Дело № 2-2026\19

Поступило в суд: 23.04.2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28 мая 2019 года» гор.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Кузовковой И.С. 

При секретаре Никишиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога, расторжении договора. В обосновании своих требований указал, что согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 000 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с установленной процентной ставкой №% годовых.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность заемщика жилого дома, состоящего из 1 комнаты, общей площадью № кв.м., расположенного на земельном участке 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В отношении земельного участка с расположенным на нем домом правообладатель ФИО1 установлено ограничение права: ипотека, в силу закона, в пользу АО « Россельхозбанк». 

Банк предоставил кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет ответчика.

Таким образом, истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме. 

Однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, заемщик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору и установленным графиком платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности ответчика перед Банком, составляет 1 938 567,02 рубля, в том числе: основной долг – 1 407 919,29 рублей; просроченный основной долг – 295 366,18 рублей; проценты за пользование кредитом – 212 888,49 рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 13 671,77 рублей, пеня за несвоевременную уплаты процентов – 8 721,29 рублей. 

Почтовыми отправлениями заемщику направлялись требования о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора.

Однако, в добровольном порядке, заемщик свои обязательства не исполняет.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней по кредитному договору в размере 1 938 567,02 рубля, в том числе: основной долг – 1 407 919,29 рублей; просроченный основной долг – 295 366,18 рублей; проценты за пользование кредитом – 212 888,49 рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 13 671,77 рублей, пеня за несвоевременную уплаты процентов – 8 721,29 рублей. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок из состава земель – земли населенных пунктов для ведения садоводства, общей площадью № кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, состоящих из 1 комнаты, общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – в размере 2 952 423 рублей, в том числе, земельного участка 745 233 рулей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО « Россельхозбанк» и ФИО1

Взыскать с АО « Россельхозбанк» с ФИО1 проценты, начисленные на остаток основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ из расчета № годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу. 

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 23 892,84 руб.

Представитель истца – АО « Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, был извещен о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений и доказательств в обоснование своих возражений не представил. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация /кредитор/ обязуются предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения условий обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела следует, что согласно кредитному договору, АО « Россельхозбанк» предоставил заемщику кредит в сумме 2 000 000 рублей, процентная ставка №% годовых до ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения жилого дома, состоящего из 1 комнаты, общей площадью № кв.м., в том числе жилая – № кв.м., расположенного на земельном участке, площадью № кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей стоимостью 2 200 000 руб., который будет принадлежать заемщику на праве собственности ( л.д.9-22).

Согласно графику, заемщик обязался вносить в счет погашения кредита и уплаты причитающихся процентов ежемесячно сумму в размере 48 106,38 руб., последний платеж – 49010,85 рублей ( л.д.23-24).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, НСТ 

<

адрес>. Право собственности на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.25-27).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на данное имущество установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки, ограничение установлено в пользу ОАО «Россельхозбанк» (л.д. 37-42)

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик нарушил сроки, установленные кредитным договором для возврата очередной части займа, длительное время уклоняется от исполнения своих обязательств по кредитному договору. В связи с чем, по мнению суда, истец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленному расчету, на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности ответчика перед Банком составляет: 1 938 567,02 рубля, в том числе, основной долг – 1 407 919,29 рублей; просроченный основной долг – 295 366,18 рублей; проценты за пользование кредитом – 212 888,49 рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 13 671,77 рублей, пеня за несвоевременную уплаты процентов – 8 721,29 рублей. 

Ответчиком не оспорен представленный истцом расчет, при этом суд приходит к выводу и об отсутствии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки, т.к., по мнению суда, размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчика в рамках кредитного договора, при этом судом учитывается размер задолженности по кредитному договору, период просрочки, обстоятельства не исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, суд признает его правильным. 

Суд приходит к убеждению, что указанные суммы подлежат взысканию с ответчика, поскольку ответчиком не представлены суду доказательства, опровергающие доводы истца, а также правильность представленного им расчета.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с нарушением ответчика своих обязательств по кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, Банк направил ответчику уведомление о погашении суммы задолженности, а также расторжении кредитного договора, вместе с тем, данные требования Банка оставлены ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчик не выполняет перед Банком (кредитором) основную обязанность по Договору (по надлежащему погашению кредита), данное нарушение условий договора следует признать существенным, в связи с чем, суд полагает удовлетворить требование истца о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком и ФИО1

При этом, разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом на будущее время, суд исходит из следующего.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае принятия судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.

Сам по себе факт взыскания процентов за пользование кредитом за определенный период не лишает Банк права требовать взыскания установленных кредитным договором процентов за пользование кредитом, начиная со дня, по который решением суда были взысканы проценты, до дня фактического возврата суммы займа.

При таком положении, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу АО « Россельхозбанк» проценты, начисленные Банком на остаток основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, из расчета № годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу. 

В силу ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что ответчик не исполняет своих обязательств по возврату займа и уплате процентов. Таким образом, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности.

На основании ст.ст. 56, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов.

Правилами ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

На основании п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде - земельный участок, из состава земель – земли населенных пунктов для ведения садоводства, общей площадью № кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, состоящих из 1 комнаты, общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Определить начальную продажную цену указанного объекта недвижимости, согласно условиям кредитного договора, в размере 2 952 423 рублей, в том числе, земельного участка 745 233 рулей, поскольку установление начальной продажной стоимости заложенного имущества исходя из стоимости объекта определенной сторонами не повлечет ущемление прав залогодателя, и не будет свидетельствовать о нарушении прав кредитора.

Доказательства иной стоимости спорного объектов недвижимости в материалах дела отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения - требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ч. 2 ст. 348 ГК РФ, ч. 3 ст. 50, ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в данном случае отсутствуют, поскольку сумма неисполненного ответчиком обязательств по договору займа составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составил более трех месяцев, что не оспорено ответчиками, как не оспорено и наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. 

При этом из материалов дела установлено, что заемщиком допускались нарушения условий заключенного договора, вносились платежи в размере меньшем, чем предусмотрено графиком платежей, недостаточные для исполнения надлежащим образом обязательства по кредитному договору. Как следует из выписки по лицевому счету, такие нарушения допускались ответчиками, а с ДД.ММ.ГГГГ. поступления денежных средств в счет погашения кредита прекратились.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составил более трех месяцев. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком допускалось систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей, вносились платежи, недостаточные для погашения образовавшейся задолженности, указанные нарушения нельзя признать крайне незначительными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части заявленных требований, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 892,84 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу с АО « Россельхозбанк» сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 938 567,02 рубля, в том числе: основной долг – 1 407 919,29 рублей; просроченный основной долг – 295 366,18 рублей; проценты за пользование кредитом – 212 888,49 рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 13 671,77 рублей, пеня за несвоевременную уплаты процентов – 8 721,29 рублей. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок, из состава земель – земли населенных пунктов для ведения садоводства, общей площадью № кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, состоящий из 1 комнаты, общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – в размере 2 952 423 рублей, в том числе, земельного участка 745 233 рулей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО « Россельхозбанк» и ФИО1.

Взыскать с АО « Россельхозбанк» с ФИО1 проценты, начисленные на остаток основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ из расчета № % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО « Россельхозбанк» расходы по государственной пошлине в размере 23 892,84 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд 

<

адрес>. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись И.С. Кузовкова 

Копия верна:

Судья: 

Секретарь: 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Кировского районного суда 

<

адрес> ( уид 54RS0№-57).

На ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.