Дело № 2-735/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июля 2018 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г.,

с участием ФИО1 и его представителя – ФИО2, по устному ходатайству и представителя администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО3, по доверенности, кадастрового инженера ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки земельного участка, площадью 687-+9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок. В ходе земельного контроля выяснилось, что границы земельного участка постановлены на кадастровый учет с ошибкой в место расположении. Внешний контур здания не изменялся (не реконструировался) с момента его постройки. Границы ставились на кадастровый учет уже по существующему зданию. Внутри здания произведена перепланировка. В настоящее время поставить на кадастровый учет здание не представляется возможным по причине, того, что граница земельного участка пересекает внешние границы здания. В отношении земельного участка проведены кадастровые работы по уточнению границ. По результатам фактического замера указанного земельного участка и внешних стен здания, кадастровый инженер предоставил свое заключение от 25.05.2018 г. №. Из заключения следует, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает капитальное строение, расположенное на этом участке с кадастровым номером 23№. Для устранения ошибки, связанной с пересечением границ земельного участка с границами здания, необходимо уточнение границ земельного участка. Так как границы земельного участка уточнены и внесены в сведения кадастрового учета, а при исправлении ошибки в местоположении изменяется конфигурация участка, то изменения границ возможно только в судебном порядке. Границы земельного участка должны быть расположены таким образом, чтобы объект капитального строительства входил в его границы без пересечения, поэтому просит признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой, исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН координаты поворотных точек определяющие границы указанного земельного участка, оставив в ЕГРН декларированную площадь 687 кв.м, указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель – Земляков А.В исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. 

Представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и просил отказать, согласно представленного возражения на исковое заявление. 

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, в рассмотрении исковых требований ФИО1 полагается на усмотрение суда. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны и их представителей, кадастрового инженера, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 5 ЗК РФ, участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 84,8 кв.м, кадастровый номер 23№, а также нежилое строение-магазин литер А,а, общей площадью 336,74 кв.м, основная площадь 241,5 кв.м кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью 687 кв.м поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №. 

В ходе земельного контроля выяснилось, что границы земельного участка постановлены на кадастровый учет с ошибкой в месторасположении. Внешний контур здания не изменялся (не реконструировался) с момента его постройки. Границы ставились на кадастровый учет уже по существующему зданию. Внутри здания произведена перепланировка. 

В настоящее время поставить на кадастровый учет здание не представляется возможным по причине, того, что граница земельного участка пересекает внешние границы здания. В отношении земельного участка проведены кадастровые работы по уточнению границ. 

По результатам фактического замера указанного земельного участка и внешних стен здания, кадастровый инженер предоставил свое заключение от 25.05.2018 г. № 74-139. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает капитальное строение, расположенное на этом участке с кадастровым номером 23№. Для устранения ошибки, связанной с пересечением границ земельного участка с границами здания, необходимо уточнение границ земельного участка. Так как границы земельного участка уточнены и внесены в сведения кадастрового учета, а при исправлении ошибки в местоположении изменяется конфигурация участка, то изменение границ возможно только в судебном порядке. Границы земельного участка должны быть расположены таким образом, чтобы объект капитального строительства входил в его границы без пересечения, что также было подтверждено в судебном заседании кадастровым инженером КАА

Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка в месторасположении границ. 

Согласно ответа Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 23.05.2018 г. № 20-26/640, в государственном фонде данных отдела землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что год постройки нежилого здания литер А - 1964 г., его площадь не увеличивалась, здание располагается в пределах земельного участка, принадлежащее истцу на праве собственности. 

Нарушенное право ФИО1 состоит в том, что в ЕГРН неправильно указаны координаты поворотных точек, определяющие границы земельного участка.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН координаты поворотных точек, определяющие границы указанного земельного участка, оставив в ЕГРН декларированную площадь 687 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 30 июля 2018 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов