Гражданское дело № 2-870/2025

УИД 27RS0015-01-2025-001100-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Стромиловой Е.А.

при секретаре Платоновой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Поселок Тумнин» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании жилого помещения автономным блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в Ванинский районный суд с иском администрации сельского поселения «Поселок Тумнин» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании жилого помещения автономным блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения (квартиры) № расположенной по адресу: 

<

адрес> Спорное жилое помещение находится в деревянном доме, в котором три изолированных (автономных) друг от друга 

<

адрес>, № и №. Каждая квартира имеет отдельный вход, самостоятельные системы инженерных коммуникаций (водоснабжение, водоотведение), а также отдельный изолированный двор. Квартира истца является автономной, отделена от соседней квартиры капитальной стеной, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт коммуникаций с квартирами 3 и 4, обладает автономной системой отопления, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, канализация). Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре, у каждого собственника квартиры самостоятельный, огороженный земельный участок. Фактически спорная квартира представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение. Дом, в котором расположена спорная квартира, соответствует дому блокированной застройки.

В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В жилом 

<

адрес> отсутствуют помещения общего пользования.

В соответствии с и. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах и тем, каким видом жилого помещения оно является, фактически ущемляет права истца, поскольку он лишен возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором данное строение расположено. Признание квартиры, принадлежащей истцу жилым домом блокированной застройки, является способом защиты права собственности, так как действующим законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома. Иным способом защитить право истца в настоящее время не представляется возможным.

По мнению истца жилой 

<

адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу жилое помещение является в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частью жилого дома. Спорное жилое помещение, фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, не имеющего прямого доступа к помещениям общего пользования, помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Части одноэтажного жилого дома имеют отдельные входы в жилые помещения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, у каждой из частей жилого дома имеется придомовая территория (ограда). Таким образом, истец фактически владеет на праве собственности частью жилого дома, а не квартирой, как указано в правоустанавливающих документах.

Заключением по результатам технического обследования №-ТО, выполненного ООО «Промпроект» подтверждается, что спорное жилое помещение в действительности представляет собой часть жилого дома блокированной застройки. В заключении сделаны выводы, что жилой 

<

адрес> отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, следовательно данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

В настоящее время восстановить права собственника иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку истец не может распорядиться принадлежащим ей имуществом в полной мере, как собственник. Признание жилого помещения (

<

адрес> ) самостоятельным объектом права, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности.

Во внесудебном порядке истец не имеет возможности изменить статус и назначение указанного объекта недвижимости.

Согласно разъяснения, содержащегося в Письме Росреестра от 14.10.2015 № 14- исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и Письмом Минэкономразвития Росси; от 17.09.2015 N№ ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокирование; застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. При этом п. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В целях улучшения своих жилищных условий, комфортного проживания, для удовлетворения своих бытовых нужд, связанных с проживанием в данном жилом доме, без оформления необходимых разрешений истцом за свой счет и своими силами была произведена реконструкция жилого помещения №1 и №2, в результате чего два жилых помещения были объединены в одно жилое помещение №1, выполнены работы по перепланировке и переустройству, произведена пристройка.

Заключением по результату обследования жилого помещения, выполненного ООО «Промпроект» подтверждается, что внутри жилого помещения №1 выполнена перепланировка. Выполнено объединение двух квартир, выполнен демонтаж двух печей, выполнен демонтаж не несущих конструкций (перегородок, разделяющих помещение 1-2 и помещение 3-4), который не повлиял на несущую способность здания. Выполнена перегородка, разделяющая помещение 3-4 со сдвигом в сторону помещения 3, в помещении 1 и помещении 4 заделаны старые оконные проемы, выполнены новые оконные проемы. Заделан дверной проем под входную дверь в присоединенную квартиру. Выполнена реконструкция. На участке, предназначенном для обслуживания 

<

адрес> возведена капитальная пристройка примыкающая к основному зданию по оси 3. Согласно заключению, в результате выполненной пристройки и перепланировки (переустройству) помещения квартиры, квартира стала отвечать санитарным нормам, расширилась жилая площадь квартиры.

На основании результатов обследования жилого помещения следует вывод о том, что выполненная реконструкция и перепланировка (переустройство) жилого помещения, произведены в соответствии со строительными нормами и правилами, не затронули конструктивные характеристики надежности здания жилого дома, не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в квартирах жилого 

<

адрес> и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов обследуемого жилого дома.

Истцом принимались меры по досудебному согласованию выполненных работ, но было рекомендовано обратиться в суд. Данное обстоятельство послужило поводом обращения с настоящим иском в суд.

Учитывая характер проведенных истцом в жилом помещении работ, а также то, что произведенная реконструкция (перепланировка и переустройство) принадлежащего истцу жилого помещения выполнена в целях создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению, полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, полагаю возможным сохранить жилое помещение в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии и признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном (переустроенном) виде.

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, признать жилое помещение - 

<

адрес>, расположенное в 

<

адрес> автономным блоком жилого д «г блокированной застройки, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в реконструированном перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 79 кв.м, согласно техническому паспорту жилого помещения от 22.10.2020г., выполненного КГБУ «Хабкрайкадастр», признать за истцом право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу

<

адрес> общей площадью 79 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания в суд не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Поселок Тумнин» Ванинского муниципального района Хабаровского края в суд не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть по существу без их участия, с требованиями ФИО1 согласны, возражений не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска ФИО5, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена путем направления по адресу ее места жительства соответствующего извещения заказным письмом с уведомлением о вручении, почтовые отправления адресату возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствие со ст. 29 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 перепланировка жилых «помещений» может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 25,7 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН от 12.04.2024 года и от 03.07.2025, соответственно.

Из искового заявления следует, что в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения своих бытовых нужд, связанных с проживанием в данном жилом помещении, без оформления необходимых разрешений истцом за свой счет и своими силами была произведена реконструкция жилого помещения № и №, в результате чего два жилых помещения были объединены в одно помещение 3 1, выполнение работы по перепланировке и переустройству, произведена пристройка.

Из технических паспортов квартир № и № по состоянию на 22.10.2020 года и на 05.10.2000 года, усматривается, что по состоянию на 05.10.2000 общая жилая площадь 

<

адрес> составляла 15,3 кв.м. Квартира состояла из кухни площадью 10,4 кв.м и жилой комнаты площадью 15,3 кв. м.

После проведения вышеуказанной реконструкции и объединения двух жилых помещений в одно жилое помещение № общая площадь жилого помещения составляет 79,0 кв.м. Квартира состоит из двух коридоров площадью 11,4 кв.м. и 11,8 кв.м, трех жилых комнат площадью 15,3 кв.м, 9,6 кв.м. и 16,8 кв.м, кухни площадью 14,1 кв.м.

Работы по объединению двух жилых помещений в одно, перепланировке были произведены собственником с целью благоустройства жилого помещения и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении.

В силу ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей - п. 2 ст. 51 ГК РФ.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении переустройства помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Как установлено судом, разрешение на переустройство спорного жилого помещения истцу не выдавалось.

Согласно заключения о результатах технического обследования выполненных работ по реконструкции объекта №, выполненного ООО «Промпроект», на момент обследования внутри помещения квартиры выполнена следующая перепланировка: выполнено объединение двух квартир (в стене по оси Б проделан проем). Проем выполнен на высоту 2.05м. Над проемом расположено около 60 см стены (по высоте). Прогибов конструкции стены, трещин, отклонение от вертикали не обнаружено. Выполнен демонтаж двух печей. Выполнен демонтаж не несущих конструкций (перегородок, разделяющих помещение 1-2 и помещение 3-4.) Демонтаж данных перегородок не влиял на несущую способность здания. Выполнена перегородка, разделяющая помещение 3-4 со сдвигом в сторону помещения 3. В помещении 1 и помещении 4 заделаны старые оконные проемы по оси А, по оси В. Выполнены новые оконные проемы Прогибов конструкции стены, трещин, отклонение от вертикали не обнаружено. Заделан дверной проем под входную дверь в присоединенную квартиру.

На участке, предназначенном для обслуживания 

<

адрес>, возведены следующие конструкции: выполнена капитальная пристройка примыкающая к основному зданию по оси 3. Фундаменты пристройки выполнены в виде монолитной, железобетонной, мелко заглубленной ленты. Наружные стены выполнены из бруса толщиной 150 мм. Наружные стены, утеплены пеноплексом. Перекрытия выполнены из деревянных балок, опертых на наружные стены по оси Б, Г, и на внутреннюю стену но оси В. По балкам, со стороны помещений выполнена подшивка из досок, отделка потолка - подшивка из ГВЛ. Со стороны чердака между балками уложен слой утеплителя толщиной 150мм из минераловатных плит. Кровля односкатная из профилированных листов. Водосток нс организован, выполнен в сторону оси 4 на территорию земельного участка, предназначенного для нужд обследуемой квартиры. Перегородки выполнены из ГВЛв по металлическому каркасу. В пристраиваемом объеме выполнено хозяйственное помещение с размещением в нем унитаза, водозаборного оборудования, отопительного котла на твердом топливе, выполнено помещение коридора, кухни. На территории имеется надворный туалет. Все вновь возведенных пристройки выполнены, в границах участка, предназначенного для нужд обследуемой 

<

адрес>. Водоотвод атмосферных осадков, с выполненных пристроек, производиться на свободную территорию участка, предназначенного для нужд обследуемой 

<

адрес>. Расстояние от выполненных конструкций пристройки до границ участка, предназначенного для обслуживания 

<

адрес> более 3м.

В результате выполненной пристройки и перепланировки (переустройству) помещения квартиры, квартира стала отвечать санитарным нормам, расширилась жилая площадь квартиры. Выполненные на момент обследования (10.07.2025) перепланировка, объединение квартир, пристройка к 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, не затронули конструктивные характеристики надежности здания жилого дома, не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в квартирах жилого 

<

адрес> и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из приложенных к исковому заявления документов следует, что сохранение выполненной реконструкции жилых помещений № и № (перепланировка, объединение двух квартир, возведение пристройки к помещению №) в жилом 

<

адрес> в соответствии с техническим планом от 22.10.2020 было согласовано истцом ФИО1 с собственниками 

<

адрес> спорного жилого дома ФИО5 ФИО6

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая характер проведенных в жилом помещении работ, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка, объединение квартир, пристройка к 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, находящемся у истца в собственности выполнена в целях создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению, произведенная перепланировка, объединение квартир, пристройка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению. 

Как следует из искового заявления, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, разделен в натуре, т. е. у истца и собственников 

<

адрес> самостоятельный, огороженный земельный участок. Фактически спорная квартира представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение. Дом, в котором расположена спорная квартира, соответствует дому блокированной застройки. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). В жилом 

<

адрес> отсутствуют помещения общего пользования. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах и тем, каким видом жилого помещения оно является, фактически ущемляет права истца, поскольку он лишен возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором данное строение расположено. Признание квартиры, принадлежащей истцу жилым домом блокированной застройки, является способом защиты права собственности, так как действующим законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома. Иным способом защитить право истца в настоящее время не представляется возможным.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно Письму Росреестра от 15.03.2023 N 11-00544/23 "О рассмотрении обращения", в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

По результатам технического обследования по определению статуса жилого дома ООО «Промпроект» составлено заключение 2025-058-ТО, из которого следует, что обследуемый объект - Трехквартирный, деревянный жилой дом. В Квартире № (

<

адрес> 2 соединены в одну квартиру) проживает одна семья. В 

<

адрес>, 4 проживает одна семья 2. Обследуемая квартира на момент обследования используется по назначению. Квартира четырехкомнатная. Квартира оборудована санузлом. Водоснабжение - автономное, от индивидуальной скважины. Отопление - автономное, от котла установленного в хозяйственном помещении квартиры и возможно электроотопление. Водоотведение - септик, расположенный на территории, предназначенной для обслуживания 

<

адрес>.

Жилой 

<

адрес> является одноэтажным строением. В жилом 

<

адрес> расположено три квартиры. В квартирах проживают по одной семье (квартиры не являются коммунальными). Квартиры имеют одну общую стену (по оси 2), разделяющую эти квартиры по внутреннему объему здания и по чердачному пространству. Данная стена не является несущей конструкцией. Несущие стены 

<

адрес> расположены по осям А, Б, В. Конструкции фундамента 

<

адрес>,4 разделены деформационным швом. Несущие конструкции кровли и перекрытия опираются на стене по осям А, Б, В. Инженерные коммуникации в 

<

адрес> (водоснабжение, водоотведение) отдельные от инженерных коммуникаций 

<

адрес>, 4. Квартиры, принадлежащие одной семье, имеют отдельный выход на свой участок Квартиры жилого 

<

адрес> расположены па отдельных земельных участках. Квартиры жилого 

<

адрес> имеют выход земельного участка непосредственно на земли общего пользования - два отдельных выхода на 

<

адрес>

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования данным блоком, и имеет выход на территорию общего пользования

Согласно выводам вышеуказанного обследования жилой 

<

адрес> отвечает все требованиям, оговоренным в п.2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса России, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Следовательно, жилой 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, 

<

адрес>, расположенная в жилом 

<

адрес> является блоком в жилом доме блокированной застройки.

20.07.2025 собственниками 

<

адрес> спорного жилого дома ФИО5 ФИО6 было получено уведомление ФИО1 о проведении собрания собственником жилых помещений жилого 

<

адрес> по ул. по 

<

адрес> по вопросу изменения статуса жилого 

<

адрес> на статус дома блокированной застройки.

28.04.2025 Администрацией Ванинского муниципального района Хабаровского края по результатам рассмотрения заявления ФИО1 о согласовании перепланировки в жилом 

<

адрес> было рекомендовано привести помещение № в прежнее состояние в срок до 25.10.2025.

Согласно ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящее время восстановить права собственника иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку истец не может распорядиться принадлежащим ей имуществом в полной мере, как собственник.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 28 Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде (ст. 222 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положениями пункта 3 указанной статьи также предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной перепланировкой, объединением квартир, пристройкой к 

<

адрес> право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

С учетом приведенных норм права и исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает возможным требования истца удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Поселок Тумнин» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании жилого помещения автономным блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии общей площадью 79,0 кв.м, согласно техническому паспорту от 22.10.2020 года.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,0 кв.м., с кадастровым номером №, в реконструированном виде.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда 

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья: Стромилова Е.А.