Дело 

<

№>

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш., при секретаре Сазоник А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 

<

Дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор ипотечного займа 

<

№>-

<

Дата>, в соответствии с которым займодавцем предоставлена заемщику сумма займа в размере 434783 руб. под 36,4 % годовых, со сроком на 120 месяцев с перечисления суммы займа займодавцем заемщику. Займодавцем, на основании заявления ответчика, из суммы предоставленного займа удержана сумма, указанная в п.5 Индивидуальных условий договора ипотечного займа, в размере 34 783 рублей. Также была произведена довыдача займа, денежные средства в размере 100 000 руб., переданы займодавцем ответчику, что подтверждается платежным поручением 

<

№> от 

<

Дата>. Займодавцем, на основании заявления ответчика, из суммы предоставленного займа удержана сумма, указанная в п.5 индивидуальных условий договора ипотечного займа, в размере 8 696 рублей. Также была произведена вторая довыдача займа. Денежные средства в размере 100 000 руб., переданы займодавцем ответчику, что подтверждается платежным поручением 

<

№> от 

<

Дата>. Займодавцем, на основании заявления ответчика, из суммы предоставленного займа удержана сумма, указанная в п.5 индивидуальных условий договора ипотечного займа, в размере 8 696 рублей. Обеспечением исполнения денежных обязательств заемщика по договору ипотечного займа является залог (ипотека в силу договора) недвижимого имущества - квартира, назначение: жилое, общая площадь: 78,6 кв. м„ этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) 

<

№>. Права залогодержателя на предмет ипотеки удостоверяются закладной 

<

№>-

<

Дата> от 

<

Дата>. 

<

Дата> между займодавцем и истцом заключено соглашение о передаче прав на закладную 

<

№>-

<

Дата> от 

<

Дата>, согласно которому займодавцем истцу переданы права на вышеуказанную закладную. В соответствии с п. 2.4. общих условий договора ипотечного займа порядок возврата ссудной задолженности и уплаты процентов за пользование займом - периодическими платежами, начиная со дня следующего за днем получения суммы займа заемщиком. В соответствии с пунктом 6 индивидуальных условий договора ипотечного займа периодический платеж осуществляется заемщиком/залогодателем ежемесячно, в последние календарные даты (последние дни) каждого текущего месяца, при этом, платежным периодом является полный календарный месяц с 01 по 30 (31) число текущего месяца, а за первый и последний расчетный период принимается фактическое количество дней пользования займом. На основании методики расчета периодических платежей (Приложение 2 к Договору ипотечного займа) составляется график платежей, который предоставляется заемщику. Согласно пункту 2.6. Общих условий договора ипотечного займа при исчислении процентов в расчет принимается 30 (тридцать) календарных дней в платежном периоде. Начиная с 

<

Дата> ответчик по дату подачи искового заявления платежи по графику не вносил. В нарушение условий договора ипотечного займа ответчик обязанности по договору ипотечного займа надлежащим образом не исполняет. Таким образом, начиная с 

<

Дата> в связи с ненадлежащим исполнением, неисполнением ответчиком обязательств по оплате периодических платежей по займу истец применяет иную установленную договором процентную ставку по займу. Размер неисполненных ответчиком денежных обязательств на 

<

Дата> составляет, составляет:821747 рублей 50 копеек, в том числе: сумма займа: 648335 рублей 80 копеек, проценты за пользование займом: 173411 рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 

<

Дата> по состоянию на 

<

Дата> (включительно) в размере 821747 рублей 50 копеек, в том числе: сумма займа: 648335 рублей 80 копеек, проценты за пользование займом: 173411 рублей, проценты в размере 0,18% в день от остатка суммы основного долга по день фактической оплаты основного долга. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, назначение: жилое, общая площадь: 78,6 кв. м., этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) 

<

№>, установив начальную продажную цену в сумме 2 062 400 рублей, путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (Организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и истцом. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки не известила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

В судебном заседании установлено, что 

<

Дата> между ФИО1 и ФИО2. заключен договор ипотечного займа 

<

№>

<

Дата>, в соответствии с которым займодавцем предоставлена заемщику сумма займа в размере 434783 руб. под 36,4 % годовых, со сроком на 120 месяцев с перечисления суммы займа займодавцем заемщику. Денежные средства переданы ответчику, что подтверждается платежным поручением.

Займодавцем, на основании заявления ответчика, из суммы предоставленного займа удержана сумма, указанная в п.5 Индивидуальных условий договора ипотечного займа, в размере 34 783 рублей. Также была произведена довыдача займа, денежные средства в размере 100 000 руб., переданы займодавцем ответчику, что подтверждается платежным поручением 

<

№> от 

<

Дата>. Займодавцем, на основании заявления ответчика, из суммы предоставленного займа удержана сумма, указанная в п.5 индивидуальных условий договора ипотечного займа, в размере 8 696 рублей. Также была произведена вторая довыдача займа. Денежные средства в размере 100 000 руб., переданы займодавцем ответчику, что подтверждается платежным поручением 

<

№> от 

<

Дата>. Займодавцем, на основании заявления ответчика, из суммы предоставленного займа удержана сумма, указанная в п.5 индивидуальных условий договора ипотечного займа, в размере 8 696 рублей.

Обеспечением исполнения денежных обязательств по договору займа является залог недвижимого имущества (ипотека в силу договора) согласно договору ипотеки от 

<

Дата>, заключенному между залогодателем ФИО2. и займодавцем- ФИО1 Права Займодавца удостоверяются закладной от 

<

Дата>. Согласно заключенному договору ипотеки и закладной в залог передан предмет ипотеки – квартира, назначение: жилое, общая площадь: 78,6 кв. м„ этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) 

<

№>

<

Дата> между ФИО1 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав на закладную 

<

№>-

<

Дата> от 

<

Дата>, согласно которому займодавцем истцу переданы права на вышеуказанную закладную. 

В соответствии с п. 2.4. общих условий договора ипотечного займа порядок возврата ссудной задолженности и уплаты процентов за пользование займом - периодическими платежами, начиная со дня следующего за днем получения суммы займа заемщиком. 

В соответствии с пунктом 6 индивидуальных условий договора ипотечного займа периодический платеж осуществляется заемщиком/залогодателем ежемесячно, в последние календарные даты (последние дни) каждого текущего месяца, при этом, платежным периодом является полный календарный месяц с 01 по 30 (31) число текущего месяца, а за первый и последний расчетный период принимается фактическое количество дней пользования займом. На основании методики расчета периодических платежей (Приложение 2 к Договору ипотечного займа) составляется график платежей, который предоставляется заемщику. 

Согласно пункту 2.6. Общих условий договора ипотечного займа при исчислении процентов в расчет принимается 30 (тридцать) календарных дней в платежном периоде.

В соответствии с п. 4.3.3 общих условий договора ипотечного займа в случае наступления любого из обстоятельств, предусмотренных п. 4.3.2. договора ипотечного займа, займодавец объявляет подлежащими возврату (в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления требования Заимодавцем) остаток ссудной задолженности в полном объеме вместе с начисленными на нее процентами, срок оплаты которых уже наступил (в том числе в порядке согласно п. 10 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа), пени и штрафами. Данный порядок не является процедурой досудебного урегулирования спора. Указанное требование о досрочном исполнении обязательств заемщика перед займодавцем может быть впервые заявлено в исковом заявлении об обязании заемщика исполнить обязательства по договору ипотечного займа.

В соответствии с п. 4.2.1. общих условий договора ипотечного займа заемщик обязан своевременно и в соответствии с установленным договором ипотечного займа порядком производить оплату согласно графика платежей, в т.ч. первоначального платежа, оплату страхования залогового имущества, возврат основного долга, уплату процентов за пользование займом, а также пени, штрафы и иные платежи по договору ипотечного займа.

В соответствии с 4.3.1. общих условий договора ипотечного займа займодавец вправе в одностороннем порядке без каких-либо дополнительных соглашений производить установление процентной ставки за пользование займом, в том числе в соответствии с пунктом 10 индивидуальных условий договора ипотечного займа.

Согласно п.10 индивидуальных условий договора ипотечного займа в случае нарушения заемщиком и/или залогодателем обязательств, устанавливается процентная ставка в размере 0,45% в день от остатка ссудной задолженности, начиная с даты неоплаченного платежного периода. В случае если неисполнение заемщиком и/или залогодателем обязательств выражается в неуплате или несвоевременной оплате платежей, предусмотренных договором ипотечного займа, то указанная процентная ставка применяется с даты неоплаченного платежного периода, в течение которого должна была поступить оплата, но не поступила, или поступила позже установленного договором срока. Данная процентная ставка является тарифом за пользование займом, не является неустойкой.

ООО «Капитоль Кредит» при проведении начислений истец производит расчет процентов за пользование суммой займа исходя из ставки 0,18% в день.

В нарушение условий договора ипотечного займа ответчик обязанности по договору займа надлежащим образом не исполнила, сумму основного долга в указанные сроки не внесла. Размер неисполненных ответчиком денежных обязательств на 30.10.2019 года составляет, составляет:821747 рублей 50 копеек, в том числе: сумма займа: 648335 рублей 80 копеек, проценты за пользование займом: 173411 рублей.

В соответствии с п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу статей 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученный заем и уплатить проценты за пользование в размере, в сроки и на условиях договора займа.

Суд, исследовав представленный истцом расчет задолженности соглашается с ним, поскольку он произведен правильно в соответствии с условиями договора и не противоречит требованиям ч.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, согласно которой займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. 

Суду доказательств исполнения обязательств по договору займа ответчиком не представлено.

Обеспечение вышеуказанного договора займа залогом, подтверждается имеющейся в материалах дела закладной.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из того, что ответчиком обязательства по погашению задолженности надлежащим образом не исполняются, согласно условиям договора займодавец предоставлено право обратить взыскание на заложенное имущество, в связи с чем суд полагает, что в силу ст. 348 ГК РФ, ст.ст.3, 50, 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью: 78,6 кв. м„ этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) 

<

№>, путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению.

Как следует из отчета 

<

№> об оценке объекта оценки, величина рыночной стоимости указанной квартиры составляет 2578000 рублей, данная стоимость квартиры сторонами не оспаривалась. 

Исходя из положенийст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена следующим образом: 2578000х80% = 2062400 рублей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23417 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления).

По смыслу статьи 100 ГПК РФ разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не допускаются. Размер подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Правильность такого подхода к определению суммы подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителей подтверждена Определениями Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2004 г. N 454-О и от 20 октября 2005 г. N 355-О. Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, его сложность, категорию дела, не участие представителя истца в судебных заседаниях, а также исходя из требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору ипотечного займа 

<

№>-

<

Дата> от 

<

Дата> по состоянию на 

<

Дата> (включительно) в размере 821747 рублей 50 коп., в том числе: задолженность по досрочному возврату суммы займа в размере 648335 рублей 80 копеек, задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> (включительно) в размере 173411рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты в размере 0,18% в день от остатка суммы основного долга по день фактической оплаты основного долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 23417 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартира, назначение: жилое, общая площадь: 78,6 кв. м., этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) 

<

№>, установив начальную продажную цену в сумме 2062400 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата>.

Судья Ю.Ш. Зотова