Дело № 2-2459/19

24RS0032-01-2019-001495-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 04 июня 2019 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Непомнящего Д.А.,

при секретаре Потаповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском, в котором просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 04.04.2014г., договору поручительства №-П01 от 04.04.2014г. по состоянию на 27.03.2019г. в размере 1970470,91 рублей, в том числе: 1828002,02 руб. - задолженность по кредиту, 142468,89 руб. - задолженность по плановым процентам, также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30052,35 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, находящуюся на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, назначение жилое. Площадь: общая 45,6 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с отчетом об оценке равной 80% в размере 1635200 рублей. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, а между Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО2 договор поручительства № согласно которому Банк обязался предоставить заемщику 1 955 000 рублей 00 копеек на 242 мес. с взиманием за пользование кредитом 12,75% годовых, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты. Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования - приобретение объекта недвижимости. Кредит был предоставлен путем зачисления суммы кредита на банковский счет, открытый заемщику в Банке. Кредитным договором предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются с даты, следующей за датой выдачи кредита по дату фактического окончательного возврата Кредита (включительно) на остаток ссудной задолженности на начало операционного дня (за исключением просроченной задолженности). Первый платеж за кредит может включать только проценты, начисленные за период, начиная со дня, следующего за датой предоставления кредита по последнее число первого процентного периода включительно, либо быть равным сумме ежемесячного платежа. Размер последнего платежа может отличаться от размера ежемесячного платежа. Размер суммы основного долга, погашаемого при каждом ежемесячном платеже, определяется как разница между размером платежа и суммой процентов за истекший период. По Кредитному договору предусмотрено, в случае просрочки исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату Кредита и/или уплате процентов, а также комиссий Заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере -1% в день от суммы невыполненных обязательств. Указанная неустойка рассчитывается по дату полного исполнения всех обязательств. Согласно Кредитному договору Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредиту путем предъявления письменного требования о досрочном истребовании суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случаях, предусмотренных законодательством РФ. 22.01.2019 года Ответчикам было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору. По состоянию на 27.03.2019г., задолженность Ответчиков составляет 1 970 470,91 рублей, в том числе: 1 828002,02 руб. - задолженность по Кредиту, 142468,89 руб. - задолженность по плановым процентам. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора в залог было передано следующее недвижимое имущество: квартира, назначение жилое. Адрес (местоположение): Красноярский край, 

<

адрес>. Согласно отчету об оценке предоставленного ООО «ПаритетЪ» рыночная стоимость квартиры составляет 2 044 000 рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 635 200 рублей. В соответствии с договором заемщик, при участии кредитора, обязуется в дату заключения договора купли-продажи составить надлежащим образом оформленную закладную и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки. Закладная была надлежащим образом зарегистрирована в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости и сделок с ним. Залогодержателем по закладной является в настоящее время Банк.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) ФИО3 (полномочия подтверждены) не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, корреспонденцию суда получила, о чем свидетельствуют соответствующие почтовые уведомления, о причинах своей неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила, об отложении судебного заседания не просила. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом путем направления корреспонденции по всем известным суду адресам, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока их хранения.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество вещей. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 330 ГК КРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из доказательств, представленных истцом в материалы дела, усматривается, что 04.04.2014 года между Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, а между Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО2 договор поручительства № согласно которому Банк обязался предоставить заемщику 1 955 000 рублей 00 копеек на 242 мес. с взиманием за пользование кредитом 12,75% годовых. Согласно п.3.1 индивидуальных условий кредитного договора, кредит предоставлен ФИО1 для целевого использования, а именно для приобретения предмета ипотеки: квартиры, назначение жилое. Площадь: общая 45,6 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ФИО1 денежные средства в размере 1 955 000 рублей 00 копеек. 

Согласно п.3.5 индивидуальных условий кредитного договора, заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 12,75% годовых.

В силу п. 3.9, 3.10 индивидуальных условий кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и по уплате процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного задолженности по основному долгу и по процентам за каждый день просрочки.

Согласно п.6.1.11 Правил предоставления кредита заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатив начисленные проценты и неустойки, не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном погашении кредита в случаях, предусмотренных п.6.4.1 Правил. 

Согласно п.7 индивидуальных условий Кредитного договора, обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) Квартиры, а также солидарное поручительство ФИО2, в связи с чем, 04.04.2014г. был заключен договор поручительства № между Банком и ФИО2 на срок до 02.06.2037г. 

В соответствии с п.3.1 правил предоставления поручительства, поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Государственная регистрация закладной произведена 09.04.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспечение ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю - Банку 09.04.2014г. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 09.04.2014г. за №. Квартира приобретена в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской и ЕГРН. В настоящее время владельцем Закладной является Истец.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства не исполняет, денежные средства в счет погашения задолженности в соответствии с условиями кредитного договора № от 04.04.2014г. года вносит несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего по состоянию на 27.03.2019 года образовалась задолженность в сумме 1970470 руб. 91 коп., в том числе: 1828002 руб. 02 коп. - задолженность по кредиту, 142468 руб. 89 коп. - задолженность по плановым процентам, что подтверждается расчетом задолженности.

Истцом в адрес ответчиков 14.01.2019 года направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок не позднее 01.03.2019 года, между тем ответчики мер к исполнению договора не приняли.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что заемщик ФИО1, а также поручитель ФИО2 взятые на себя обязательства по кредитному договору и договору поручительства, надлежащим образом не исполняют, платежи по кредитному договору своевременно не производят, с них в солидарном порядке надлежит взыскать образовавшуюся кредитную задолженность в сумме 1970470 руб. 91 коп. Указанная сумма ответчиками не оспорена и подтверждена представленным истцом расчетом, который судом проверен и признан правильным, исходя из условий договора, положений ст. 319 ГК РФ, определяющей очередность погашения требований по денежному обязательству, с учетом внесенных ответчиком платежей по договору.

В соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ч.1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. К залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке (ст. 1 Закона об ипотеке).

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, на основании кредитного договора и закладной, является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из 2-х комнат, имеющая общую площадь 45,6 кв.м.

Поскольку ответчики не исполняют обязательств по возврату суммы займа, не выполнили и требование истца о досрочном возврате суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на указанную квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 

В соответствии с отчетом ООО «Оценочная компания «ПаритетЪ» № от ДД.ММ.ГГГГ, оснований не доверять которому у суда не имеется, рыночная стоимость квартиры составляет 2044000 рублей, истец просит определить в качестве начальной продажной цены 80 % от указанной цены – 1635200 руб., с чем суд соглашается (ст.54 Закона об ипотеке).

Принимая во внимание, что ФИО1 взятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, платежи по кредитному договору своевременно не производит, то есть существенно нарушает условия заключенного договора, суд находит требования банка о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № также подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, в силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска госпошлины в размере 30052 руб. 35 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1970470 руб. 91 коп., в том числе: 1828002 руб. 02 коп. - задолженность по кредиту, 142468 руб. 89 коп. - задолженность по плановым процентам, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30052 руб. 35 коп., а всего 2000523 руб. 26 коп. (Два миллиона пятьсот двадцать три рубля 26 копеек).

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1. 

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ имущество – квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 45,6 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с отчетом об оценке равной 80% в размере 1635200 рублей 00 копеек (Один миллион шестьсот тридцать пять тысяч двести рублей 00 копеек). 

Ответчики вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.А. Непомнящий