Дело № 2-577/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 06 ноября 2019 года 

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лахно Д.Г.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4, 

при секретаре Бараусове Р.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 к Администрации МО Хваловское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права общей собственности на самовольные постройки и иску Тихвинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) к Администрации муниципального образования Хваловское сельское поселение Волховского района Ленинградской области о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ******, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 (далее Истцы-1) обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования Хваловское сельское поселение Волховского района Ленинградской области (далее Администрация МО Хваловское сельское поселение) с требованиями:

признать за ними право обшей собственности на самовольные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № ******, по адресу: ******, а именно:

нежилое помещение с кадастровым номером № ****** (год ввода в эксплуатацию 2006 г.);

жилой дом с кадастровым номером № ****** (год ввода в эксплуатацию 2005); 

жилой дом с кадастровым номером № ****** (год ввода в эксплуатацию 2005);

жилой дом с кадастровым номером № ****** (год ввода в эксплуатацию 2005); 

жилой дом с кадастровым номером № ****** (год ввода в эксплуатацию 2005).

внести изменения в Единый реестр прав на недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства Истцы-1 увеличили требования и дополнительно просили признать за ними право обшей собственности на следующие самовольные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № ******, по адресу: ******:

- Храм Успения Пресвятой Богородицы, площадью 121 кв.м.;

- Великую звонницу, площадью 8,6 кв.м.;

- жилой дом, площадью 66,5 кв.м.;

- жилой дом, площадью 35,4 кв.м.;

- баню, площадью 18,7 кв.м.;

- скотный двор, площадью 132 кв.м.

В обоснование требований Истцы-1 указали, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Волховский район» (далее КУМИ Волховского муниципального района) и Православной местной религиозной организацией Приход церкви Покрова Пресвятой Богородицы (далее Приход), членами которого являются Истцы-1, заключен Договор аренды земельного участка № ****** от 21.05.2004. На основании данного Договора КУМИ Волховского муниципального района предоставил в аренду земельный участок общей площадью 8,64 гектара с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******. Разрешенное использование предоставленного земельного участка: ведение крестьянского хозяйства. Для использования земельного участка по его назначению на земельном участке в 2005 году была построена животноводческая ферма на 12 голов крупного рогатого скота, основанием возведения которой является Постановление Администрации Муниципального образования «Волховский район» Ленинградской области № ****** от 27.12.2004 года «О разрешении проведения проектно-изыскательских работ по строительство животноводческой фермы». Ввиду того, что Приход является некоммерческой организацией, не имеющей в качестве основной цели деятельности извлечение прибыли, и в целях использования земельного участка по его назначению на указанном земельном участке в период действия Договора Истцы-1 исключительно за счет собственных денежных средств, были возведены спорные объекты недвижимого имущества. Истцы-1, ссылаясь на нормы ст.ст. 218, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) просят удовлетворить заявленные ими требования. 

Кроме того с самостоятельными требованиями в рамках гражданского дела 2-1300/2019, в Волховский городской суд Ленинградской области обратилась Тихвинская Епархия Русской Православной Церкви (Московский патриархат) (далее Истец-2) к Администрации муниципального образования Хваловское сельское поселение Волховского района Ленинградской области (далее Администрация МО Хваловское сельское поселение) с требованиями признать за ней право собственности на следующие объекты недвижимости:

- трапезную, с кадастровым номером № ******, расположенную по адресу: ******;

- ФИО12, с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******;

- жилой дом, с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******;

- жилой дом, с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******;

- жилой дом, с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******.

В ходе судебного разбирательства Истец-2 увеличил требования и дополнительно просил признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости: 

- баню, площадью 16 кв.м., расположенную по адресу: ******;

- скотный двор, площадью 115,1 кв.м., расположенный по адресу: ******;

- жилой дом, площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: ******;

- Великую звонницу, площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: ******;

- Храм Успения Пресвятой Богородицы, площадью 98,7 кв.м., расположенный по адресу: ******;

- жилой дом, площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: ******.

В обоснование требований Истец-2 указал, что 14.07.1993 на основании Свидетельства о регистрации Устава религиозного объединения № ****** был зарегистрирован Приход Покрова Пресвятой Богородицы ******. 11.09.2000 за регистрационным № ****** была осуществлена государственная регистрация новой редакции Устава Православной местной религиозной организации Прихода Покрова Пресвятой Богородицы в д. Дудачкино Санкт-Петербургской епархии Русской православной Церкви (Московский Патриархат) (далее Устав) (действовал до момента ликвидации юридического лица), принятого Приходским собранием от 05.10.1998. На основании п. 1 общих положений Устава, Православная местная религиозная организация приход церкви Покрова Пресвятой Богородицы ****** (далее - Приход) является местной религиозной организацией, которая входит в централизованную религиозную организацию Санкт-Петербургскую епархию Русской Православной Церкви (Московский Патриархат). ФИО4 был назначен настоятелем храма Покрова Пресвятой Богородицы 14.03.2002 на основании Указа № ******. 17.02.2004 настоятель и председатель приходского совета - ФИО4 направил в администрацию муниципального образования «Волховский район» (далее - Администрация Волховского района) заявление о предоставлении Приходу земельного участка площадью 86 400 кв.м. (8,64 га), от которого ФИО4 отказался в его пользу. В последующем, 19.03.2004 Администрацией Волховского района было вынесено постановление № ****** о прекращении права аренды ФИО4 на земельные участки, расположенные у ****** волости и зачислении их в фонд перераспределения земель. Далее, 20.05.2004 на основании Постановления № ****** Приходу был предоставлен земельный участок с кадастровым № ****** площадью 8,64 га с обязанием Прихода заключить договор аренды с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Волховского района (далее КУМИ Волховского района) и его регистрации. Таким образом, 21.05.2004 между КУМИ Волховского района и Приходом в лице настоятеля ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка на срок до ******. Во время существования прихода были возведены следующие здания, в том числе культового назначения:

- трапезная, с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, год постройки - 2005;

- ФИО12, с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, год постройки - 2006;

- жилой дом, с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, год постройки - 2005; 

- жилой дом, с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, год постройки - 2005;

- жилой дом, с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, год постройки - 2005.

Согласно записи в ЕГРЮЛ, внесенной 17.02.2010, Православная Местная Религиозная Организация приход церкви Покрова Пресвятой Богородицы в ****** исключена из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности. Далее, в связи с прекращением деятельности Прихода, Администрация Волховского муниципального района прекратила действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 86400 кв.м, на основании Постановления № 22 от 15.01.2015. Администрацией Муниципального образования Хваловское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области данные здания поставлены на учет как бесхозяйные объекты недвижимого имущества. Согласно протоколу № ****** от 14.10.2008 Приходского собрания местной религиозной организации церкви Покрова Пресвятой Богородицы ******, принятом под председательствованием ФИО4, согласно которому были единогласно (в количестве 61 человека) утверждены следующие положения:

Ликвидировать приход и осуществлять свою деятельность на правах религиозной группы без государственной регистрации.

Церковное имущество оставить во владение религиозной группы, так как оно пожертвовано исключительно прихожанами общины.

Ликвидационную комиссию не назначать, так как имущество общины не зарегистрировано.

Также в указанном протоколе Ответчиком указывалось, что более двух лет назад он с группой людей вышел из канонического и организационного подчинения Санкт- Петербургской епархии по причине «ереси экуменизма». 

ФИО4, зарегистрированный на тот момент в качестве лица, имеющего право действовать без доверенности 28.11.08 уведомил Министерство юстиции РФ по Ленинградской области (регистрирующий орган) о том, что имущество у прихода не зарегистрировано, в связи с чем просил не назначать ликвидационную комиссию, хотя это входило в обязанности ФИО4 Таким образом, ФИО4, как настоятель, умышленно не создавал ликвидационную комиссию с целью оставить недвижимое имущество, возведенное прихожанами на благо Прихода, без государственного контроля и последующей передачи, так как за физическими лицами такое имущество не может быть закреплено, а не действительный (по действующему Уставу) протокол не имел никаких правовых последствий. Так, согласно п. 5 Устава Прихода от 11.09.2000 Приход осуществляет свою деятельность при соблюдении действующего законодательства РФ и нормативно-правовых актов субъекта РФ. Пункт 6 Устава указывает на то, что приход в своей религиозной и административно-финансовой деятельности подотчетен епархиальному архиерею. Пунктом 8 Устава установлено, что движимое и недвижимое имущество богослужебного назначения, а также имущество, используемое в уставных целях Прихода, не может быть отчуждаемо. Таким образом, ФИО4, как председателем собрания был реализован вопрос передачи имущества церковной группе, которая решила в нарушение установленного канонического порядка выйти из Прихода. В связи с этим, будучи настоятелем храма и председателем приходского совета, ФИО4, в нарушение канонических и уставных норм не способствовал религиозно-нравственному состоянию и воспитанию членов Прихода, а спровоцировал их на его ликвидацию. Согласно п. 12 Устава Приход не может выйти из иерархической структуры и юрисдикции Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) без благословления правящего архиерея. В соответствии с п. 24 Устава настоятель несет ответственность за исправное согласное с церковным уставом совершение богослужений, церковную проповедь, религиозно-нравственное состояние и соответствующее воспитание Прихода. На основании п. 34 Устава прихожанами являются лица православного исповедания, сохраняющие живую связь со своим приходским храмом. Пункт 35 Устава гласит, что каждый прихожанин обязан содействовать благосостоянию Прихода. Далее, согласно п. 36 Устава на обязанности прихожан лежит забота о материальном содержании причта и храма. В соответствии со ст. 56 Устава Прихода здания, сооружения, предметы религиозного почитания, иное имущество, приобретенное Приходом, созданное Приходом за счет собственных средств, пожертвованное гражданами является достоянием Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), как посвященное Богу. Пункт 67 Устава определяет, что имущество, оставшееся после ликвидации Прихода, не может быть распределено среди его членов. Приход был исключен из ЕГРЮЛ 17.02.2010. В соответствии с п. 1 ст. 21.1 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (далее - недействующее юридическое лицо). Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом. При наличии одновременно всех указанных в пункте 1 настоящей статьи признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц. Согласно п. 68 Устава в случае прекращения деятельности Прихода храмовые здания, часовни, иные богослужебные здания, дома, строения, предметы религиозного почитания и иное имущество переходит к правопреемнику в лице Санкт-Петербургской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат). Правопреемником Санкт-Петербургской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) является Тихвинская епархия, образованная в административных границах Бокситогорского, Волховского, Киришского, Кировского, Лодейнопольского, Подпорожского и Тихвинского районов Ленинградской области на основании решения Священного Синода от 12.03.2003. В соответствии с п. 39 Устава Тихвинской епархии на территории РФ и за границей Епархия может иметь в собственности или на ином другом имущественном праве движимое и недвижимое имущество, необходимое для осуществления и обеспечения деятельности епархии. Таким образом, Тихвинская епархия является единственным правопреемником имущества ранее ликвидированного Прихода, как по уставу, так и по действующему законодательству в сфере некоммерческих организаций.

Протокольным определением суда от 12.09.2019 производства по гражданским делам № 2-577/2019 и № 2-1300/2019 объединены в одно производство, с присвоением номера 2-577/2019 (т. 4, л.д. 39).

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 не явились, доверив представлять свои интересы ФИО1, которая заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, ссылаясь на нормы ст. 234 ГК РФ. В удовлетворении требований Истца-2 просила отказать. 

Представитель истца Тихвинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) ФИО2, в удовлетворении требований Истцов-1 просил отказать, заявленные требования Истца-2 поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО Хваловское сельское поселение ФИО3, против удовлетворения требований, заявленных Истцом-2 не возражала, в удовлетворении требования истцов-1 просила отказать. 

Третье лицо ФИО4 поддержал требования, заявленные Истцами-1 в удовлетворении требований Истца-2 просил отказать.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, извещенное о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя в суд не направило, ходатайств не представило. 

Суд с учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Права на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возникают на основании ст. 39.1 ЗК РФ.

В частности, в силу данной статьи закона права на участки данной категории могут быть предоставлены на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ и п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В силу ч. 2 ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются органами местного самоуправления.

Согласно ст. 29 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года), предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществлялось на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

На основании ст. 39.2 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии с нормами ст.ст. 9 -11 ЗК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. 

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения - п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. п. 3, 4 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с позицией, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № ****** от 29.04.2010, по смыслу абзаца второго п. 2 ст. 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ (в редакции от 03.08.2018) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения пункта 4 статьи 222 Кодекса не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие «имущество религиозного назначения» используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30 ноября 2010 года № 327-ФЭ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности». Религиозные организации вправе использовать указанные в настоящем пункте самовольные постройки в случае соответствия таких построек требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. В случае, если такие самовольные постройки не отвечают указанным требованиям, их использование религиозными организациями допускается до 2030 года.

Из материалов дела и объяснений участников судебного разбирательства судом установлено, что на основании приходского собрания религиозного объединения, Управлением юстиции Леноблисполкома 14.07.1993 было зарегистрировано религиозное объединение «Приход Покрова Пресвятой Богородицы, расположенное в ******. Которое являлось иерархически подчиненным структурным подразделением единого регионального объединения – Санкт-Петербургская епархия, входящая в Русской Православной церкви (Московский Патриархат). 

В 2000 году указанной религиозной организацией был утвержден новый Устав Православной местной религиозной организации Прихода церкви Покрова Пресвятой Богородицы д. Дудачкино, согласно которому внесены изменения в наименования религиозной организации (далее Приход) (т.2 л.д. 74). 

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации МО «Волховский район» Ленинградской области № ****** от 20.05.2004 «О предоставлении Покровскому православному приходу земельного участка, расположенного у ****** Хваловской волости в аренду, для производства сельскохозяйственной продукции» с Приходом был заключен договор аренды земельного участка № ****** от 21.05.2004, по условиям которого Приходу на срок до 20.05.2019 был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером № ******, площадью 8,64 гектара, на землях сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции (т. 2, л.д. 67-70). 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 29.11.2018 следует, что Православная местная религиозная организация Приход церкви Покрова Пресвятой Богородицы ****** прекратила свою деятельность, путем ее исключения из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.2001 в связи с не представлением документов отчетности, предусмотренных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах и не осуществлением операций хотя бы по одному банковскому счету, о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись от 17.02.2010 (т. 2, л.д. 114-119). 

Администрацией МО «Волховский район» Ленинградской области № ****** от 15.01.2015 вынесено постановление «О прекращении действия договора № ****** аренды земельного участка от 21.05.2004 с кадастровым номером № ****** для сельскохозяйственного назначения на территории Хваловского сельского поселения Волховского муниципального района».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на вышеуказанном Земельном участке в период с 2005 года по 2019 год, членами Прихода были построены следующие объекты недвижимости:

- жилой дом – трапезная, площадью 65,9 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******;

- нежилое здание – ФИО12, площадью 25,1 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******;

- жилой дом, площадью 47,9 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******;

- жилой дом, площадью 49,3 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******;

- жилой дом, площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******;

- нежилое здание – баню, площадью 16 кв.м., инвентарный № ******, ******, расположенное по адресу: ******;

- нежилое здание – скотный двор, площадью 115,1 кв.м., инвентарный № ******, ******, расположенное по адресу: ******;

- жилой дом, площадью 63,4 кв.м., инвентарный № ******, ******, расположенный по адресу: ******;

- сооружение культуры и отдыха – Великую звонницу, площадью 30,6 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенное по адресу: ******;

- нежилое здание – Храм Успения Пресвятой Богородицы, площадью 98,7 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенное по адресу: ******;

- жилой дом, площадью 66,5 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, что подтверждается имеющимися в деле техническими паспортами, изготовленными филиалом ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» Волховского городского БТИ, Техническими планами зданий, изготовленными кадастровыми инженерами ООО «Землеустроитель», кадастровыми паспортами зданий и выписками из ЕГРН (т. 1, л.д. 58-118, т. 1, л.д. 58-118, т.3 ст. 13-111, 156-157).

Доказательств, свидетельствующих о постройке спорных объектов недвижимости в более ранние сроки, суду, сторонами не представлено.

Истцами-1 суду не представлено каких-либо надлежащих допустимых доказательств, подтверждающих обстоятельства того, что спорные объекты недвижимости были построены исключительно на денежные средства истцов ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11

Более того в судебном заседании третье лицо ФИО4 пояснил, что строительство спорных объектов было произведено за счет денежных средств прихожан, которые передавались ими в качестве безвозмездных пожертвований, что не противоречит положению Устава Православной местной религиозной организации Прихода церкви Покрова Пресвятой Богородицы ****** (п.п. 20, 34 Устава и раздел 4 Устава). 

Судом установлено и не оспаривается участниками судебного разбирательства, что выше перечисленные объекты недвижимости, являются единым архитектурным комплексом. При этом, каких-либо разрешительных документов на строительство выше указанных объектов недвижимости Истцами-1 и Итцом-2 не представлено, в связи с чем суд расценивает их как самовольные постройки. 

Согласно п. 1 Устава Православной местной религиозной организации Прихода церкви Покрова Пресвятой Богородицы ****** (далее Устав прихода 2000 года) следует, что Православная местная религиозная организация Приход церкви Покрова Пресвятой Богородицы ****** является религиозной организацией (религиозной обществом), местной православной религиозной организацией, которая входит в централизованную религиозную организацию Санкт-Петербургскую епархию, Русской Православной церкви (Московского Патриархата). 

Согласно п. 51 Устава прихода 2000 года следует, что средства Прихода образуются из:

- пожертвований в связи с совершением богослужений, таинств, треб и обрядов;

- добровольных пожертвований российских и зарубежных физических и юридических лиц, государственных, общественных и иных предприятий, фондов, учреждений, организаций;

- пожертвований в связи распространением предметов православного религиозного назначения и православной религиозной литературы (книги, журналы, газеты, аудио – видеозаписи, информационные дискеты);

- иных, соответствующих законодательству поступлений, направляемых на уставные цели Прихода;

- доходов, получаемых от деятельности приходских учреждений и хозяйственных организаций, направляемых на уставные цели Прихода.

Согласно п. 67 Устава прихода 2000 года имущество, оставшееся после ликвидации Прихода, не может быть распределено среди его членов.

В силу п. 68 Устава прихода 2000 года в случае прекращения деятельности Прихода, храмовые здания, часовни, иные богослужебные сооружения, дома, строения, предметы религиозного почитания и иное имущество переходит к правопреемнику в лице Санкт-Петербургской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (т.2, л.д. 74-86).

Судом установлено, что на основании решения Священного Синода Русской православной Церкви № ****** от 12.03.02013 в административных границах Бокситогорского, Волховского, Киришского, Кировского, Лодейнопольского, Подпорожского и Тихвинского районов Ленинградской области образована Тихвинская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), путем ее выделения из состава Санкт-Петербургской Епархии, Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (т. 2, л.д. 108). 

При указанных обстоятельствах, с учетом положений Устава прихода 2000 года судом установлено, что Тихвинская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), в настоящий момент является правопреемником Прихода, а следовательно и правопреемником всего недвижимого имущества расположенного на земельном участке, площадью 8,64 га, с кадастровым номером № ******, по адресу: ******. 

При указанных обстоятельствах учитывая нормы ст. 222 ГК РФ, а также положения норм ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ (в редакции от 03.08.2018) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд, признает заявленные Волховским городским прокурором Ленинградской области требования об обязании Тихвинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) суд находит обоснованными требования Истца-2 о признании за ним права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Доводы Истцов-1 о признании за ними права собственности на спорные объекты недвижимости со ссылкой на срок приобретательной давности суд находит необоснованными, с учетом следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При указанных обстоятельствах, поскольку из материалов дела следует, что спорные объекты невидимости построены не ранее 2005 года, установленные ст. 324 ГК РФ сроки не истекли, что является основанием для отказа в удовлетворении требований Истцов-1. 

При указанных обстоятельствах, суд, оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что требования Истца-2 подлежат удовлетворению, а в удовлетворении требований истцов-1 следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 к Администрации МО Хваловское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права общей собственности на самовольные постройки – отказать.

Исковые требования Тихвинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ****** – удовлетворить.

Признать за Тихвинской Епархией Русской Православной Церкви (Московский патриархат) (ИНН № ******,ОГРН № ******) зарегистрированной по адресу: ******, право собственности на следующее недвижимое имущество:

- жилой дом – трапезную, площадью 65,9 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******;

- нежилое здание – ФИО12, площадью 25,1 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******;

- жилой дом, площадью 47,9 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******;

- жилой дом, площадью 49,3 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******;

- жилой дом, площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******;

- нежилое здание – баню, площадью 16 кв.м., инвентарный № ******, ******, расположенное по адресу: ******;

- нежилое здание – скотный двор, площадью 115,1 кв.м., инвентарный № ******, ******, расположенное по адресу: ******;

- жилой дом, площадью 63,4 кв.м., инвентарный № ******, ******, расположенный по адресу: ******;

- сооружение культуры и отдыха – Великую звонницу, площадью 30,6 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенное по адресу: ******;

- нежилое здание – Храм Успения Пресвятой Богородицы, площадью 98,7 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенное по адресу: ******;

- жилой дом, площадью 66,5 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество с момента такой регистрации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Судья – подпись

Мотивированное решение суда составлено 11 ноября 2019 года. 

Судья – подпись