Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Правдинск ДД.ММ.ГГГГ

Правдинский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Савинова Н.Н.,

с участием представителя истца СПК "Колхоз Каштановка" ФИО1,

при секретаре Шарай Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз Каштановка" к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив (далее - СПК) "Колхоз Каштановка" обратился в суд с иском о признании за ним в порядке приобретательной давности права собственности на 33/100 доли жилого дома № 

<

адрес>. В обоснование иска СПК сослался на то, что в ДД.ММ.ГГГГ он построил этот трёхквартирный жилой дом, однако акт приёма в эксплуатацию указанного дома не сохранился. После постройки дома и приёмки его в эксплуатацию, колхоз "Каштановка" распорядился жилыми помещениями, входящими в состав дома, предоставив их работникам хозяйства по договору найма. В настоящее время собственником 42/100 доли дома (квартира №) является ФИО7, собственником 25/100 доли (квартира №) является ФИО8 В оставшейся 33/100 доле дома (квартире №) проживает семья ответчиков Л-вых. Оформить своё право собственности на 33/100 доли жилого дома СПК не может из-за отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов. 

В судебном заседании представитель истца СПК "Колхоз Каштановка" ФИО1 исковые требования поддержала, доводы изложила аналогично вышеописанному, дополнила, что в ДД.ММ.ГГГГ колхозом "Каштановка", правопреемником которого является СПК "Колхоз Каштановка", был построен жилой дом в 

<

адрес>, которому впоследствии присвоен адрес: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Каштановка" передало СПК "Колхоз Каштановка" спорную долю жилого дома. Таким образом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время спорная доля жилого дома находится на балансе СПК, который несёт расходы по содержанию этой недвижимости, производит работы по ремонту жилья, распоряжается им, предоставляет его гражданам для проживания. Оформить своё право на эту долю дома истец во внесудебном порядке не может из-за отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на неё. В настоящее время в спорной доле дома проживают ответчики Л-вы на основании договора найма жилого помещения, заключённого с СПК.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте уведомлены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно краткой исторической справке от ДД.ММ.ГГГГ №, колхоз имени ... Правдинского района Калининградской области на основании решения общего собрания колхозников-переселенцев 

<

адрес> (ДД.ММ.ГГГГ пос. Каштаново) начал свою деятельность. В ДД.ММ.ГГГГ к колхозу имени Жданова был присоединён колхоз "Новый путь", объединённое хозяйство сохранило название "Колхоз имени Жданова". В ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания колхозников колхоз переименован в колхоз "Каштановка", в ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в АОЗТ "Каштаново", правопреемником которого является СПК "Колхоз Каштановка".

Из Устава следует, что СПК "Колхоз Каштановка" является добровольным объединением граждан на основе членства для совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, а также для выполнения иной не запрещённой законом деятельности, основанной на личном трудовом участии членов кооператива. Для достижения целей своей деятельности кооператив может приобретать права, нести обязанности и осуществлять любые действия, которые не будут противоречить действующему законодательству РФ и Уставу.

В соответствии с п. 4.3 Устава кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведённого и приобретённого кооперативом в процессе его деятельности.

Из пояснений представителя истца, аналитической карточки от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарных карточек, других материалов дела следует, что спорный жилой трёхквартирный дом построен в ДД.ММ.ГГГГ колхозом "Каштановка" и до настоящего времени состоит на балансе СПК "Колхоз Каштановка". 

Факт правомерного, добросовестного, открытого и непрерывного владения со стороны СПК "Колхоз Каштановка" 33/100 долей дома № 

<

адрес>, подтверждается постановлением администрации МО "Домновское сельское поселение" Правдинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, списком жилого фонда, актом передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, описью инвентарных карточек по учёту основных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ, инвентарной карточкой, выписками из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой, договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между СПК (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем). 

С ДД.ММ.ГГГГ колхоз "Каштановка", а затем его правопреемник СПК "Колхоз Каштановка" учитывали спорную долю на своём балансе. С момента постройки дома кооператив распоряжался этой недвижимостью как своей собственной, предоставлял её гражданам для проживания, о чём свидетельствуют материалы дела. 

В соответствии с законом Калининградской области от 2 ноября 2006 года № 73, сообщением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Правдинский городской округ" от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес> в перечень объектов муниципальной собственности не входит. 

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственниками в доме № 

<

адрес> являются: ФИО7 (42/100) и ФИО8 (25/100). Аналогичные сведения содержатся в справке ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно техническому паспорту общая площадь дома составляет 180 кв.м., в том числе жилая площадь 109,1 кв.м.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 11 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время колхоз "Каштановка", а затем его правопреемник СПК "Колхоз Каштановка" добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной 33/100 долей жилого дома № 

<

адрес> Более 39 лет истец производит его обслуживание и ремонт, обеспечивает сохранность дома, распоряжается им как своим собственным, в связи с чем истец в силу приобретательной давности приобрёл право собственности на спорную недвижимость. 

Учитывая приведённые нормы законов и доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,- 

РЕШИЛ:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз Каштановка" удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом "Колхоз Каштановка" (...) право собственности на 33/100 доли жилого дома № по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Савинов Н.Н.