РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Самвелян А.О., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-610/25 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании демонтажа лоджии и погреба,- 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в котором просила обязать ответчика демонтировать незаконно встроенную лоджию, примыкающую к кухне квартиры № .... по адресу: ...., также примыкающую к лоджии истца, демонтировать незаконно обустроенный погреб внутри незаконно пристроенной лоджии, взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб., в связи с необходимостью обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, ходатайствовала о приобщении к материалам дела отзыва на возражения ответчика. 

 Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, просила в иске отказать, против заявленных исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях.  

Третьи лица – ФИО3, представители ГБУ «Жилищник Ново-Переделкино» и Мосжилинспекции в суд не явились.

 Суд, заслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., кв...... Жилое помещение (квартира) ответчика расположена на первом этаже многоквартирного дома. ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: .....

Ответчиком - ФИО2 несанкционированно была совершена перепланировка принадлежащего ей жилого помещения, обустроена лоджия, примыкающая к квартире истца, согласование и разрешение на обустройство лоджии у ответчика отсутствует. Согласно выписке из ЕГРН данного жилого дома, указанная лоджия в проекте дома не значится. Незаконная лоджия ответчика на первом этаже жилого дома сверху примыкает к законной лоджии истца, в связи с чем истец несет моральный и материальный ущерб: нарушилась звукоизоляция в квартире истца, деформировалось напольное покрытие на законной лоджии истца. В связи с возведением лоджии изменились характеристики жилого помещения и многоквартирного дома по сравнению с теми, которые данное помещение имело произведенных изменений, т.е. произведены работы, затрагивающие внешний облик многоквартирного дома, которые создают увеличение нагрузки на несущие конструкции, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов.

При осуществлении вышеуказанных строительных работ изменились параметры объекта капитального строительства , в связи с чем осуществленные работы относятся к реконструкции и должны производиться в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.

Пристройка лоджии к квартире произведена не за счет имевшихся ранее помещений, а в результате возведения новой самовольной пристройки, что привело к изменению параметров как квартиры, занимаемой ответчиком (в сторону увеличения), так и всего жилого дома. Таким образом, ответчиком была произведена не перепланировка, а реконструкция объекта недвижимости.

Лоджия возведена на ограждающей несущей стене жилого дома, которая относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем для ее обустройства необходимо было согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, которое также не было получено.

Каких-либо доказательств законности возведения лоджии ответчиком не представлено.    

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п.4 т.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Ч.1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, согласно п.3.ст.29 ЖК РФ, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) определяет, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п.1.7.1.)

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (1.7.2.).

 Согласно 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается:

в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

 Согласно п.п.1,3 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.246 и 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая отсутствие у ответчика необходимых разрешений и согласований на устройство (пристройку) лоджии, оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также отсутствие протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд удовлетворяет требования истца о демонтаже незаконно встроенной лоджии.

В части требования истца о демонтаже незаконно обустроенного погреба внутри незаконно пристроенной лоджии, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что ответчик отрицает наличие погреба, а истец не представил суду никаких доказательств его наличия (обустройства). 

Поскольку иск удовлетворен, суд на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины с искового заявления в размере 600 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.  

Обязать ФИО2 демонтировать лоджию, пристроенную к кухне квартиры по адресу: ...., кв...... 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 600 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Солнцевский районный суд г. Москвы.            

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2025 года. 

Судья Шилкин Г.А.