Дело № 2-2201/2021

51RS0001-01-2021-002626-91

Решение

 в окончательной форме изготовлено 06.07.2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе 

председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при секретаре судебного заседания Бабушкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, защите прав потребителей. В обоснование иска указано, что 10.10.2019 между истцом и ООО «РусСтройГарант» (далее - ответчик, Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № Согласно договору, застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> В соответствии с пунктом 4.1. на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 4 374 513 рублей из расчета 110 467 рублей 50 копеек. Пунктом 5.1.2 договора предусмотрено, что передача объекта участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2020. Однако в указанный срок обязательства ответчика выполнены не были, квартира передана не была. 01.04.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в ответ на которую застройщик ответил отказом. В связи с неисполнением ответчиком условий Договора долевого участия, последний несет ответственность за несвоевременную передачу квартиры в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве. На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 114 028 рублей 97 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик ООО «РусСтройГарант» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно письменным возражениям, полагал, что истцом неправильно исчислена неустойка, без учета Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423. Просили суд уменьшить штрафные санкции.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 4 ст. 8 указанного Федерального закона, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 10.10.2019 между ФИО1 и ООО «РусСтройГарант» заключен договор участия в долевом строительстве № 

Согласно договору, застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

Объект долевого строительства – 

<

данные изъяты>

В соответствии с пунктом 4.1. на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 

<

данные изъяты> 

В свою очередь участник долевого строительства обязался уплатить предусмотренную договором цену.

Истцом обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены полностью, что подтверждено представленными доказательствами и не оспаривается сторонами.

Пунктом 5.1.2 договора предусмотрено, что передача объекта участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2020. 

Однако на 01.04.2021 обязательства ответчиком не выполнены, квартира передана не была.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства исполнил в срок и в полном объеме, однако ответчик в нарушение условий договора объект долевого строительства в установленный договором срок истцу не передал.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 31.12.2020 по 01.04.2021 (92 дня) в размере 114 028 рублей 97 копеек.

В обоснование возражений ответчик указывает на то, что истцом неверно исчислена неустойка за 31.0125.2020, поскольку 31.12.2020 являлся последним днем исполнения обязательств.

Данные доводы признаются судом обоснованными, следовательно, неустойка подлежит исчислению с 01.01.2021.

Также ответчик просит снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ, указывая на то, что, несмотря на ограничительные меры и рост цен, застройщиком предпринимаются все меры для окончания строительства.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом, исходя из смысла положений действующего гражданского законодательства, регулирующих вопросы гражданской ответственности, Закона РФ "О защите прав потребителей", а также правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в п. 34 постановления Пленума от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", снижение размера неустойки должно соответствовать соблюдению баланса интересов сторон и не должно вести как к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательств, так и необоснованному обогащению истца.

Оценив установленные обстоятельства дела, принимая во внимание абзац 1 постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 423, установив факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта в установленные договором сроки, согласившись с расчетом неустойки истца за период с 01.01.2021 по 01.04.2021, принимая во внимание степень вины ответчика, с учетом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска и взыскивает с ответчика неустойку в сумме 50 000 рублей.

При этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в той части, что правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

Суд также учитывает разъяснения, содержащиеся в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в той части, что по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом (п. 70).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71 абз. 1). 

Доводы ответчика со ссылкой на Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» отклоняются судом, поскольку неустойка в пользу истца взыскана за период с 01.01.2021 по 01.04.2021.

Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в результате действий ответчика были нарушены потребительские права истца, которому своевременно не передан объект долевого строительства, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда.

Принимая во внимание характер взаимоотношений сторон, степень вины ответчика, суд полагает разумной и справедливой денежную компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, считая ее достаточной и соответствующей конкретным обстоятельствам дела. 

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание нарушение ответчиком прав потребителя, с ООО «РусСтройГарант»» в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, размер которого составляет 26 000 рублей.

Оснований для снижения штрафа суд не усматривает, поскольку штраф исчислен из суммы неустойки, которая уже снижена по ходатайству ответчика.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, ее в силу п.1 ст.103 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 26 000 рублей, а всего взыскать 78 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 3 755 рублей 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Линчевская М.Г.