Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшиной О.М.,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование иска указав следующее:

Он является собственником нежилого помещения АЗС общей площадью х кв.м., расположенного на принадлежащем ему земельном участке площадью х кв.м., по адресу: 

<

адрес>, земельный участок имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации здания АЗС.

Помещение АЗС представляло собой отдельно стоящее наземное одноэтажное здание, выполненное по бескаркасному конструктивному типу с продольными и поперечными (несущими) кирпичными стенами.

Им были выполнены работы по реконструкции здания АЗС, - помещение было расширено за счет возведения одноэтажного бесподвального пристроя размерами х х без получения разрешения на реконструкцию.

Выполненная реконструкция не нарушает строительные нормы и правила, также не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Просит сохранить здание АЗС в реконструированном виде - общей площадью х кв.м., в том числе, основной - х кв.м., вспомогательной – х кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие. Ответчиком представлены письменные возражения на иск, в которых в иске просит отказать.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…вследствие иных действий граждан и юридических лиц…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) являются изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пунктом 1,2 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п.1) Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом (п.2)

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (часть2). Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории... Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из искового заявления следует, что истцом была осуществлена реконструкция принадлежащего ему нежилого здания АЗС без получения разрешения на реконструкцию в органе местного самоуправления.

Здание АЗС расположено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации АЗС, общая площадь х кв.м., адрес: 

<

адрес> (л.д.х)

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительного развития территории Нижегородской области был утвержден градостроительный план земельного участка истца (л.д.х)

Из градостроительного плана участка следует, что к условно-разрешенным видам использования отнесены автозаправочные станции. Реконструкция АЗС возможна после оформления в установленном порядке разрешения на условно разрешенный вид использования, при соблюдении санитарных, противопожарных и градостроительных норм, также прав смежных землепользователей, то есть исключения наложения санитарно-защитной зоны объекта на существующую жилую застройку на смежных участках.

Согласно чертежу градостроительного плана, техническому отчету ООО «

<

данные изъяты>», помещение АЗС после выполненной истцом реконструкции находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу, за пределами охранной зоны ВЛ.

Из технического паспорта Богородского отделения Волго-Вятского филиала АО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь здания АЗЗ составляет х кв.м., в том числе, основная – х кв.м., вспомогательная х кв.м.

Согласно заключению эксперта ООО 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная реконструкция спорного здания АЗС соответствует строительным нормам и правилам ( в части технической надежности конструкций и безопасности объекта)

Согласно заключению эксперта ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажное здание АЗС используется в качестве магазина, кассово-расчетного пункта АЗС, административно-хозяйственного блока. Атмосферные выбросы при функционировании здания не осуществляются, сбросов сточных вод в поверхностные воды не производится, канализационные стоки и твердые бытовые отходы вывозятся для утилизации сторонними организациями на основании договоров. Воздействие на окружающую среду в результате функционирования данного объекта является допустимым, соответствует существующим экологическим нормам и правилам.

Из заключения ООО «

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект соответствует требованиям нормативных документов, регламентирующих состояние пожарной безопасности.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция здания АЗС выполнена при соблюдении строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам выполненных работ не выявлено, эксплуатация здания не создает угрозы для жизни и здоровья людей. 

При таких обстоятельствах суд иск находит обоснованным и подлежащим удовлетворению

Ответчик на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты гос.пошлины освобожден.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить: 

Сохранить нежилое помещение – здание АЗС №, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> в реконструированном состоянии – общей площадью х кв.м. (в том числе, основная – х кв.м., вспомогательная – х кв.м.)

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>