Дело № 2-6154/2019

№ 16RS0042-03-2019-004231-54

Заочное 

решение

 

именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Транскапиталбанк» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчики) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что 30 декабря 2016 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № ..., согласно которому банк принял на себя обязательство предоставить ответчику целевой кредит в размере 1 750 000 рублей на 180 месяцев на приобретение ответчиком в собственность по договору участия в долевом строительстве № ... от 30 декабря 2016 года, (заключенного между ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью «Экоквартал»), строящего жилого помещения, находящегося по адресу (строительный адрес: ..., номер дома по проекту 11, корпус 11.2, номер подъезда по проекту 16, строительный номер по проекту 11к2-448, тип квартиры по проекту 1, общая площадь по проекту 37,0 кв.м., 1-й этаж. Согласно условиям кредитного договора ответчик принял на себя обязательства возвратить кредитору сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и исполнить иные обязательства в сроки и на условиях, предусмотренных этим договором. Также по условиям кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 11,99% годовых, при этом предусмотрены основания для применения увеличенной процентной ставки за пользование кредитом в размере 14,49% годовых, в частности, при условии неисполнения заемщиком, предусмотренных кредитным договором обязательств по оплате личного/имущественного страхования. Ответчик с июля 2018 года не исполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, установленные условиями кредитного договора. В связи с допущенными ответчиком нарушениями условий кредитного договора, у ответчика образовалась задолженность по состоянию на 27 февраля 2019 года в сумме 764 498 рублей 05 копеек, в том числе 706 918 рублей 91 копейка – сумма основного долга, 56 111 рублей 67 копеек – сумма просроченных процентов, 1- 467 рублей 47 копеек – сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № ... от 30 декабря 2016 года по состоянию на 27 февраля 2019 года в сумме 764 498 рублей 05 копеек; взыскать с ответчика проценты за пользование суммой основного долга по кредиту по ставке 11,99% годовых, за период с 28 февраля 2019 года по дату фактического погашения ответчиком суммы основного долга; взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование суммой кредита процентов в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки за период с 28 февраля 2019 года до даты фактического погашения ответчиком суммы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 844 рублей 98 копеек; обратить взыскание на предмет залога – права требования участника долевого строительства, в том числе на получение и оформление в собственность объекта долевого строительства – квартиры по адресу: ..., номер дома по проекту 11, корпус 11.2, номер подъезда по проекту 16, строительный номер по проекту 11к2-448, тип квартиры по проекту 1, общая площадь по проекту 37,0 кв.м., 1-й этаж, вытекающий из договора участия в долевом строительстве № ... от 30 декабря 2016 года, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 2 029 600 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия. Предоставил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 13 июня 2019 года в сумме 806 675 рублей 81 копейки, в том числе сумма основного долга – 706 918 рублей 91 копейка, сумма просроченных процентов – 80 726 рублей 79 копеек, сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – 19 030 рублей 11 копеек; в с ответчика проценты за пользование суммой основного долга по кредиту по ставке 11,99% за период с 14 июня 2019 года по дату фактического погашения ответчиком суммы основного долга; взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование суммой кредита процентов в размере 0,02% за каждый день просрочки за период с 14 июня 2019 года до даты фактического погашения ответчиком суммы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. 

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По делу установлено, что 30 декабря 2016 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № ..., согласно которому банк принял на себя обязательство предоставить ответчику целевой кредит в размере 1 750 000 рублей сроком на 180 месяцев, на приобретение ответчиком в собственность по договору участия в долевом строительстве № ... от 30 декабря 2016 года, (заключенного между ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью «Экоквартал»), строящего жилого помещения, находящегося по адресу (строительный адрес: ..., номер дома по проекту 11, корпус 11.2, номер подъезда по проекту 16, строительный номер по проекту 11к2-448, тип квартиры по проекту 1, общая площадь по проекту 37,0 кв.м., 1-й этаж (л.д. 15-23).

Обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору является залог прав требования из договора приобретения и строительства, возникающий в силу закона в соответствии с пунктом 5 статьи 5, пункта 1 статьи 11 и статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - на этапе строительства; и ипотека предмета залога в силу закона, в соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщика на предмет залога.

Согласно пункту 3.1 кредитного договора заемщик осуществляет погашение кредита путем уплаты ежемесячного платежа в дату платежа.

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты. Проценты начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в пункте 1.1 настоящего договора (пункт 3.2).

Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при её возникновении) (пункт 4.1.1).

Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки (пункт 4.4.3).

При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойки в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно) (пункт 5.2).

30 декабря 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Экоквартал» и ответчиком заключен договор № ... участия в долевом строительстве (л.д. 24-31).

Цена договора определяется и составляет 2 609 110 рублей 50 копеек (пункт 3.1). Оплата цены производится участником за счет собственных денежных средств в размере 859 110 рублей 50 копеек, а также за счет средств банковского кредита в размере 1 750 000 рублей, предоставляемых участнику на основании кредитного договора № ... от 30 декабря 2016 года, заключенного в г. Москве между участником и публичным акционерным обществом «Транскапиталбанк» (пункт 3.4).

Из представленных материалов по кредитному договору, усматривается, что ответчик свои обязательства по возврату денежных средств и выплате процентов выполняет ненадлежащим образом.

Согласно уточненному расчету истца у ответчиков по состоянию на 13 июня 2019 года образовалась задолженность в сумме 806 675 рублей 81 копейки, в том числе основной долг – 706 918 рублей 91 копейка, просроченный проценты – 80 726 рублей 79 копеек, неустойка за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – 19 030 рублей 11 копеек.

Требование истца о досрочном возврате суммы кредита и процентов, направленное в адрес ответчиков, оставлено без удовлетворения (л.д. 33-36).

Суд соглашается с расчетами истца, они не противоречат нормам закона, соответствуют положениям кредитного договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Ответчик каких-либо доказательств исполнения обязательства по погашению кредита суду не предоставил.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, стоимости заложенного имущества, определенного сторонами при заключении договора, суд приходит к выводу в обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как считает, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость составила 2 537 000 рублей, ликвидационная стоимость составила 2 113 000 рублей (л.д. 40-43).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с положениями вышеуказанной статьи суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из 80% рыночной стоимости в сумме 2 029 600 рублей.

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании процентов за пользование суммой основного долга по кредиту в сумме 706 918 рублей 91 копейки по ставке 11,99 % годовых, начиная с 14 июня 2019 года до даты фактического погашения суммы основного долга по кредитному договору.

А также подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование суммой кредита процентов в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки, начиная с 14 июня 2019 года и до даты фактического погашения суммы просроченного долга и просроченных за пользование кредитом.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 844 рублей 98 копеек.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» задолженность по кредитному договору № № ... от 30 декабря 2016 года в сумме 806 675 рублей 81 копейки, в том числе основной долг – 706 918 рублей 91 копейка, просроченные проценты – 80 726 рублей 79 копеек, неустойка за нарушение сроков погашение кредита и уплаты процентов – 19 030 рублей 11 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 844 рублей 98 копеек, всего 823 520 (восемьсот двадцать три тысячи пятьсот двадцать) рублей 79 копеек.

Взыскивать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» проценты за пользование суммой основного долга по кредиту в сумме 706 918 рублей 91 копейки по ставке 11,99 % годовых, начиная с 14 июня 2019 года до даты фактического погашения суммы основного долга по кредитному договору.

Взыскивать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование суммой кредита процентов в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки, начиная с 14 июня 2019 года и до даты фактического погашения суммы просроченного долга и просроченных за пользование кредитом.

Обратить взыскание на предмет залога – права требования участника долевого строительства, в том числе на получение и оформление в собственность объекта долевого строительства – квартиры по адресу: ..., номер дома по проекту 11, корпус 11.2, номер подъезда по проекту 16, строительный номер по проекту 11к2-448, тип квартиры по проекту 1, общая площадь по проекту 37,0 кв.м., 1-й этаж, вытекающий из договора участия в долевом строительстве № ... от 30 декабря 2016 года, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 2 029 600 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.