№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Югорск 03 сентября 2019 года 

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., при секретаре Шевцовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, действующего от себя и от имени несовершеннолетней ФИО2, к ООО «Инвестиционная компания «Уралгазстрой»» о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов, 

установил:

ФИО1, действующий от себя и от имени несовершеннолетней ФИО2, обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционная компания «Уралгазстрой»» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что 05.09.2016г. между ним, действующим от себя и от имени несовершеннолетней ФИО2, и ООО «Инвестиционная компания «Уралгазстрой»» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор). Объектом долевого строительства по договору являлась квартира № (строительный номер по проекту) расположенная в многоквартирном жилом доме №1 по строительному адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом монолитном железобетонном исполнении и по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства однокомнатную квартиру, а дольщик, в свою очередь обязался выплатить цену договора и принять указанную квартиру. Пунктом 4.1 договора стоимость квартиры составила 1306222,50 рубля, данная сумма им была оплачена в полном объеме. Согласно п. 6.1.4 договора, участник при надлежащем выполнении своих обязательств по договору получал право на передачу квартиры от застройщика после ввода дома в эксплуатацию, срок которого был установлен не позднее 1 квартала 2017 года. В связи с неоднократным перенесением застройщиком срока сдачи дома, им в адрес ООО «Инвестиционная компания «Уралгазстрой»» 27.03.2018г. в письменном виде было направлено заявление, в рамках претензионного спора о нарушении сроков передачи квартиры по договору, с предложением провести чистовую отделку в квартире вместо выплаты неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Однако в настоящее время каких-либо действий по урегулированию спора по данному вопросу ООО «Инвестиционная компания «Уралгазстрой»» не предприняло, ведутся работы по благоустройству жилого дома, руководство компании сменилось, работы по чистовой отделке он был вынужден провести своими силами, с привлечением иного лица, о чем свидетельствует договор возмездного оказания услуг (работ) от ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры по делу № А75-14599/2018 от 26.02.2019г. в отношении ООО «Инвестиционная компания «Уралгазстрой» и введена процедура наблюдения. Считал, что за период с 01.05.2017г. по 25.02.2019г. включительно ответчик должен ему выплатить неустойку в размере 565463,72 рубля за период просрочки в количестве 666 дней с применением ставки рефинансирования на день наступления обязательства в размере 9,75%. Незаконные действия общества, связанные с отказом от выполнения его требований, причинили им моральный вред, который они оценивают в 10000,00 рублей. Для консультации и составления претензии, искового заявления, представления интересов в суде, он обратился за юридической помощью, расходы на оказание юридических услуг составили 20000,00 рублей.

Просил взыскать с общества в их пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 565463,72 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10000,00 рублей, штраф, предусмотренный ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50%от суммы, присужденной им судом и расходы на оплату услуг представителя в размере 20000,00 рублей.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в принятии иска к ответчику в части взыскания неустойки. 

В судебное заседание стороны не явились, будучи извещены. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

На основании ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № долевого участия в строительстве 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 6.1.4 договора, участник при надлежащем выполнении своих обязательств по договору получает право на передачу квартиры от застройщика после ввода дома в эксплуатацию, срок которого был установлен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Срок передачи застройщиком квартиры участнику установлен не позднее истечения месяца после сдачи дома в эксплуатацию (п. 6.1.5 договора). 

В соответствии с пунктами 4.1 договора истец обязался оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере 1306222,5 рублей. 

Согласно п. 5.2 договора стороны установили следующий порядок оплаты стоимости Объекта долевого строительства: часть стоимости Объекта долевого строительства в сумме 769431,20 рублей за счет собственных средств Участников долевого строительства; оставшаяся часть стоимости Объекта долевого строительства в сумме 536791,30 рублей за счет субсидии, предоставляемой АО «Ипотечное агентство Югры», в соответствии с целевой программой, утвержденной Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 23.12.2010 № 368-п в течении 15 дней после получения зарегистрированного договора долевого участия.

Указанные договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются отметки государственного регистратора на Договоре. 

Доказательств, что ответчик оспаривал факт оплаты истцом стоимости жилого помещения в полном объеме, материалы дела не содержат, что свидетельствует, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, произвел оплату стоимости квартиры. 

Принимая во внимание условия пунктов 6.1.4-6.1.5 договора объект долевого строительства подлежал передаче в собственность истцов не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Как установлено судом, в указанный срок передача объектов не состоялась и до настоящего времени объект не переданы истцам в установленном порядке. 

Соответственно, именно после указанной даты истцы вправе требовать устранения нарушения их прав. 

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В спорных правоотношениях истцы являются потребителями услуги, оказываемой по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Следовательно, к отношениям, вытекающим из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, применяются отдельные положения Закона «О защите прав потребителей», в частности, положения статей 13, 15 данного закона.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что действиями ответчика, выразившемуся в нарушении срока передачи квартиры в установленный срок, были нарушены права истцов как потребителей, суд, принимая во внимание характер и степени вины ответчика, приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу ФИО1 и ФИО2 в размере 3000 рублей каждому. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что действиями ответчика права истцов как потребителей были нарушены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 и ФИО2 штраф в размере 50% от присужденной суммы компенсации морального вреда, в сумме 1500 рублей в пользу каждого. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования городской округ город Югорск, от уплаты которой истец был освобожден в сумме 600 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, действующего от себя и от имени несовершеннолетней ФИО2, к ООО «Инвестиционная компания «Уралгазстрой» о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания «Уралгазстрой» в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере по 3000 рублей 00 копеек каждому, штраф в размере по 1500 рублей 00 копеек каждому. 

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания «Уралгазстрой» в бюджет муниципального образования городской округ город Югорск государственную пошлину в размере 600 рублей 00 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий судья подпись

Верно

Судья А.С. Хабибулин

Секретарь суда А.С. Чуткова