Дело № 2-915 /19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 г.

Приволжский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Кулиева И.А. 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее – ИКМО) о признании права собственности на жилой 

<

адрес> г.Казани площадью 91,6 кв.м. 

В обоснование иска указано, что указанный дом приобретен истцом у ФИО3 по расписке от 22 октября 2001 года за 80 000 рублей. 

Истец указывает, что с семьей постоянно зарегистрирован и проживает по указанному адресу до настоящего времени, оплачивает все необходимые налоги за жилой дом и земельный участок, им заключены договоры на поставку электроснабжения и газа, на вывоз бытовых отходов 

Истец также указывает, что несет все расходы по содержанию дома и земельного участка, поддерживает его в хорошем состоянии, оплачивает все коммунальные услуги, домовладение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на изложенное, указывая, что жилой дом находится в его владении и пользовании с 2001 года, истец просит признать за ним право собственности на этот дом в порядке приобретательной давности. 

В порядке подготовки дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Определением от 1 ноября 2018 года производство о делу прекращено в связи с тем, что имеется решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, поскольку, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 16 ноября 2017 года вынесено решение об отказе в иске ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на этот же жилой дом.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 17 декабря 2018 года определение Приволжского районного суда г.Казани от 1 ноября 2018 года отменено, с направлением гражданского дела в Приволжский районный суд г.Казани для рассмотрения по существу. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, указав также, что вступившим в силу решением суда установлено, что истец проживает в спорном доме с 2002 года. 

Представитель ответчика иск не признала, указав в обоснование возражений о том, что не установлена правомерность занятия истцом земельного участка, кроме этого, ранее истец обращался в суд с аналогичным иском, указывая, что выстроил спорный дом своими силами в 2001 году, в удовлетворении исковых требований ему было отказано апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 16 ноября 2017 года

Третье лицо извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. 

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии с п.1-3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

В соответствии с ч.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено судом из технического паспорта жилого дома, по 

<

адрес> расположен жилой дом, 1999-2011 года постройки, дом числится в качестве самовольной постройки.

Согласно выписке из домовой книги, истец зарегистрирован в указанном доме по месту жительства с 2008 года.

Согласно ч.1 ст. 215 Гражданского кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 264 Гражданского кодекса РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Суду не предоставлено доказательств того, что истцу (или кому либо из членов его семьи) в установленном законом порядке был отведен на каком-либо законном праве земельный участок, на котором располагается спорный жилой дом, являющийся самовольным строением. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 16 ноября 2017 года установлено, что согласно акту обследования земельного участка от 23 июня 2017 года установлено, что земельный участок площадью 586 кв.м. с кадастровым номером 16:50:080802:27 по 

<

адрес>, числится за другим лицом.

Данное обстоятельство, установленное апелляционным определением по ранее рассмотренному делу, является обязательным для суда при рассмотрении настоящего гражданского дела, при этом, оно не требует повторного доказывания и не подлежат оспариванию, поскольку, при рассмотрении настоящего гражданского дела участвуют те же лица.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, числящийся за другим лицом, истцу в установленном законом порядке не выделялся, сам земельный участок находится в муниципальной собственности.

Совокупность необходимых и достаточных условий для возникновения у лица права на самовольную постройку установлена в ст.222 Гражданского кодекса РФ – при наличии такого основного обстоятельства, как выделение надлежащим образом этому лицу земельного участка для строительства

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п.19 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как установлено судом, спорный дом является самовольным строением, не имевшим собственника, которого у этого дома и не могло быть в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки). 

Доводы представителя истца о том, что истец с 2002 года фактически проживает в спорном доме для разрешения пора в части давностного владения правового значения не имеют, поскольку, сам по себе факт проживания лица в доме, являющемся самовольной постройкой, прав на этот дом не порождает. 

Более того, как пояснил суду представитель истца, ФИО3, у которой истец, согласно исковому заявлению, приобрел спорный дом по расписке от 22 октября 2001 года, не являлась владельцем этого дома, какими либо правами на этот дом не обладала.

При таком положении, учитывая отсутствие установленных в законе условий и оснований для возникновения права собственности, иск о признании права собственности на самовольное строение не может быть удовлетворен.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО9 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилой 

<

адрес> г.

<

адрес>ю 91,6 кв.м. отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2019 г.

И.А. Кулиев