Дело № 2-3047/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года г.Саратов 

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при секретаре Дядченко З.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени,

установил:

ООО «Прогресс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2014 года по 31 мая 2019 года в сумме 302828 рублей 07 копеек. Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Услуги по содержанию дома и поставке жилищно-коммунальных услуг осуществляет ООО «Прогресс». Ответчик не выполняет обязанность по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность, на которую начислена неустойка.

В ходе рассмотрения дела представитель истца в порядке ст.39 ГПК РФ неоднократно уточнял исковые требования и в окончательном варианте просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2016 года по 01 октября 2018 года в сумме 151070 рублей 44 копейки, пени за период с 31 марта 2016 года по 30 сентября 2018 года в размере 26750 рублей.

Судом принято уточнение исковых требований, поскольку оно соответствует закону и не нарушает права лиц, участвующих в деле, и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца ООО «Прогресс» по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, присутствовала в судебном заседании, назначенном на 05 сентября 2019 года, после перерыва в судебное заседание не явилась, ходатайство об отложении не заявила.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: взнос на капитальный ремонт: плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами. осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154ЖКРФ).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ. бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Судом установлено, что в период с 19 сентября 2014 года по 01 октября 2018 года ФИО2 являлась собственником жилых помещений, расположенных по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> 02 октября 2018 года на основании договора дарения недвижимости 412/1000 долей в праве общей долевой собственности в указанных жилых помещениях перешли ФИО3, ФИО2 осталась собственником 588/1000 долей, что подтверждается Выпиской из ЕГШРН от 06 сентября 2019 года.

Таким образом, в заявленный истцом период с 01 марта 2016 года по 01 октября 2018 года ФИО2 являлась единственным собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком.17, вследствие чего обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании договора на расчетно-кассовое и техническое обслуживание многоквартирного 

<

адрес> от 01 сентября 2013 года, заключенного между администрацией Ленинского района и ООО СТСЖ «Прогресс», последнее осуществляет функции по выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 03 августа 2014 года договор управления с ООО СТСЖ «Прогресс» расторгнут, способ управления многоквартирным домом изменен на управление управляющей организацией ООО «Прогресс».

Таким образом, управление жилым многоквартирным домом №в по 

<

адрес> в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) осуществляет ООО «Прогресс».

ООО «Прогресс» является исполнителем коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению на основании соответствующих договоров.

При этом, ответчиком документов, свидетельствующих, что многоквартирный дом находится на обслуживании иной управляющей организации представлено не было.

В подтверждение оказания истцом коммунальных услуг ответчику представлены договор теплоснабжения № 56433т от 01 сентября 2014 года, договор холодного водоснабжения и водоотведения № 11055 от 31 августа 2015 года; договор энергоснабжения № 10392 от 17 сентября 2014 года; договор снабжения тепловой энергией № 567Э от 15 мая 2017 года; договор горячего водоснабжения №567Э гвс от 15 мая 2017 года; договор горячего водоснабжения № 567э гвс от 01 сентября 2014 года; договор снабжения тепловой энергией № 567Э от 01 сентября 2014 года.

Таким образом, ООО «Прогресс» является исполнителем коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению на основании соответствующих договоров.

ООО «Прогресс» предоставляет в соответствие с положениями статьей 162 ЖК РФ коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в доме по адресу: 

<

адрес>В и пользующимся помещениями в этом доме лицам, выставляя ежемесячно истцам платежный документ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствие со статьями 154, 155 ЖК РФ.

При указанных обстоятельствах не могут быть приняты во внимание доводы ФИО2 о незаконности осуществления ООО «Прогресс» управления многоквартирным домом.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очного голосования, от 17 июня 2014 года утверждены плата за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 13,50 руб./кв.м. и плата за ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 4,81 руб./кв.м.

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно справке формы №1 (т.1 л.д.237), выданной ООО «Прогресс» в спорном помещении в различные периоды времени были зарегистрировано до 8 человек. 20 июля 2018 года сняты с регистрации по данному адресу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 

В судебном заседании ответчик указывала, что обращалась к ООО «Прогресс» с заявлением о перерасчете задолженности на ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 за период с 2016 года по 20 июля 2018 года (день снятия с регистрационного учета), в подтверждение представила заявление от 21 ноября 2018 года о перерасчете задолженности (т.2 л.д.14).

ООО «Прогресс» письмом №1635 от 27 ноября 2019 года (т.2 л.д.74) отказало в проведении перерасчета со ссылкой на п.86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, указав, что если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, либо в случае неисправности индивидуального или общим (квартирным) прибора учета в жилом помещении, перерасчет не производится.

Согласно подпункту 3 пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

В силу п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия – непреодолимой силы.

Поскольку доказательств отсутствия технической возможности по оборудованию спорного жилого помещения индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке, то оснований для перерасчета не имелось.

Истцом за период с 01 марта 2016 года по 01 октября 2018 года оказаны ответчику жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 151 070 руб. 44 коп. Оплата ответчиком оказанных услуг не была произведена, контррасчет задолженности не представлен. Суд, проверив расчет задолженности, признал его правильным.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом начислена пени за период с 31 марта 2016 года по 30 сентября 2018 года в сумме 26750 рублей 51 копейки.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом положений п.14 ст.155 ЖК РФ и срока уплаты жилищно-коммунальных услуг, установленного п.1 ст.155 ЖК РФ, начисление неустойки на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за март 2016 года возможно, начиная с 11 мая 2016 года, и соответственно за последующие месяцы, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.

Истец неправомерно начислил неустойку, начиная с 31 марта 2016 года.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 определения от 21.12.2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд считает возможным в отношении неустойки за просрочку уплаты жилищно-коммунальных платежей применить положения статьи 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки в целях обеспечения соразмерности меры ответственности допущенному нарушению и снизить сумму пени до 5000 рублей.

Ответчиком подано заявление о пропуске срока исковой давности.

С доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд согласиться не может, поскольку это не согласуется с требованиями ст. 204 Гражданского кодекса РФ и разъяснениями, содержащимися в п. п. 17, 18 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса РФ об исковой давности».

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

26 февраля 2019 года мировым судьей судебного участка №11 Ленинского района города Саратова по заявлению ООО «Прогресс» был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2014 года по 31 января 2019 года в сумме 276271 рубля 86 копеек., который впоследствии был отменен по заявлению ФИО2

Истец с заявлением о выдаче судебного приказа обратился на судебный участок №11 Ленинского района г.Саратова 25 февраля 2019 года, то есть требования о взыскании задолженности с 01 марта 2016 года по 01 октября 2018 года заявлены в пределах срока исковой давности.

С учетом изложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2016 года по 01 октября 2018 года в сумме 151070 рублей 44 копейки и пени за период с 11 мая 2016 года по 30 сентября 2018 года в размере 5000 рублей, в остальной части иска необходимо отказать.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

Согласно представленных платежные поручения № 1093 от 18 февраля 2019 года и № 3725 от 02 июля 2019 года истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 2981 рублей 36 копеек и 3246 рублей 92 копейки, всего 6228 рублей 28 копеек.

Истцом заявлены требования материального характера на сумму 177820 рублей 44 копейки, в связи с чем размер государственной пошлины, подлежащий уплате при подаче искового заявления составляет 4756 рублей 41 копейка, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная истцом госпошлина в сумме 1471 рубля 87 копеек (6228,28– 4756,41) подлежит возврату истцу из местного бюджета муниципального образования «город Саратов».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01 марта 2016 года по 01 октября 2018 года в сумме 151070 рублей 44 копеек и пени за период с 11 мая 2016 года по 30 сентября 2018 года в сумме 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4756 рублей 41 копейки, всего 160826 рублей 85 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» из бюджета муниципального образования «город Саратов» излишне уплаченную госпошлину в сумме 1471 рубль 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления в полной мотивированной форме.

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2019 года.

Судья Н.А. Афанасьева