на собрании присутствовали и проголосовали большинство собственников МКД, что следует из реестров проголосовавших собственников, суд приходит к выводу, что сообщения о проведении собраний были заблаговременно размещены. И факт не направления уведомления посредством почты или личного вручения каждому собственнику, не является существенным нарушением норм жилищного законодательства, в том числе подготовки и проведения собраний. Тот факт, что лично истцу не направлено уведомление о проводимых собраниях, не влекут признание недействительным решений, принятых на данных общих собраниях, поскольку истец при должной степени заботливости и осмотрительности имел возможность принять участие во всех проводимых собраниях. 

Также суд считает возможным отметить, что отсутствие присоединившихся к иску других собственников помещений дома свидетельствует об отсутствии нарушений порядка проведения собраний, которое могло повлиять на волеизъявление собственников. 

Довод истца, что при принятии тарифа на содержание общего имущества в размере 25.14 руб за кв.м., утвержденный протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не приложена калькуляция из чего складываются данные расходы, подлежит отклонению, поскольку установление платы за содержание общего имущества многоквартирного дома само по себе не свидетельствует о недействительности такого решения, поскольку оно принято в пределах компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома и при наличии кворума, а отсутствие калькуляции не может свидетельствовать о недействительности утвержденного тарифа. Более того, истец в судебном заседании пояснял, что ранее указанный взнос им оплачивался в добровольном порядке. 

Также довод стороны истца о том, что на собрании не был определен размер взноса для каждого собственника квартиры, судом не принимается, как необоснованный, поскольку при решении вопроса № на собрании от ДД.ММ.ГГГГ был установлен тариф для всех собственников МКД с ДД.ММ.ГГГГ в размере 25,14 руб. с одного квадратного метра. Расчет производится по формуле: площадь квартиры * 25,14 руб. Оплата может производиться путем добровольного внесения средств на расчетный счет, зачетом однородных требований, внесением средств непосредственно за выполненные работы напрямую подрядчику, либо путем отражения суммы в платежном документе и оплата услуг через расчетный центр. Тем самым, на указанном собрании данный тариф был установлен для всех собственников МКД, в том числе истцу. При умножении площади квартиры, принадлежащей истцу на установленный тариф, размер платы будет составлять 4100 руб. (163,1 * 25,14). Также было решено, что 

<

адрес> сумма платы за содержание общего имущества будет отражаться в платежном документе, по той причине, что собственник указанной квартиры настаивает на этом. Данный факт нарушением прав истца не является. Также в настоящем судебном заседании истец не оспаривал тот факт, что собственники иных квартир вносят оплату непосредственно в кассу ТСЖ, что подтверждает тот факт, что все собственники многоквартирного дома несут расходы в соответствии с утвержденным тарифом.

Как указанно в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Материалы дела не содержат каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истца, что общим собранием собственников истцу причинены какие-либо убытки. А факт утверждения тарифа в размере 25,14 руб. за квадратный метр и включении платы в единую счет-квитанцию не является доказательством причинения истцу убытков, с учетом того, что тариф установлен для всех собственников, а не только для истца.

Также стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности при оспаривании решения от ДД.ММ.ГГГГ, разрешая которое суд приходит к следующему.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Ссылаясь на то, что срок исковой давности не пропущен, истец указывал, что о проводимом собрании узнал лишь в момент рассмотрения гражданского дела № 2-3025/2024 по его иску к ТСЖ «Лисьегорский» о перерасчете платы за коммунальные услуги. К указанным утверждениям истца суд относится критически, поскольку после принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома оспариваемого решения истец регулярно должен был исполнять обязанности по оплате коммунальных платежей, начисление которых производилось ему в том числе по тарифам, установленным оспариваемым решением. Следовательно, при надлежащем исполнении обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, истец уже со следующего за собранием платежного периода (май 2022) не мог не знать об изменении тарифа на содержание общего имущества. И с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец как собственник квартиры, должен был знать о наличии оспариваемого решения и имел реальную возможность обращения в суд с иском о признании данного решения недействительными, вместе с тем свое право в установленный законом шестимесячный срок не реализовал, в суд с настоящим иском обратился ДД.ММ.ГГГГ, доказательств, свидетельствующих о том, что пропуск установленного законом срока обращения в суд с иском вызван уважительными причинами, материалы дела не содержат. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований в части признания недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Кроме того, ввиду отказа в удовлетворении требований о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению производные от него требования о возложении на ответчика произвести перерасчет начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 143500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к товариществу собственников жилья «Лисьегорский» о признании недействительным решения общего собрания собственников ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, производстве перерасчета начислений, признании недействительным решение собраний ТСЖ «Лисьегорский» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 11.07.2025.

Председательствующий/подпись/ Е.В.Балицкая

Копия верна. Судья - Е.В.Балицкая