Дело № 2-2429/2025

УИД № 86RS0007-01-2025-003193-74

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2025 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.,

при секретаре Бикмухаметовой Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит:расторгнуть кредитный договор №№ от 08.07.2022. Взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №№ от 08.07.2022 за период с 09.09.2024 по 21.05.2025 (включительно) в размере 5 558 163,69 руб., в том числе: просроченные проценты - 358 144,82 руб.; просроченный основной долг - 3 846 430,28 руб.; неустойку - 1 353 588,59 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 102 907 руб. Всего взыскать: 5 661 070,69 рубля. Обратить взыскание на предмет залога: - Квартира, адрес: (адрес) Кадастровый № № Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 463 200,00 руб.

Требования мотивированы тем, что (иные данные) на основании кредитного договора №№ от 08.07.2022 выдало ФИО1 кредит в сумме 3 880 000,00 руб. на срок 360 мес. под 11.90% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости по адресу: (адрес) Кадастровый № № Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. В настоящее время за ответчиком в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность. Ответчику направлялось письмо с требованием возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 079 000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 463 200,00 руб. На основании договора купли-продажи закладных от 26.06.2023 (иные данные) передал права на закладные (в том числе на закладную от 08.07.2022) (иные данные) 06.07.2023 между (иные данные) и АО «ДОМ.РФ» заключен договор с выкупе дефолтных закладных № №. 29.01.2025 на основании вышеуказанного договора (иные данные) передало АО «ДОМ.РФ» по акту-приема передачи права на дефолтные закладные, в том числт на закладную от 08.07.2022. 17.08.2023 между (иные данные) и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг до обслуживанию дефолтных закладных № №.

Согласно Договору об оказании услуг Банк представляет интересы АО «ДОМ.РФ» в суда: судебной системы РФ, соответствующих третейских судах, на основе заключенных третейских оговорок, а также взаимодействия со службой судебных приставов. Таким образом, в связи с передачей прав по Закладной в соответствии с договором о выкупе дефолтных закладных, новым кредитором и залогодержателем по кредитному договору является АО «ДОМ.РФ». Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном ст. 48,49 Закона об ипотеке.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по известному суду месту жительства, дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст.ст. 819, 807 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пунктам 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (п. 1 ст. 384 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №№ от 08.07.2022 выдало ФИО1 кредит в сумме 3 880 000,00 руб. на срок 360 мес. под 11.90% годовых. 

Кредит выдавался на приобретение недвижимости по адресу: (адрес) Кадастровый № №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, на требование о возврате банку всей суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора, не отреагировал.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 079 000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 463 200,00 руб. 

На основании договора купли-продажи закладных от 26.06.2023 ПАО Сбербанк передал права на закладные (в том числе на закладную от 08.07.2022) (иные данные)

06.07.2023 между (иные данные) и АО «ДОМ.РФ» заключен договор с выкупе дефолтных закладных № №. 

29.01.2025 на основании вышеуказанного договора (иные данные) передало АО «ДОМ.РФ» по акту-приема передачи права на дефолтные закладные, в том числе на закладную от 08.07.2022.

17.08.2023 между (иные данные) и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг до обслуживанию дефолтных закладных № №

Согласно Договору об оказании услуг Банк представляет интересы АО «ДОМ.РФ» в суда: судебной системы РФ, соответствующих третейских судах, на основе заключенных третейских оговорок, а также взаимодействия со службой судебных приставов. 

Таким образом, в связи с передачей прав по Закладной в соответствии с договором о выкупе дефолтных закладных, новым кредитором и залогодержателем по кредитному договору является АО «ДОМ.РФ». Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном ст. 48,49 Закона об ипотеке.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ответчик каких-либо доказательств, возражений, свой расчет долга суду не предоставил. 

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, и установленные факты, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 102 907 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №№ от 08.07.2022, заключенный между (иные данные) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (14(иные данные)) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН №, ИНН №, КПП №) задолженность по кредитному договору №№ от 08.07.2022 за период с 09.09.2024 по 21.05.2025 (включительно) в размере 

5 558 163 рубля 69 копеек, в том числе: просроченные проценты - 358 144 рубля 82 копейки; просроченный основной долг - 3 846 430 рублей 28 копеек; неустойку - 1 353 588 рублей 59 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 102 907 рублей. 

Всего взыскать 5 661 070 рублей 69 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога: Квартира, адрес: (адрес) Кадастровый № №

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 

2 463 200,00 рублей. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи жалобы через Нефтеюганский районный суд. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.