№ 

№

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

27 февраля 2020 года 

Подольский городской суд Московской области 

В составе председательствующего судьи Невской Е.В. 

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Подольск о сохранении перепланировки жилого помещения, - 

УСТАНОВИЛ 

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Городского округа Подольск, просил сохранить квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что ему (истцу) на праве собственности принадлежит квартира №№, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году им (истцом) самовольно была произведена перепланировка указанной квартиры, в результате чего площадь квартиры, назначение некоторых помещений и их площадь изменились. В сохранении перепланировки Администрацией г/о Подольск было отказано.

Истец - ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик - представитель Администрации Городского округа Подольск в судебном заседании исковые требования не признали.

Третье лицо - ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал в полном объеме. 

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником квартиры №№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-14). 

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 без согласования с Администрацией городского округа Подольск была произведена перепланировка принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

Согласно техническому паспорту спорной квартиры, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе помещений вспомогательного использования - 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения - 

<

данные изъяты> кв.м, из нее жилая - 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная - 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 7-12). 

Решением Администрации городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (л.д. 15). 

Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 23-24). 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, 

«На основании технической документации и визуального обследования экспертом представлено описание произведенных работ по перепланировки исследуемой квартиры:

- демонтаж разделительной перегородки между помещениями № (жилая) и №(жилая);

- демонтаж разделительной перегородки между помещениями № (жилая), № (жилая) и №(коридор) и устройство новой перегородки в результате чего образовались новые помещения - № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №(жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- демонтаж разделительных перегородок помещений №(шкаф), №(шкаф), №(шкаф), №(шкаф), №(шкаф), №(шкаф), №(шкаф);

- устройство разделительных перегородок в результате чего образовались новые помещения №(кладовая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и №(кладовая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- демонтаж разделительной перегородки между помещениями № (умывальная), №(коридор) и № (кухня) и устройство новой перегородки в результате чего образовалось новое помещение №(кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- демонтаж разделительной перегородки между помещениями №(умывальная) и №(коридор) в результате чего образовалось новое помещение №(ванная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и №(коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- устройство нового проема размером 

<

данные изъяты> (h) без установки дверей между помещениями № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и №(жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Таким образом, в результате вышеуказанных строительных работ по перепланировке:

- площадь помещения №(кухня) уменьшилось с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> кв.м.

- площадь нового помещения №(ванная) увеличилось до 

<

данные изъяты> кв.м за счет площади помещения кухни и коридора.

- доступ в помещение №(кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. осуществляется через помещение №(жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

- образованы новые помещения №(кладовая) и №(кладовая).

В результате перепланировки и переустройства исследуемой квартиры:

- несущие конструкции многоквартирного жилого дома не затронуты, осуществлен демонтаж самонесущих межкомнатных перегородок.

- изменено назначение помещений - новое помещение №(ванная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. образовано за счет помещений указанных на поэтажном плане квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - №(умывальная), №(коридор) и №(кухня). В помещении №(ванная) установлена ванная и раковина.

В ходе проведенного обследования установлено, что строительные конструкции квартиры не имеют визуальных дефектов, трещин, прогибов, кренов и деформаций, отсутствуют признаки аварийности возведенных и сохраненных элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций квартиры и здания в целом. Таким образом, конструкции исследуемый квартиры находятся в исправномсостоянии.

Так как в результате проведенных строительных работ по перепланировке в исследуемой квартире №№ не затронуты несущие стены, выполненная перепланировка невлияетна устойчивость и несущую способность конструкции многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

На основании проведенных исследований, произведенная перепланировка квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>-А соответствует следующим нормам СНиП:

- по площади и составу помещений;

- по высоте помещения №(кухня) с установкой газовой плиты;

- по размещению ванной комнатой не над жилыми комнатами и кухнями квартиры расположенной этажом ниже; 

- по оборудованию помещений ванной комнаты, кухни и туалета; 

- по наличию вентиляции в помещениях ванной, кухне и туалету;

- по наличию естественного освещения;

- по обеспеченности инженерными коммуникациями.

На основании проведенных исследований, произведенная перепланировка квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес> не соответствует следующим нормам СНиП:

- по установке газовой плиты - отсутствие дверного блока в дверном проеме между помещениями №(кухня) и №(жилая).

По мнению эксперта, несоответствие выполненной перепланировки квартиры №№ нормам СНиП - № Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления и п.№ Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб могут создавать угрозу жизни и здоровью граждан, так как отсутствующий дверной блок (дверь) между помещением №(кухня) с газовой плитой и помещением №(жилая) устанавливается для препятствия распространению газа в случае утечки и огня в случае пожара.

С учетом вышеизложенного, экспертом делается вывод, что выполненная перепланировка квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес> не соответствуетФедеральному закону от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, проживающих в 

<

адрес> и в 

<

адрес> данного дома. 

Для устранения выявленных нарушений перепланировки квартиры №№ расположенной по адресу: 

<

адрес> необходимо выполнение следующих работ:

- установка дверного блока (дверных блоков) с плотным притвором в существующий проем между помещениями №(кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и №(жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 27-57). 

Сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта в части разрешения поставленных судом вопросов, суд оснований не имеет. 

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ «Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме». 

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ «На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 1.7.2 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В п. 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с пунктом 5.1 СП 402.1325800.2018 "Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления", «Установку бытовых газовых плит, отдельно стоящих или встроенных в кухонную мебель (далее - газовые плиты), в жилых домах следует предусматривать в помещениях кухонь, кухонь-столовых, коридоров высотой не менее 2,2 м, имеющих вытяжной вентиляционный канал, окно с форточкой или другим устройством, предусмотренным в окне для проветривания. Для притока воздуха в кухню в нижней части двери следует предусмотреть зазор между полом и дверью для притока воздуха. Площадь зазора принимают по расчету, но не менее 0,02 м. 

При этом внутренний объем помещений кухонь должен быть, м, не менее: 8 - для газовой плиты с двумя горелками; 12 - для газовой плиты с тремя горелками; 15 - для газовой плиты с четырьмя горелками.

Газовая плита должна быть оборудована системой "газ-контроль", прекращающей подачу газа на горелку при погасании пламени. Между газовым краном и шлангом следует установить диэлектрическую вставку, удовлетворяющую требованиям по прерыванию тока и прохождению полного потока газа. Газовые плиты должны соответствовать ГОСТ 33998».

В соответствии с пунктом 6.25 СП 42-101-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб», «Газовые горелки, устанавливаемые в топках отопительных и отопительно-варочных печей, должны быть оснащены автоматикой безопасности по отключению горелок при погасании пламени и нарушении тяги в дымоходе (в соответствии с требованиями ГОСТ 16569). Топки газифицируемых печей следует предусматривать, как правило, со стороны коридора или другого нежилого (неслужебного) помещения. Помещения, в которые выходят топки печей, должны иметь вытяжной вентиляционный канал, окно с форточкой (открывающейся фрамугой) и дверь, выходящую в нежилое помещение или тамбур. Перед печью должен быть предусмотрен проход шириной не менее 1 м.

В помещениях с печным газовым отоплением не допускается устройство вытяжной вентиляции с искусственным побуждением.

Топливники отопительных печей при переводе на газовое топливо следует футеровать тугоплавким и огнеупорным кирпичом».

При таких обстоятельствах, учитывая, что в результате проведения судебной строительно-технической экспертизы, установлено, что выполненная перепланировка создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, проживающих в 

<

адрес> и в квартире № данного дома, суд не находит оснований для удовлетворения требований. 

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа Подольск о сохранении перепланировки жилого помещения, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. 

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>