Дело № 2-237/2024

УИД 34RS0016-01-2024-000263-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жирновский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Гущиной И.В.,

при секретаре Аджемян А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 мая 2024 года в городе Жирновске гражданское дело по исковому заявлению администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района к Администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Волгоградской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки указав, что Красноярское городское поселение Жирновского муниципального района Волгоградской области является собственником квартиры № в жилом доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Квартиры в указанном жилом доме поставлены на государственный кадастровый учёт. В настоящее время указанный жилой дом имеет один этаж, состоит из трех блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общие стены без проёмов с соседними блоками, все блоки расположены на одном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки. Более того, каждый из блоков имеет собственные инженерные коммуникации (автономное отопление, водоснабжение, канализацию), а дом не имеет общего имущества, выход из помещений осуществляется на земельный участок, а не в помещения общего пользования. Самостоятельно произвести постановку блоков жилого дома на государственный кадастровый учёт и произвести регистрацию права собственности на них в настоящее время невозможно в силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также из-за невозможности раздела земельного участка под домом в административном порядке.

С учетом изложенного, просит суд признать жилой дом, общей площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за Красноярским городским поселением Жирновского муниципального района Волгоградской области право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указать, что решение Жирновского районного суда является основанием для внесения вышеуказанных сведений о жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство главы Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области ФИО1 о замене ненадлежащего ответчика - Управления Росреестра по Волгоградской области надлежащим - администрацией Жирновского муниципального района Волгоградской области.

Представитель истца - глава Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – первый заместитель главы администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области ФИО2, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Волгоградской области ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района к Администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно разъяснениям № Д23и-501 от 24.02.2014года Минэкономразвития России, помещение считается обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, а изолированным, если отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Данная правовая позиция изложена также в письме Минстроя России от 07 июля 2014 г. № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В частности Минстроем разъяснено, что статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, которые имеют отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3, указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным».

Действующим законодательством, в том числе, частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Судом установлено, что Красноярское городское поселение Жирновского муниципального района Волгоградской области является собственником квартиры № в жилом доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный жилой дом имеет один этаж, состоит из трех блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общие стены без проёмов с соседними блоками, все блоки расположены на одном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки. 

Каждый из блоков имеет собственные инженерные коммуникации (автономное отопление, водоснабжение, канализацию), а дом не имеет общего имущества, выход из помещений осуществляется на земельный участок, а не в помещения общего пользования. 

Самостоятельно произвести постановку блоков жилого дома на государственный кадастровый учёт и произвести регистрацию права собственности на них в настоящее время невозможно в силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также из-за невозможности раздела земельного участка под домом в административном порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются: паспортом на жилой дом блокированной застройки; выпиской из ЕГРН.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района к Администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района к Администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить. 

Признать жилой дом, общей площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Красноярским городским поселением Жирновского муниципального района Волгоградской области право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение Жирновского районного суда является основанием для внесения вышеуказанных сведений о жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента вынесения через Жирновский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2024 года.

Судья: И.В. Гущина