Дело № 2-114/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Нюрба 25 апреля 2017 года 

Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Семеновой С.Н. единолично, 

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Васильевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению гражданки ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец ФИО1 подала в Нюрбинский районный суд исковое заявление к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ судом с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего – ФИО2. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ переменила фамилию на «Михайлову».

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, будучи надлежаще извещена о дне и месте судебного заседания, заявила о рассмотрении дела без её участия в связи с проживанием в другом городе.

Учитывая надлежащее извещение, личное заявление, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика ФИО3 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала, пояснила, что купила квартиру в рассрочку ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ получила кредит в Сбербанке 

<

данные изъяты> руб., и эти же 

<

данные изъяты> руб. сразу отдала ФИО2 – представителю по доверенности, о чем она дала расписку, подлинник которой истец ФИО1 представила суду; о погашении записи об ипотеке она не знала, получив свидетельство о праве собственности на квартиру, других действий не делала, дом потом попал под снос, и чтобы получить документы на новую квартиру, необходимо снять обременение на прежнюю, но самим это сделать невозможно, так как продавец – ФИО4 умерла.

Выслушав истца, изучив доказательства по делу, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 через представителя ФИО2 продала ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> руб. с рассрочкой платежа (л.д. 10-11). Как видно из договора и расписки, 

<

данные изъяты> руб. истец ФИО1 оплатила ФИО2 при заключении договора (л.д. 12). Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован надлежащим образом, с указанием на ипотеку в силу закона, согласно условиям договора о рассрочке платежа (л.д. 9). Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ оплатила оставшуюся часть платежа – 

<

данные изъяты> руб. наличными представителю ФИО2 (л.д. 13).

Таким образом, истец полностью исполнила свои обязательства перед продавцом по оплате купленной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, и обременение подлежало прекращению.

ФИО1 обратилась с заявлением о прекращении обременения, но государственная регистрация прекращения обременения приостановлена и предложено подать совместное с залогодержателем – ФИО4 заявление (л.д. 8). 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" На основании пункта 1 статьи 25 указанного Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав:

либо заявления владельца закладной;

либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как видно из информации от нотариусов Нюрбинского нотариального округа, после смерти ФИО4 наследственного дела к имуществу не открывалось, что свидетельствует об отсутствии спора на квартиру истца. 

Вышеуказанными доказательствами полностью подтверждается, что истец ФИО1 полностью исполнила ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и обременение подлежит прекращению, а запись об ипотеке в силу закона - погашению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру, с условным номером: №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации №). 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия через Нюрбинский районный суд РС (Я).

Судья: п/п

Копия верна:

Судья Нюрбинского районного суда 

Республики ФИО5 Семенова