Дело № 2-450/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года с. Павловск 

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Коняевой З.А.,

при секретаре Бекметовой Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рогозихинского сельсовета Павловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к вышеуказанному ответчику, в котором просит признать за ней на основании приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что в указанный жилой дом она вселилась в ДД.ММ.ГГГГ году вместе с мужем ФИО3 с разрешения Рогозихинского сельсовета. До этого дом длительное время был бесхозным, кто проживал в нем ранее, ей не известно. 

С ДД.ММ.ГГГГ года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, проживает в нем, ремонтирует, вносит коммунальные платежи, оплачивает налоги. На приусадебном участке выращивает овощи, построила баню, сарай, отремонтировала ограду. Земельный участок, на котором находиться дом, оформила в свою собственность. Муж ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, свое право собственности на дом он не устанавливал и не регистрировал. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 на иске настаивали по изложенным в заявлении основаниям. От взыскания с ответчика судебных расходов отказалась. 

Представитель ответчика администрации Рогозихинского сельсовета Павловского района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение данного дела по существу в его отсутствие. 

Выслушав доводы участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в жилом 

<

адрес>, что подтверждается ее регистрацией по месту жительства (л.д. 5,6). 

Согласно выписке из похозяйственной книги 

<

номер> годы, жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м. по 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО1 на праве собственности (л.д. 7,8). 

Вместе с ФИО1 в указанном жилом доме проживал ее супруг ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д. 11,12). 

Суду представлен технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, где глава семьи ФИО3 указан правообладателем (л.д. 13,14), квитанции об оплате электроэнергии, водоснабжения дома по 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ гг. от имени ФИО3, а также истца ФИО1 (л.д. 21-24). 

Свидетель Д. пояснила суду, что ФИО1 приехала в 

<

адрес> из Казахстана и вышла замуж за ФИО3 Сельсовет их вселил в 

<

адрес>, где истец проживает до сих пор, непрерывно более 

<

...> лет. Следит за сохранностью жилого помещения, обшили стены дома, сделали новый забор. 

Свидетель П. суду пояснила, что она с ДД.ММ.ГГГГ года живет в 

<

адрес>. В жилом 

<

адрес> по той же улице с ДД.ММ.ГГГГ году проживает ФИО1 Вселились с разрешения сельсовета. До них в доме жили учителя. Истец содержит дом, ремонтирует его. Поменяла окна, заменила ограду, построила сарай, баню. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из Постановления Пленума ВС РФ 

<

номер> и Пленума ВАС РФ 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) – пункт 15 Постановления.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество- пункт 16 Постановления.

В соответствие с п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, который в силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года. 

Согласно п. 18 Постановления Пленума ВС РФ 

<

номер> и Пленума ВАС РФ 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Поскольку истец, как установлено в судебном заседании, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным в 

<

адрес>, в течение более 

<

...> лет (с 1983 года), доказательств наличия договорных отношений не представлено, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Согласно публичным данным Росреестра, общая площадь указанного жилого дома составляет 57 кв.м. (л.д. 10). 

От взыскания судебных расходов с ответчика ФИО1 отказалась. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198,320,321 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 11.07.2019 года.

СУДЬЯ З.А.Коняева

УИД 22RS0

<

номер>-64