Дело № 2-475/2020

УИД 33RS0008-01-2020-000499-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2020 г. г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Андреевой А.П., при секретаре Заботиной М.П., с участием адвоката Петрова А.А. (ордер № 180038 от 04.03.2020, удостоверение № 930), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, указывая в заявлении, что на основании договора купли-продажи от 30.11.2019, он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> На момент составления договора купли-продажи в указанной квартире были зарегистрированы ответчики. По соглашению сторон, было принято решение о снятии с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 до 01 декабря 2019 г., что сделано не было. В настоящее время он (ФИО1) не имеет возможности связаться с ответчиками по данному вопросу, поскольку не знает их место нахождения и контактные телефоны.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались по месту регистрации. Их место нахождения в настоящее время не известно.

Адвокат Петров А.А., назначенный представителем ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ, возражений по заявленным требованиям не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При рассмотрении спора установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи от 13.11.2019; выпиской из ЕГРН от 18.11.2019 (л.д.8-12).

Ранее собственником указанного жилого помещения был ФИО2, который был зарегистрирован по указанному адресу с матерью ФИО3, о чем свидетельствует справка с места жительства от 29.11.2019 (л.д.13). 

В п.6 договора купли-продажи от 13.11.2019 сторонами было предусмотрено, что ответчики должны сняться с регистрационного учета не позднее 01.12.2019.

Однако, до настоящего периода времени ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета в спорной квартире не сняты, что нашло свое отражение в адресных справках от 06.03.2020 на указанных граждан (л.д.24-26).

В настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членом семьи ФИО1 не являются; вещи их в квартире отсутствуют; оплату жилищно-коммунальных услуг они не производят. 

Переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение к истцу, является основанием для признания утратившими права пользования жилым помещением ФИО2 и ФИО3 

Собственник жилого помещения самостоятельно осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом

Регистрация ответчиков по вышеуказанному месту жительства, нарушает права ФИО1, являющегося собственником спорной квартиры, поскольку он не может в полной мере осуществлять свои права собственника и в то же время ему приходится нести расходы по жилищно-коммунальным услугам с учетом того, что ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении.

Отсутствие возможности ответчикам зарегистрироваться по иному месту жительства, правового значения при разрешении данного спора не имеет.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд.

Судья А.П.Андреева