РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года г.Щекино Тульская область

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Бродовской О.В.,

при помощнике судьи Илюниной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2068/2024 (71RS0023-01-2024-003537-08) по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО 

<

адрес>, администрации МО 

<

адрес>, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Крапивенское Щекинского района, администрации МО Щекинский район, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре Жердевского сельского Совета народных депутатов Щекинского района Тульской области за №, Постановления Главы Жердевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об узаконивании долей жилого дома и подтверждении права собственности», регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит право общей долевой собственности (доля в праве 

<

данные изъяты>) на жилой дом по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на объект капитального строительства (до 1998 года) вышеназванный жилой дом на праве общей долевой собственности также принадлежал ФИО5 (доля в праве 

<

данные изъяты>; умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершей, заведено не было), ФИО6 (доля в праве 

<

данные изъяты>; умерла ДД.ММ.ГГГГ; согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, наследницей, принявшей наследство, является ФИО2 и ФИО7 (доля в праве 

<

данные изъяты>; умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось).

Согласно сложившемуся порядку пользования, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из нескольких отдельных блоков, имеющих отдельные выходы на земельные участки. В блоках жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также: общие коммуникации отсутствуют.

Фактически ему принадлежит жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты площадью 29,76 кв.м под №; кухни площадью 7,67 кв.м под №, коридора площадью 13,41 кв.м под №, жилой комнаты площадью 31,62 кв. м под №, санузла площадью 7,50 кв.м под №, холодной пристройки площадью 11,40 кв.м, расположенных на первом этаже, общей площадью 111,7 кв. м, согласно техническому плану, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 71:22:000000:555 по адресу: 

<

адрес> принадлежащем ФИО4 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Техническим заключением N1015-T3, подготовленным ООО «Альянс-Проект», подтверждается, что обследованное строение представляет собой одноэтажный жилой дом, разделенный с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов. Каждый из этих домов имеет непосредственный выход на земельный участок. Обследованный объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Таким образом, обследованный объект является домом блокированной застройки.

Спорное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме; постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание права собственности на жилой дом блокированной застройки необходимо ему для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

По изложенным основаниям просит суд признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты площадью 29,76 кв.м под №, кухни площадью 7,67 кв.м под №, коридора площадью 13,41 кв.м под №, жилой комнаты площадью 31,62 кв.м под №, санузла площадью 7,50 кв.м под №, холодной пристройки площадью 11,40 кв.м, расположенных на первом этаже, общей площадью 111,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 71:22:000000:555 по адресу: 

<

адрес>, МО Крапивенское, д.Орлово.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрация МО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО 

<

адрес> судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил о рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом истцу принадлежит право общей долевой собственности (доля в праве 13/50) на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. Орлово, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи.

Согласно выписке из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на объект капитального строительства (до 1998 года) спорный жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежал ФИО5 (доля в праве 10/50; умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершей, заведено не было), ФИО6 (доля в праве 14/50; умерла ДД.ММ.ГГГГ; согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, наследницей, принявшей наследство, является ФИО2, и ФИО7 (доля в праве 13/50; умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось).

Фактически истцу принадлежит жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м под №1; кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м под №2, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м под №3, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м под №4, санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м под №5, холодной пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных на первом этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, согласно техническому плану, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО9 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Согласно выводам технического заключения №, подготовленным ООО «Альянс-Проект», обследованное строение представляет собой одноэтажный жилой дом, разделенный с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов. Каждый из этих домов имеет непосредственный выход на земельный участок. Обследованный объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Таким образом, обследованный объект является домом блокированной застройки.

Спорное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме; постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что порядок пользования жилыми помещениями в спорном жилом доме сложился. 

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец указал, что фактически принадлежащее ему жилое помещение является обособленным жилым помещениям, имеющим отдельный выход на земельный участок и не имеющим помещений общего пользования и общих коммуникаций со вторым помещением и представляет из себя жилой дом блокированной застройки.

На основании п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениям ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст.51 названного Кодекса документы.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из положений ч.ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физии ческой культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.112016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Согласно выводам технического заключения №, подготовленным ООО «Альянс-Проект», обследованное строение представляет собой одноэтажный жилой дом, разделенный с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов. Каждый из этих домов имеет непосредственный выход на земельный участок. Обследованный объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Таким образом, обследованный объект является домом блокированной застройки.

Спорное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме; постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При данных обстоятельствах, учитывая, что занимаемая истцом часть жилого дома представляет собой изолированную часть жилого дома (дом блокированной застройки) с отдельным входом и коммуникациями, имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, не нарушает строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, а также прав третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> к администрации МО Крапивенское Щекинского района, ИНН 

<

***>, администрации МО Щекинский район, ИНН 

<

***>, ФИО3 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м под №1, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м под №2, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м под №3, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м под №4, санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м под №5, холодной пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных на первом этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий / подпись / 

Мотивированное решение суда изготовлено 18.09.2024