Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года.

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При помощнике ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик СДИ»; 3-е лицо ООО «ФИО1» об уменьшении цены договора, взыскании неустойки, штрафа,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик СДИ» об уменьшении цены договора №ДУП-2б/1/2/5 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №ДДУ/2б/5/105/106 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 985851 руб., взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1142482 руб., штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. 

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик СДИ» и ООО «ФИО1» был заключен договор долевого участия в строительстве №ДДУ/2б/5/105/106, в соответствии с которым застройщик по окончании строительства многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.1. договора, сторонами определена стоимость долевого взноса по договору в размере 5115223 руб.

Согласно п. 1.4. договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен IV квартал 2017 года. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФИО1» был заключен договор уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №ДДУ/2б/5/105/106 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. договора, сторонами определена цена уступаемых прав и обязанностей в размере 5865337 руб.

ДД.ММ.ГГГГ году к договору долевого участия в строительстве №ДДУ/2б/5/105/106 между ООО «Специализированный застройщик СДИ», ООО «ФИО1» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым в квартире выполняется отделка в соответствии с приложением №.

Истец свои обязательства в части оплаты выполняет в соответствии с графиком платежей, однако акт приема-передачи между сторонами до настоящего времени не подписан. Кроме того, ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истец направил претензию с требованием об уменьшении цены договора, уплате неустойки и компенсации морального вреда, однако до настоящего времени ответ на претензию не получен.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик СДИ», 3-его лица ООО «ФИО1» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, указанным в отзыве.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, 3-го лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ч. 2 ст. 12 данного ФЗ, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицам и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей. 

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик СДИ» и ООО «ФИО1» был заключен договор долевого участия в строительстве №ДДУ/2б/5/105/106, в соответствии с которым застройщик по окончании строительства многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.1. договора, сторонами определена стоимость долевого взноса по договору в размере 5115223 руб.

Согласно п. 1.4. договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен IV квартал 2017 года. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФИО1» был заключен договор уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №ДДУ/2б/5/105/106 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ году к договору долевого участия в строительстве №ДДУ/2б/5/105/106 между ООО «Специализированный застройщик СДИ», ООО «ФИО1» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым в квартире выполняется отделка в соответствии с приложением №.

В соответствии с п. 2.1. договора, сторонами определена цена уступаемых прав и обязанностей в размере 5865337 руб.

Согласно п. 1.2. договора объем прав участника долевого строительства, уступаемых по договору, определен сторонами как все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в отношении объекта, за исключением: обязанности по оплате цены по договору участия в долевом строительстве в части, соответствующей стоимости объекта, которая на момент заключения договора, произведена участником долевого строительства полностью; права требования цедента к застройщику о передаче цессионарию объекта после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В связи с тем, что оплата по договору будет производиться цессионарием в адрес цедента на условиях рассрочки, право требования к застройщику о передаче объекта после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома перейдет к цессионарию после окончательной оплаты последним в адрес цедента цены договора.

Доказательств исполнения обязательств, предусмотренных п. 1.2. договора, истцом в материалы дела не представлено. 

Истец в обосновании иска, ссылается на наличие недостатков в объекте долевого строительства и уменьшение стоимости договора. 

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1). 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2). 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5). 

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6). 

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7). 

В соответствии с ч. 6 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. 

По смыслу данных правовых норм участник долевого строительства вправе предъявить к застройщику или в суд требование в связи с ненадлежащим качеством объекта с указанием выявленных недостатков, при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока (ч.6 ст.7 Закона № 214-ФЗ). В соответствии с ч.5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее 5 лет. 

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. 

Поскольку истцом не исполнена обязанность по оплате в соответствии с п. 1.2. договора уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №ДДУ/2б/5/105/106 от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства истцу не передан, течение гарантийного срока еще не началось, следовательно, у истца отсутствует право на предъявление возражений относительно качества объекта долевого строительства, а также отсутствует право требовать взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве. 

В связи с чем, иск является необоснованным и не подлежит удовлетворению. 

Поскольку судом не установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, исковые требования истца о взыскании штрафа подлежат отклонению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик СДИ» об уменьшении цены договора № ДУП-2б\1\2\5 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ДДУ\2б\5\105\106 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 985851 руб., взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1442482 руб., штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская