Дело № 2-1-7003/2017

Решение

 

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительное» управление Энгельсстрой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительное» управление Энгельсстрой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. Требования мотивирует тем, что между ООО «ЗЖБИ Строй-Сервис-2» и ООО «Торгово-строительное управление Энгельсстрой» был заключен договор №Ф/1-60 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве каркасно-монолитных блок-секционных 16-ти, 18-ти этажных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения по пр. Ф. Энгельса в г. Энгельсе, Саратовской области. Блок-секции А, Б, В (1-я очередь строительства), (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ) (далее ДДУ). В соответствии с п. 2.1.1. ДДУ «Застройщик» обязуется построить многоквартирный дом, указанный в п. 1.1 договор ДДУ в следующий срок: 4 квартал 2016г., и передать «Дольщику» объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее срока, предусмотренного п. 2.1.4. ДДУ. Согласно п.2.1.4. ДДУ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ООО «ЗЖБИ Строй-Сервис-2» с другой стороны, был заключен Договор №/Ф/1-60 уступки права требования (далее - Договор уступки права требования) (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ) В соответствии с которым истцы (по ? доли каждый) приняли принадлежащие ООО «ЗЖБИ Строй-Сервис-2» по ДДУ права требования на жилое помещение строительный № состоящие из двух комнат, общей площадью (по проекту) ориентировочно 74,2 кв.м., иной площадью (лоджия) 5,6 кв.м., расположенной на 13-ом (тринадцатом) этаже в жилом доме по пр. Ф. Энгельса в г. Энгельсе, блок-секции «А». В соответствии с п. 2.3.1, цена объекта долевого строительства составляет 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. В соответствии с п.2.1 Договора об уступки права требования ООО «ЗЖБИ Строй-Сервис-2» полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком, данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ч. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускает уступку участнику долевого строительства прав требований по договору только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Истцы в свою очередь исполнили свои обязательства пред ООО «ЗЖБИ Строй-Сервис-2» в соответствии п. 2.3 Договора уступки права требования, что подтверждается соответствующими платежными документами. Таким образом, истцами полностью исполнены все перешедшие обязательства перед ответчиком. В то же время ответчик своих обязательств перед истцами не исполнил к моменту подачи искового заявления объект долевого строительства истцам не передан, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования подержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные исковому заявлению. С учетом уточнений просили взыскать неустойку в размере 172333 руб. 33 коп.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Торгово-строительное» управление Энгельсстрой» «Строй-Сервис-2», действующий на основании доверенности ФИО3 исковые требования не признал, пояснил что в производстве Энгельсского районного суда находится дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «ТСУ Энгельсстрой» о взыскании неустойки по договору №Ф/1-60 участия в долевом строительстве каркасно-монолитных блок-секционных 16-ти, 18-ти этажных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения по пр.Ф.Энгельса в г. Энгельсе Саратовской области. Блок-секции А,Б,В (1-я очередь строительства) от 03.06.2016г. ФИО1, ФИО2 не являются стороной данного договора. Договор № Ф/1-60 от ДД.ММ.ГГГГ заключен с ООО «ЗЖБИ «Строй-Сервис-2». Согласно п.3.1 договора №Ф/1-60 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Дольщик имеет право осуществлять уступку права требования только при условии ее согласования с Застройщиком. То есть без согласования с застройщиком уступка права требования запрещена. Застройщик уступку права требования не согласовывал, в последующем не одобрял. Таким образом, если уступка права требования осуществлена, то она осуществлена незаконно. Передача объекта долевого участия в строительстве и денежных средств на основании незаконной уступки невозможно. Таким образом, оснований для исполнения договора №Ф/1-60 участия в долевом строительстве в пользу ФИО1 и ФИО2 и оснований взыскания неустойки в пользу ФИО1 и ФИО2 не имеется. Заявленные исковые требования в полном объеме удовлетворению не подлежат.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «ЗЖБИ Строй-Сервис-2» не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» отношения с участием потребителей регулируются ГК РФ, законом «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон №), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ. 

Как следует из ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между ООО «ЗЖБИ Строй-Сервис-2» и ООО «Торгово-строительное управление Энгельсстрой» был заключен договор №Ф/1-60 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве каркасно-монолитных блок-секционных 16-ти, 18-ти этажных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения по пр. Ф. Энгельса в г. Энгельсе, Саратовской области. Блок-секции А, Б, В (1-я очередь строительства), (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ) (далее ДДУ). 

В соответствии с п. 2.1.1. ДДУ «Застройщик» обязуется построить многоквартирный дом, указанный в п. 1.1 договор ДДУ в следующий срок: 4 квартал 2016г., и передать «Дольщику» объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее срока, предусмотренного п. 2.1.4. ДДУ. 

Согласно п.2.1.4. ДДУ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ООО «ЗЖБИ Строй-Сервис-2» с другой стороны, был заключен Договор №/Ф/1-60 уступки права требования (далее - Договор уступки права требования) (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ) 

В соответствии с которым истцы (по ? доли каждый) приняли принадлежащие ООО «ЗЖБИ Строй-Сервис-2» по ДДУ права требования на жилое помещение строительный № состоящие из двух комнат, общей площадью (по проекту) ориентировочно 74,2 кв.м., иной площадью (лоджия) 5,6 кв.м., расположенной на 13-ом (тринадцатом) этаже в жилом доме по пр. Ф. Энгельса в г. Энгельсе, блок-секции «А». 

В соответствии с п. 2.3.1, цена объекта долевого строительства составляет 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. 

В соответствии с п.2.1 Договора об уступки права требования ООО «ЗЖБИ Строй-Сервис-2» полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком, данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, ч. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускает уступку участнику долевого строительства прав требований по договору только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. 

Истцы в свою очередь исполнили свои обязательства пред ООО «ЗЖБИ Строй-Сервис-2» в соответствии п. 2.3 Договора уступки права требования, что подтверждается соответствующими платежными документами. 

Согласно ч. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Однако ответчиком до настоящего времени объект долевого строительства по акту приема-передачи не передан истцам. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объект недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку обязательство по передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнено, размер ключевой ставки определяется на день вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ - 8,25 %.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 160875 руб., исходя из расчета: 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - 2500000 руб. 00 коп. х 117 х 8.25% х 1/150 = 160875 руб.

Требование (претензию) истца от 13.09.2017г. об уплате неустойки в связи нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта ответчик добровольно не удовлетворил.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 333 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшения неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Однако, как разъяснено в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом № 214-ФЗ. Верховный Суд РФ в п. 34 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Доказательств исключительности данного случая и явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено. Доказательств наличия каких-либо объективных обстоятельств, в связи с которыми были нарушены и нарушаются сроки передачи объекта долевого строительства истцу, ответчик суду не предоставил, просил рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. Доводы, указанные в письменном отзыве ответчика, такими доказательствами не являются.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных законных оснований для уменьшения неустойки.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки в ином размере являются несостоятельными.

Таким образом, неустойка застройщика составляет 160875руб.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку в досудебном порядке, а также компенсировать моральный вред.

В соответствии со ст.15 Закона № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчик нарушил права потребителя, требование истца о компенсации морального вреда мотивированно, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. 

Исходя из принципа разумности, с учетом обстоятельств дела, суд считает, что с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб. 

Также истцом заявлено о взыскании штрафа.

В соответствии со ст. 13 Закона № при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Ответчиком заявлено об уменьшении размера штрафа на основании ст. 333 ГПК РФ, однако достаточных доказательств исключительности данного случая и явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено. Доказательств наличия каких-либо объективных обстоятельств, в связи с которыми были нарушены и нарушаются сроки передачи объекта долевого строительства истцу, ответчик суду не предоставил.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных законных оснований для уменьшения штрафа.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть от суммы 170875 руб. (160875 + 10000 руб/2) - что составляет 85437руб.50 коп., а в пользу каждого из истцов по 42718 руб. 75 коп.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5017 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительное управление Энгельсстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения за период с 01.07.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80437 руб.50 коп., штраф в размере 40218 руб. 75 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., в остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительное управление Энгельсстрой» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения за период с 01.07.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80437 руб.50 коп., штраф в размере 40218 руб. 75 коп, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., в остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительное управление Энгельсстрой» государственную пошлину в местный бюджет в размере 5017 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Л.В. Смирнова 

Секретарь . 

06.12.2017г.