Дело № 2 – 173 / 2024

УИД 58RS0034-01-2024-000234-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Шемышейка

Пензенской области 29 июля 2024 года

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кудиновой А.Н.,

при секретаре Тузуковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, в лице его законного представителя ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, в обоснование указав, что 06 июня 2015 года истцы заключили договор купли-продажи с Ч.О.А. по которому истцы купили у Ч.О.А. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был приобретен за 1000 рублей, жилой дом за 729000 рублей. 1000 рублей за земельный участок и 139300 рублей за жилой дом были переданы истцами продавцу до подписания договора купли-продажи. 487000 рублей за жилой дом были перечислены Ч.О.А. на банковский счет путем безналичного перечисления, а оставшуюся часть денежных средств за жилой дом в размере 102000 рублей истцы обязаны были оплатить до 31 декабря 2016 года. В связи с этим на жилой дом и земельный участок было наложено обременение в пользу Ч.О.А. 15 декабря 2022 года Ч.О.А. умерла, не подав документы в органы регистрации о снятии обременения с имущества. В настоящее время обязательства по договору купли-продажи от 06 июня 2015 года полностью исполнены, денежные средства перечислены на расчетный счет Ч.О.А., однако в связи со смертью Ч.О.А. снять обременение с жилого дома и земельного участка не представляется возможным. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 55,6 кв.м. с кадастровым номер и земельного участка, общей площадью 3800 кв.м. с кадастровым номер, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением Шемышейского районного суда Пензенской области от 05 июля 2024 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего ФИО4, поскольку именно он после смерти Ч.О.А. вступил в наследство на принадлежащее ей имущество.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещённые о времени и месте судебного заседания, не явились. В заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, в лице его законного представителя ФИО5 извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился. В заявлении, адресованном суду, законный представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие ФИО4, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. От Управления Росреестра по Пензенской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

06 июня 2015 года между Ч.О.А. (продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома (купчая) с земельным участком с использованием социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выделенной в соответствии с федеральной целевой программой «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года». Продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый принадлежащий на праве собственности земельный участок площадью 3800 кв.м. с кадастровым номер и расположенный на нём жилой дом общей площадью 55,6 кв.м. с кадастровым номер, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общая стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере 730000 рублей, из которых стоимость земельного участка 1000 рублей, стоимость жилого дома 729000 рублей. Расчет между сторонами за земельный участок в размере 1000 рублей и 139300 рублей за жилой дом были переданы истцами продавцу до подписания договора купли-продажи. 487000 рублей за жилой дом были перечислены на банковский счет путем безналичного перечисления открытый на имя Ч.О.А., а оставшуюся часть денежных средств за жилой дом в размере 102

000 рублей истцы обязаны были оплатить до 31 декабря 2016 года.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

11 июня 2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> (1/3 доля за каждым), что подтверждается сведениями из ЕГРН. В отношении жилого дома и земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Ч.О.А., о чем сделаны записи о регистрации № 58-58/028-58/007/012/2015-1554/2, № 58-58/028-58/007/012/2015-1554/3, № 58-58/028-58/007/012/2015-1554/4, № 58-58/028-58/007/012/2015-1555/2, № 58-58/028-58/007/012/2015-1555/3, № 58-58/028-58/007/012/2015-1555/4от 11 июня 2015 года со сроком действия - до полного расчета.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с положениями п. 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Согласно записи акта о смерти № 170229580008200229003 от 20 декабря 2022 года, выданной ТО ЗАГС Шемышейского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области Ч.О.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла 15 декабря 2022 года в г. Пенза Пензенской области.

Как следует из материалов дела в связи со смертью залогодержателя Ч.О.А. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя либо по заявлению залогодержателя в настоящее время невозможно.

Судом установлено, что ФИО4 является наследником первой очереди к имуществу умершей Ч.О.А. и является наследником фактически принявшим наследство после смерти матери Ч.О.А.

ФИО4 не оспаривается факт того, что истец произвела полный расчет с его матерью Ч.О.А. по уплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 06 июня 2015 года.

В силу положений п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязательства по договору купли-продажи от 06 июня 2015 года исполнены надлежащим образом и в полном объеме, однако возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки у залогодателя и залогодержателя отсутствует, а также, исходя из признания иска ответчиком ФИО4, которое не противоречит закону и принимается судом, заявленные истцами требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номер регистрационная запись № 58-58/028-58/007/012/2015-1440/1 и земельного участка с кадастровым номер регистрационная запись № 58-58/028-58/007/012/2015-1303/2, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в связи с полным исполнением обязательства.

Погасить регистрационные записи № 58-58/028-58/007/012/2015-1440/1 и № 58-58/028-58/007/012/2015-1303/2 об ипотеке жилого дома с кадастровым номер и земельного участка с кадастровым номер, расположенных по адресу: 

<

адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении ипотеки.

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке через Шемышейский районный суд в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Кудинова