№

мотивированное 

решение

 

составлено 15 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 08 ноября 2023 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

с участием заместителя Тавдинского городского прокурора Осипенка А.В., 

представителя ответчика ФИО3- адвоката Баранцевой З.В., 

при секретаре Ерохине И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО13 к ФИО3 ФИО14 оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска истец указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с продажей данной квартиры бывшим собственником, ответчик ФИО3о утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Требование истца о снятии с регистрационного учета в течение 90 суток, как прописано в договоре купли-продажи квартиры ответчик не исполнил. Место его нахождение не известно.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о месте и временим судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении гражданского дела без ее участия, на исковых требованиях настаивала. 

Представитель ответчика – адвокат Баранцева З.В. привлеченная в связи с неизвестностью места жительства ответчика, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку они являются законными и обоснованными, подтверждены представленными доказательствами. ФИО3 длительное время не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, утратил право пользования данным жилым помещением. 

Прокурор полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Изучив доводы искового заявления, заслушав пояснения представителя ответчика, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ч.2 ст. 209 ГК РФ). 

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. 

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Частью 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 09 сентября 2020 года ФИО4 приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 09 сентября 2020 года. 

Договор от 09 сентября 2020 года был заключен между ФИО15. и ФИО4

В пункте 3.6 договора указано, что продавец берет на себя обязательство снять с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости (

<

адрес>) ФИО3 в течение 90 календарных дней с даты заключения договора. 

Договор купли-продажи квартиры от 09 сентября 2020 года не оспаривался, недействительным не признавался.

Право собственности ФИО4 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 11 сентября 2020 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 11 сентября 2020 года и от 14 сентября 2023 года № №. 

Из информации представленной Тавдинским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах (до 2000) года, сведения об объекте недвижимости (квартира), расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно справке № выданной ООО «Водотеплосети» от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, по настоящее время состоит ФИО3 с 14 февраля 2014 года. 

По информации представленной ГАУЗ СО «Тавдинская ЦРБ» от 12 октября 2023 года ФИО3 ФИО16 оглы наблюдался в ГАУЗ СО «Тавдинская ЦРБ» с ДД.ММ.ГГГГ. Последнее обращение ДД.ММ.ГГГГ. В амбулаторной карте указан адрес: 

<

адрес>.

Из информации, представленной в рапорте УУП МО МВД России «Тавдинский» от 19 октября 2023 года следует, что по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 не проживает. 

Факт не проживания ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так свидетель ФИО7 суду пояснила, что квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 купила у ФИО1 ФИО17 в сентябре 2020 года. После приобретения данной квартиры она вселилась в нее, в момент ее вселения в квартире ФИО3 ФИО18 квартире не проживал, вещей его в квартире не было, квартира была пустая. Мер к вселению в данную квартиру ФИО3 ФИО19 никогда не предпринимал. Со слов его брата ей известно, что в настоящее время ФИО3 ФИО20 проживает в 

<

адрес>. Обязательств материального характера у ФИО4 перед ФИО3 ФИО21 нет. Квартиру ФИО4 покупала у родного брата ответчика. При покупке квартиры продавец уверял, что ФИО3 ФИО22 добровольном порядке снимется с регистрационного учета из данной квартиры, когда приедет в Россию, но так этого и не сделал. Когда он должен был приехать в России ей не известно.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что с ответчиком ФИО3 он лично не знаком. С 2012 года он проживает по соседству с квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ранее в 

<

адрес> располагался офис, потом в эту квартиру въехала семья А-вых и проживали там примерно до 2019 года, потом выехали и продали квартиру. ФИО4 вселилась в 

<

адрес> около 3-х лет назад. В квартире он не был. Ответчика ФИО3 в данной квартире он никогда не видел. О каких либо соглашениях между ФИО4 и ответчиком ему ничего не известно. Членом семьи ФИО4 ответчик не является. 

Из информации представленной Тавдинским центром занятости от 17 октября 2023 года следует, что ФИО3 по состоянию на 10 октября 2023 года на регистрационном учете в центре занятости не состоит, в качестве безработного не зарегистрирован, пособие по безработице не получает. Ранее не обращался.

Согласно информации представленной Социальным фондом России от 19 октября 2023 года в региональной базе данных на ФИО3 имеются сведения, составляющие пенсионные права. Последние сведения представлены ФИО2 ИП-ФИО2 ФИО9 за период с октября по ноябрь 2013 года. Согласно действующим региональным базам ФИО3 получателем пенсии и других социальных выплат не значится. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения на другое место жительства, по месту регистрации не проживает. Как пояснили свидетели, после продажи квартиры в 2020 года ответчик никогда не появлялся в данной квартире, вселиться в нее не пытался. 

Сведения о регистрации жилых помещений на праве собственности за ответчиком ФИО3 отсутствуют, что подтверждается информацией Тавдинского бюро технической инвентаризации, а также уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от 14 сентября 2023 года № № 

Отсутствие у ответчика в собственности жилых помещений, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Суд приходит к выводу, что поскольку ответчик не является членом семьи истца, являющегося собственником жилого помещения, а является членом семьи прежнего собственника, не относится к категории граждан, перечисленных в ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, истец не желает, чтобы ответчик был зарегистрирован в данном жилом помещении, соглашений между собственником и ответчиком ФИО3 по пользованию жилым домом не заключалось, следовательно, ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Обсуждая вопрос о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок, суд считает, что оснований для такого сохранения не имеется, поскольку бывшим членом семьи собственника не является.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4, поскольку оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета регистрирующим органом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № гражданин) к ФИО3 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № гражданин ) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО3 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета регистрирующим органом.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 15 ноября 2023 года.

Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.

Председательствующий судья подпись Федотова Н.С.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Федотова Н.С.