Дело №2-2209/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 28 марта 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Архиповой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Черов и К» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ООО СПФ «Черов и К» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ____.2013 г. между ними был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым истец обязался в срок до ___ квартала 2014 г. осуществить строительство ___-этажного ___-квапртирного жилого дома в ____ и передать ответчику квартиру № на ___ этаже дома корпус ___. Согласно условиям договора ответчик уплатил истцу денежные средства в размере ___ руб. Договор в соответствии с действующим законодательством был зарегистрирован. Однако со стороны застройщика требования Закона и Договора не исполнены надлежащим образом, квартира не может быть передана дольщику, в связи с чем могут возникнуть глобальные просрочки по сдаче объекта в эксплуатацию и возможен риск не завершения строительства, поскольку деятельность ООО СПФ «Черов и К» приостановлена. Ссылаясь на п.2 ст.452 ГК РФ просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ____ 2013 г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, пояснив, что в данном случае имеет место ненадлежащее исполнение своих обязательств со стороны застройщика, возникшие по объективным причинам, в том числе и кража стройматериалов у застройщика, застройщик признает, что своевременно сдача дома невозможна и в целях недопущения выплат по просроченным обязательствам, просит расторгнуть договор в судебном порядке. До судебного заседания истец изъявил желание окончить дело мировым соглашением. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности иск не признал, просил в его удовлетворении отказать. С условиями мирового соглашения не согласны. 

Заслушав доводы и пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Судом установлено, что ____.2013 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО СПФ «Черов и К» обязалось в срок до ___ квартала 2014 г. осуществить строительство ___-этажного ___-квапртирного жилого дома в ____ и передать ответчику квартиру № на ___ этаже дома корпус ___. 

Согласно условиям договора ФИО1 уплатил истцу денежные средства в размере ___ руб. в согласованный срок, претензий со стороны ООО СПФ «Черов и К» не заявлялось.

Сторонами не оспаривается, что истец не выполнил своих обязательств по передаче ответчику квартиры в установленный договором срок.

Согласно статье 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", являющийся в данном случае специальным законом, имеющим приоритет в правоприменении по сравнению с ГК РФ, не предусматривает возможности изменения (расторжения) договора по инициативе застройщика, кроме случаев нарушения участником долевого строительства срока внесения платежа.

Материалы дела не содержат доказательств исключительности обстоятельств, связанных с необходимостью изменения условий договора, равно как не содержат достоверных и достаточных доказательств наличия совокупности условий, установленных ст. 450 ГК РФ, являющихся основанием для расторжения договора, в связи с чем исковые требования ООО СПФ «Черов и К» о расторжении договора участия в долевом строительстве не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Черов и К» к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) через Якутский городской суд РС (Я) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья ___ 

___