РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июня 2025 года дело ...

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н. 

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ», ФИО1 о признании договора аренды земельного участка недействительным 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ», ФИО1 о признании договора аренды земельного участка недействительным.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 и МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» заключили договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером 16:30:150309:94.

Существенными условиями договора аренды являются: предмет договора, цена (то есть сумма арендной платы) и срок.

В соответствии с п. 3 ст. 22 ЗК РФ ( в редакции, действующей на момент заключения договора ... аренды земельного участка с кадастровым номером 16:30:150309:94) по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Истец и МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» не подписывали акт возврата из аренды земельного участка кадастровый ....

На сегодняшний день истец продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером 16:30:150309:94, что подтверждается договором энергоснабжения с АО «Татэнергосбыт». Ответчик не направлял в адрес истца возражений по пользованию последним земельным участком.

Однако, в 2024 году истцу стало известно, что МКУ «УЗиИО НМР РТ» и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:30:150309:94.

При продолжении пользования имуществом по окончанию первоначального срока установленного договором ... аренды земельного участка кадастровый ..., истец имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером 16:30:150309:94 на 20 лет.

Истец просит признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:30:150309:94 между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ и ФИО1, недействительным. 

... к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1 с исключением из числа заинтересованного лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, пояснив также, что истец на спорном земельном участке выращивает культурные растения, после прекращения договора аренды продолжает пользоваться указанным участком. Договор аренды срок прекратил, однако к истцу требований об освобождении земельного участка не предъявлялись, истец продолжала оплачивать аренду. Истец пользуется указанным земельным участком законно. Уведомлений истица не получала, без ее извещения провели аукцион, по результатам которого был заключен договор аренды с ФИО1 Забор истица сняла, поскольку хотела установить другой забор.

В судебном заседании представитель МКУ «УЗиИО НМР РТ» исковые требования не признала, пояснив, срок договора аренды устанавливался в три года. За продлением срока договора аренды арендатор (истец) не обращался. Несение платежей по договору не продлевает срок договора аренды. Срок договора аренды истек, земельный участок был выставлен на аукцион. Также в 2023 году был произведен выезд на земельный участок, на котором построек обнаружено не было, участок был поросший травой. Истец обратилась в УЗИИО после проведения аукциона в 2024 году. Аукцион публичный, информация о его проведения находилась на сайте и в газетах.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования не признала, пояснив, что в газете была публикация, затем проводился аукцион. Договор на указанный земельный участок был заключен с ней после публикации в газете и проведения аукциона. Претендентов на земельный участок было пять человек, победителем аукциона была она, с ней был заключен договор. На земельном участке она планирует провести строительство.

В судебное заседание представитель третьего лица исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Положениям статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Абзацем первым статьи 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено следующее.

... Руководителем исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан вынесено постановление ... «О предоставлении земельного участка на праве аренды ФИО2», согласно которому ФИО2 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:30:150309:94 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, пгт Камские Поляны, категория земель – земли населенных пунктов, для размещения объекта индивидуального жилищного строительства на праве аренды сроком на три года.

... между муниципальным казенным учреждением «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером 16:30:150309:94, согласно условиям которого в соответствии с постановлением руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан ... от ... арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 1500 кв.м., имеющий кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, пгт Камские Поляны для размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Категория участка – земли населенных пунктов

Согласно п. 9.1 договора срок действия договора с ... до ....

В соответствии со ст. 9.3 договора, если до истечения срока действия договора арендатор не обращается о продлении, договор считается расторгнутым.

Указанный земельный участок был передан истцу ФИО2, что подтверждается актом приема передачи земельного участка с кадастровым номером 16:30:150309:94 от .... 

До истечения срока действия указанного выше договора аренды истец ФИО2 в МКУ «УЗиИО Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» с заявлением о продлении срока договора аренды указанного выше земельного участка и т.п. не обращалась, доказательств суду не представлено.

Постановлением от ... ... исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан «О проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в электронной форме» постановлено об организации проведения открытого аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, сроком на 20 лет, с кадастровым номером 16:30:150309:94 площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., Нижнекамский муниципальный район, пгт Камские Поляны, мкр. Новосел, мкр.62; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно протоколу о результатах электронного аукциона ... лот ... на право заключения договора аренды земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 16:30:150309:94, проведенного ... на электронной площадке АО «Агентство по государственному заказу Республики Татарстан» победителем аукциона явилась ФИО1.

... между муниципальным казенным учреждением «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером 16:30:150309:94, согласно условиям которого на основании протокола о результатах электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ... ..., по исполнению постановления исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от ... ... «О проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в электронной форме».

Согласно условиям указанного договора арендодатель (МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» сдает, а арендатор (ФИО1) принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером 16:30:150309:94 общей площадью 1500 кв.м. с разрешенным использованием: для размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из Росреестра земельный участок с кадастровым номером 16:30:150309:94, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, пгт Камские Поляны, мкр. Новосел, мкр..62 имеет ограничения: аренда, срок на который установлены ограничения прав и обременений объекта недвижимости: с ... по ... на 20 лет с даты подписания договора; лицо, в пользу которого установлены ограничен7ия прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1

... (по истечении семи лет со дня окончания срока договора аренды от ..., после проведенного аукциона в июле 2024 года) истец ФИО2 обратилась в МКУ «УЗиИО Нижнекамского муниципального района РТ» с заявлением о предоставлении ей земельного участка с кадастровым номером 16:30:150309:94 на основании ст. 39.6 п.2.пп.15.

... на обращение ФИО2 МКУ «УЗиИО Нижнекамского муниципального района РТ» был дан ответ об отказе в удовлетворении заявления в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 16:30:150309:94 предоставлен на праве аренды иному лицу. 

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, (частей 1, 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Доводы представителя истца о том, что истец оплачивала платежи по договору аренды, заключила договор энергоснабжения, не могут являться основанием для удовлетворения требований истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО2 к МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ», ФИО1 о признании договора аренды земельного участка недействительным - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение составлено ....