Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 08 ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства и земельных отношений 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>. Для удобства пользования, в целях повышения степени благоустройства жилого помещения были произведена перепланировка квартиры. При этом, не создана угроза жизни и здоровью граждан и никак не ущемлены ничьи права. 

Истец ФИО1, будучи извещенной, в судебном заседании не присутствовала. В деле имеется заявление представителя истца по доверенности ФИО3 о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства и земельных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседании не явилась, о месте и времени извещена судом надлежаще.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, определение суда занесено в протокол.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>. В качестве члена семьи нанимателя, в соответствии с дополнительным соглашением № к договору социального найма, указана дочь истца ФИО4

Согласно техническому паспорту на квартиру инвентарный №, составленному КП КО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и техническому заключению №, составленному КП КО «БТИ», в квартире в целях ее благоустройства была произведена перепланировка: увеличение площади прихожей № на 4,1 кв.м. за счет площади жилой комнаты № (ранее), в результате площадь прихожей № составляет 8,9 кв.м.; образование санузла № площадью 3,2 кв.м. за счет площади туалета № (ранее), площади ванной комнаты № (ранее) и демонтажа перегородки между ними; прокладка гидроизоляции в санузле №; заделка ранее существующего дверного проема в санузле №; уменьшение площади кухни № на 0,9 кв.м. за счет уточнения замеров при технической инвентаризации, в результате площадь кухни № составляет 5,3 кв.м.; уменьшение площади жилой комнаты № (ранее №) на 4,3 кв.м. за счет площади прихожей №, в результате площадь жилой комнаты № составляет 13,5 кв.м.; уменьшение площади жилой комнаты № (ранее №) на 0,2 кв.м. Конфигурация изменилась за счет сноса ранее существующей кладовой №, в результате площадь жилой комнаты № составляет 13,1 кв.м.; снос ранее существующей кладовой №.

В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет – 44 кв.м., в том числе жилая площадь – 26,6 кв.м. (с балконом площадью 2,9 кв.м.).

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и в данной же норме закона указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование. 

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья. В соответствии с подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из технического заключения №, составленного Казенным предприятием 

<

адрес> «Бюро технической инвентаризации» следует, что произведенные работы по перепланировке 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес> не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, выполнена без нарушения строительных норм и правил, соответствует санитарным нормам и правилам. 

С учетом изложенного, суд считает возможным требования истца удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом КП КО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №. 

Ответчик не присутствующий в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

копия верна: судья ФИО7