Гражданское дело № 2-1884/2024

74RS0030-01-2024-002845-86

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» октября 2024 года г. Магнитогорск 

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Горбатовой Г.В.

при помощнике ФИО1,

с участием помощника прокурора Правобережного района гор. Магнитогорска Челябинской области Новичковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: гор. Магнитогорск, ул. 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что она является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от 24 июня 2023 года. Ответчик Жаркий М.Н. в соответствии с п.3.8 договора купли-продажи, обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней после заключения договора, однако, своих обязательств не исполнил. Регистрация ФИО4 в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования жилым помещением. Обращаясь в суд, истец просит признать ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: гор. Магнитогорск, ул. 

<

адрес>

Определением Правобережного районного суда гор. Магнитогорска Челябинской области от 18 июля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5; Ф.С..

Истец ФИО2 о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Жаркий М.Н. о дне и времени рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, по месту регистрации: гор. Магнитогорск, ул. 

<

адрес>, вернулся конверт с судебным извещением, за истечением срока хранения.

Заслушав свидетелей, заключение помощника прокурора района Новичковой М.А., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: гор. Магнитогорск, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 24 июня 2023 года, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала в размере **** рублей 72 копейки; за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО2 - ПАО «Сбербанк» - Челябинское отделение №8597 в размере ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с кредитным договором ****; а также за счет собственных денежных средств в размере ****.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке - 26 июня 2023 года, с обременением объекта недвижимости - ипотека в силу закона. 

Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости по состоянию на 26 июня 2023 года.

На момент заключения договора купли-продажи от 24 июня 2023 года, в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоял - Жаркий М.Н., который обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней после заключения договора (п.3.8 договора).

Из справки ОП «Правобережный» Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации от 26 июня 2024 года усматривается, что в 

<

адрес> в гор. Магнитогорске состоит на регистрационном учете - ФИО4.

В судебном заседании установлено, что бывший собственник Жаркий М.Н. своих обязательств по договору не исполнил, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. 

К лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, ответчик Жаркий М.Н. не относится, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ФИО4 стороны не заключали. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Актом о не проживании установлено, что в 

<

адрес> в гор. Магнитогорске с июля 2023 года проживает ФИО2 с детьми, родителями. Бывший собственник Жаркий М.Н. в июле 2023 года из вышеуказанной квартиры выехал, вывез все свои вещи.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 (отец истца), ФИО7 (дядя истца) пояснили о том, что после заключения договора купли-продажи квартиры 

<

адрес> в гор. Магнитогорске, ответчик Жаркий М.Н. из спорной квартиры выехал, вывез все свои вещи, истец со своей семьей вселилась в пустую квартиру. С момента продажи жилого помещения, ответчик оплату коммунальных услуг не производит, попыток вселения не предпринимал. В настоящее время в квартире 

<

адрес> осуществляется ремонт.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.п. 1,2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст.235 Гражданского кодекса российской Федерации).

Поскольку соглашение, предусмотренное ч.7 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком отсутствует, суд исходит из того, что ФИО2, как собственник жилого помещения, вправе в любой момент потребовать у ответчика прекращения пользования квартирой и просить о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Из искового заявления, показаний свидетелей следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, с момента продажи квартиры, из жилого помещения выехал, общего хозяйства с собственником не ведёт, бремя расходов на содержание жилого помещения не несёт, коммунальные услуги не оплачивает.

Доказательств приобретения ответчиком статуса члена семьи собственника жилого помещения, либо иного права на пользование квартирой, суду не представлено.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав. Таким образом, переход права собственности на спорную квартиру от ФИО4 является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением для ответчика.

Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, влечет за собой восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: гор. Магнитогорск, ул. 

<

адрес> подлежат удовлетворению, поскольку законных оснований для сохранения за ответчиком какого-либо права на пользование спорной квартирой, не усматривается.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233 ГПК РФ, суд, - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: гор. Магнитогорск, ул. 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 (паспорт: ****) в пользу ФИО2 (паспорт: ****) в порядке возмещения расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий -