ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 

24 марта 2025 года 

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Тарховой А.С., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лекомцевой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО8 (доверенность от Дата), 

прокурора - помощника прокурора прокуратуры Дзержинского района г. Перми ФИО4 (служебное удостоверение),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Шахт Е. А. о признании утратившей право пользования, снятии с регистрационного учета, 

установил:

Дата истец обратилась в суд с указанным иском к Шахт Е.А. и ФИО2, мотивируя требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, где также зарегистрированы, но не проживают ответчики Шахт Е.А. и ФИО2, оплату за жилищно-коммунальные услуги они не производят. При этом со слов соседей ФИО2 умер, а сведения о месте проживания Шахт Е.А. отсутствуют. На основании изложенного просит признать Шахт Е.А. утратившей право пользования и снять Шахт Е.А. и ФИО2 с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Определением суда от Дата прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в заявлении, настаивала в полном объеме, пояснив, что со слов соседей стало известно, что Шахт Е.А. проживает за пределами Российской Федерации.

Стороны, извещенные в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали.

Кроме того, информация о слушании дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Дзержинского районного суда г. Перми dzerjin.perm.sudrf.ru. С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение прокурора о законности и обоснованности заявленных исковых требований, суд установил следующее.

Спорным жилым помещением является Адрес, расположенная по адресу: Адрес, собственником которой основании договоров купли-продажи комнат от Дата, от Дата, от Дата является истец.

Так, Дата на основании договора купли-продажи ФИО1 (покупатель) приобрела у ФИО5 (продавец) комнату кадастровый № общей площадью 20,1 м? в Адрес в Адрес.

Дата на основании договора купли-продажи ФИО1 (покупатель) приобрела у ФИО5 (продавец) комнату кадастровый № общей площадью 23,2 м? в Адрес в Адрес.

Дата на основании договора купли-продажи ФИО1 (покупатель) приобрела у ФИО6 (продавец) комнату кадастровый № общей площадью 21,6 м? в Адрес в Адрес. При этом ФИО6 являлся правообладателем данного помещения с Дата.

В ЕГР ЗАГС имеются сведения о заключении Дата ...

По сведениям УМВД России по Адрес от Дата, от Дата, от Дата в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрирована ответчик Шахт Е.А с Дата.

Из представленных Управлением жилищных отношений администрации Адрес документов не следует, что спорное жилое помещение, какая-либо из его комнат передавалась в собственность ответчику на основании договора безвозмездной передачи жилой площади в собственность граждан, заявлений ответчика об отказе в приватизации не имеется.

Согласно выпискам из ЕГРН от 06.02.2025, от 03.03.2025 истец является собственником спорного жилого помещения.

Лицевой счет по оплате за жилищно-коммунальные услуги оформлен на истца, она производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 17, 40 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Круг прав, принадлежащих собственнику в отношении принадлежащего ему жилого помещения, определен положениями гражданского и жилищного законодательства.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1, 2).

Положениями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Переход права собственности на недвижимость прошел государственную регистрацию в соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласно части 2 статьи 558 указанного кодекса считается заключенным с момента такой регистрации, в установленном законом порядке вышеприведенные договоры купли-продажи недействительными не признаны. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, в судебном заседании установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения с 21.06.2024, ответчик зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении с 24.05.2023, то есть ответчик была вселена прежним собственником на правах члена семьи.

Установлено судом, что ответчик собственником спорного жилого помещения не является, членом семьи нового собственника жилого помещения не приходится, и не признавалась таковой в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, на каком-либо основании право владение и (или) пользование спорным жилым помещением истцом как собственником жилого помещения ей не предоставлялось. Заключенный между продавцом и покупателем договор купли-продажи квартиры не содержит условий о проживании ответчика после перехода права собственности к истцу, каких-либо обязательств, в том числе денежных, истец перед ответчиком не имеет, ответчиком не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих наличие между сторонами соответствующего соглашения о праве пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик в жилом помещении не проживает, будучи зарегистрированной по месту жительства истца обязательств по оплате коммунальных услуг не исполняет, ее регистрация по месту жительства носит формальный характер и как установлено судом какое-либо соглашение о праве пользования ответчиком данным жилым помещением с истцом не устанавливалось, суд приходит к выводу о том, что право пользования данным жилым помещением за ответчиком сохранению не подлежит.

Также суд обращает внимание, что не влечет за собой приобретение ответчиком каких-либо прав на спорное жилое помещение ее регистрация по месту жительства, так как в соответствии с пунктом 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, она имеет учётный характер.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признания ответчика утратившей право пользования, жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, - подлежат удовлетворению, так как установленные в судебном заседании факты и обстоятельства дают основания для их удовлетворения. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, поэтому требование истца подлежит удовлетворению.

Требование о снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу заявлено излишне, так как в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание судом ответчика утратившей право пользования является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины с ответчика в размере 1 500 (3 000 / 2) руб., которые подтверждены представленным в материалы дела чеком по операции от 21.01.2025.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать Шахт Е. А. (...) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

Решение является основанием для снятия Шахт Е. А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с Шахт Е. А. (...) в пользу ФИО1 ...) расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1 500 рублей.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

.... Судья А.С. Тархова