Дело № 2-1344/2025

УИД 47RS0014-01-2025-001495-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приозерск 16 декабря 2025 г.

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шабуневич Н.Л.

при секретаре ФИО7

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на здание магазина и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №478 и здание магазина с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО9, умершим ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3

В обоснование заявленных требований указала, что она является наследником ФИО9, однако нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество, поскольку до момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи покупатель умер, а продавец подала в МФЦ заявление о прекращении государственной регистрации, что является препятствием для регистрации перехода права собственности. При этом ФИО9 обязанность уплатить цены за недвижимое имущество исполнена, обязанность передать объекты покупателю ответчиком также исполнена.(л.д.10-13 том 1)

Определением суда от 01 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Приозерское районное отделение судебных приставов УФССП России по Ленинградской области, ООО "ПКО Управляющая компания Траст".(л.д.242-243 том 1)

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО1.(л.д.29-30 том 2)

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила, в отложении судебного заседания судом отказано ввиду недоказанности уважительности причин неявки ответчика.(л.д.35оборот,38,39,40 том 2)

Третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Приозерское районное отделение судебных приставов УФССП России по Ленинградской области, ООО "ПКО Управляющая компания Траст", ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.(л.д.35,36,37,37оборот,41)

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учетом данных обстоятельств судебная коллегия в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о слушании дела.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а ФИО9 купил земельный участок с кадастровым номером № и здание магазина с №, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей.(л.д19-20 том 1)

Настоящий договор одновременно является передаточным актом.

В пункте 2.2 договора указано, что расчет в указанной сумме произведен между сторонами полностью до подписания договора.

Получение ФИО3 от ФИО9 денежных средств подтверждается актом приемки-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.21 том 1)

Согласно п. 4 договора земельный участок продан за сумма, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер.(л.д.24,136 том 1)

К имуществу умершего ФИО9 нотариусом ФИО10 открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.134-236 том 1)

С заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство обратились ФИО2 (супруга), ФИО1(мать).

Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство. (л.д.207-227 том 1)

В выдаче свидетельств о праве на наследство в отношении спорного имущества нотариусом отказано, поскольку переход права собственности по договору купли-продажи не произошел.(л.д.227-228 том 1)

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поддержала исковые требования, пояснив, что на спорные объекты не претендует.(л.д.30 том 2)

До смерти продавца переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован не был.

Согласно выпискам из ЕГРН правообладателем спорных объектов недвижимости продолжает значиться ФИО3 (л.д.54-58 том 1)

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 61, 62, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п. 61).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) (п. 63).

Договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, фактически исполнен, что подтверждено актом приемка-передачи, а также тем обстоятельством, что спорное недвижимое имущество передано покупателю в день подписания договора.

Доказательств обратного в рамках состязательного процесса в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь ст. ст. 131, 165, 432, 549, 551 ГК РФ, нормами Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, содержащимися в п. п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд исходит из того, что покупатель ФИО9 лично участвовал в заключении договора купли-продажи, оплата по договору между сторонами произведена, обязательства покупателя по уплате продавцу стоимости были исполнены, факт смерти покупателя не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и здание магазина к его наследнику, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство магазина и на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для погашения записи о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 216

<

данные изъяты> кв.м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство магазина и на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ответчиком ФИО3 и регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом ФИО2 в органе регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Шабуневич

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2025 года