Дело № 2-1701/2017 

Решение

 Именем Российской Федерации 

«19» апреля 2017 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе 

председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,

при секретаре Зобовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> в г. Архангельске. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного жилого помещения. На момент приобретения квартиры и по настоящее время в ней зарегистрированы ответчик ФИО2 и ФИО3 По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сохраняет право пользования и проживания после перехода права собственности на квартиру покупателю. В январе 2017 года ФИО2 был освобожден из мест лишения свободы, после чего место его нахождения не известно. В спорной квартире он не проживает, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит. Поскольку регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения квартирой, истец обратилась в суд с данным иском и просила признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. При этом пояснила, что ответчик ФИО2 не являлся членом семьи прежнего собственника квартиры ФИО3 и не является членом ее семьи. Кроме того, спорная квартира была приобретена прежним собственником в связи с полной выплатой паевого взноса как члена ЖСК «Логинова 4», а не в порядке приватизации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, а также по последнему известному суду адресу места пребывания. В связи с тем, что фактическое место жительства (пребывания) ответчика неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ему назначен представитель - адвокат Архангельской Центральной коллегии адвокатов Резанова С.Е.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - адвокат Резанова С.Е., действующая на основании ордера, с иском не согласилась. При этом указала, что не имеется достаточных оснований считать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, поскольку его непроживание в квартире вызвано осуждением и отбыванием наказания в местах лишения свободы.

Третье лицо Управление по вопросам миграции УМВД России по Архангельской области, извещенное о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило, ходатайствовав о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, в лице ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6 в Архангельском нотариальном округе (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира находится в собственности продавца ФИО3 на основании справки ЖСК «Логинова 4» г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ о полном внесении паевого взноса за квартиру ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 29-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, при переходе права собственности на жилое помещение к иному лицу право пользования жилым помещением за бывшим собственником такого помещения и членами его семьи не сохраняется. 

Данных о том, что между сторонами достигнуто иное соглашение, по условиям которого за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением, о котором возник спор, в судебном заседании не добыто. 

Из содержания п. 1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире зарегистрирована ФИО3, которая сохраняет право пользования и проживания после перехода права собственности на квартиру покупателю.

Из сообщения Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Архангельску от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес> связи с осуждением к лишению свободы на основании вступившего в законную силу приговора суда. 

Согласно адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, д. 

<

данные изъяты>. 

По сообщению 

<

данные изъяты> УФСИН России по Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 освободился ДД.ММ.ГГГГ из учреждения 

<

данные изъяты> УФСИН России по Архангельской области по отбытии наказания, убыл в г. Архангельск по адресу: 

<

адрес>. 

Вместе с тем, как пояснила истец, ответчик в спорной квартире не проживает, расходы на ее содержание не несет, его личных вещей в квартире нет, после приобретения истцом жилого помещения в собственность и освобождения ответчика из мест лишения свободы по отбытии наказания вселиться в него он не пытался.

Каких-либо доказательств наличия права пользования спорной квартирой сторона ответчика суду не представила.

Законных оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку членом семьи истца он не является и при заключении сделки купли-продажи квартиры между прежним и новым собственником соглашения о сохранении за ним права пользования спорной квартирой достигнуто не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что после перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, от ФИО3 к ФИО1 право пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО2 прекратилось. 

Следовательно, требования истца о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> в городе Архангельске. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Кучьянова